Жилой дом крышной газовой котельной. Где должна быть расположена котельная

Модульная крышная котельная на данный момент считается одним из наиболее интересных вариантов организации отопления крупного здания, когда все необходимо сделать максимально быстро и с минимальными расходами. Требования к крышным котельным позволяют монтировать их практически на всех типах зданий с несколькими этажами и наличием площадки достаточного размера. Современные активно эксплуатируются в большинстве сфер, и особенно они актуальны там, где нет времени ждать строительства стационарного пункта обеспечения подачи горячей воды и тепла.

Что такое крышная модульная котельная?

Модульная котельная – это специфическая конструкция, которая выполнена в виде автономного модуля, изначально подготовленного к транспортированию и быстрому монтажу. Если нужна котельная установка большой мощности, между собой соединяется несколько модулей, в итоге объединяющихся в полнофункциональную систему.

Модульные крышные котельные разработаны специально для простой и максимально быстрой установки на крышах промышленных, торговых, складских и прочих зданий, а также многоквартирных домов. Можно их монтировать и на отдельных сооружениях, устанавливаемых на специальном основании.

Крышные чаще всего монтируются тогда, когда спроектировать и смонтировать централизованную газовую магистраль невозможно принципиально. Например, если осуществляется точечное строительство высотного здания в центральной части большого города, скорее всего, отопление удастся наладить только с помощью применения модульной крышной котельной установки. Здесь играет роль не только сложность подведения централизованных отопительных коммуникаций, но также и высокая стоимость и небольшой размер участков земли, что делает невозможным строительство отдельной стационарной котельной системы обогрева и подачи горячей воды.

Сегодня модульные крышные котельные монтируются не только при новом строительстве, но также при реконструкции существующих многоквартирных жилых домов, поскольку качественные системы показывают большую эффективность по сравнению с устаревшими образцами стационарных котельных.

Другие виды модульных котельных

Современные модульные котельные бывают не только крышными – есть и другие конструкции со своими плюсами и минусами, но также широко применяемые при необходимости оперативной организации отопления.

По типу размещения котельные данного вида принято делить на такие категории:

Еще существует деление модульных котельных на виды по типу применяемого топлива. Так, выделяются котельные, которые работают на:

газовом топливе;
жидком топливе;
твердом топливе;
мультитопливные котельные.

И наконец, третья категория деления модельных котельных на виды – по типу теплоносителя. По данному признаку можно выделить:

паровые котельные;
водогрейные котельные;
паро-водогрейные котельные;
системы, в которых теплоносителем выступает диатермическое масло.

Что касается их цен, то на данный момент часто в многоквартирном доме более выгодно установить и эксплуатировать крышную котельную, чем подключаться к стационарному отопительному узлу.

Следует отметить, что если использовать установку строго по инструкции и рекомендациям производителя, тогда такая котельная будет эффективной и не дорогостоящей в эксплуатации и обслуживании.

Все типы модульных котельных изначально приспособлены не только для временного применения, но и для постоянной эксплуатации на единственном объекте. Вообще, они хороши тем, что их можно использовать различными способами в зависимости от текущих потребностей эксплуатанта. Большинство моделей подобных котельных поставляются уже полностью собранными в одном или нескольких контейнерах. Благодаря этому систему достаточно установить на нужном месте и подключить к отопительной сети и требуемым инженерным системам.

Поскольку повышенная оперативность подключения является одним из определяющих требований, предъявляемых при проектировании таких котельных, с данной задачей проблемы не возникают практически никогда. В целом же время и усилия, которые необходимо затратить на подключение установки, преимущественно зависят от того, какая именно котельная выбрана, на каком топливе она работает, и в каком состоянии на данный момент находятся отопительная и прочие инженерные системы объекта, который необходимо отапливать с помощью модульной котельной.

Особенности и преимущества крышных и газовых модульных котельных

Учитывая разумную цену крышной котельной практически любой модели, этот вариант можно назвать одним из оптимальных для любого многоквартирного дома, поскольку с ее помощью можно полностью решить проблему проектирования системы автономного отопления, причем очень рационально и эффективно, без необходимости подсоединения к централизованной газовой магистрали. Очень важным достоинством такой системы отопления является абсолютная минимизация теплопотерь, поскольку здесь полностью отсутствует система магистралей большой протяженности. Кстати, это гарантирует минимизацию аварийности, ведь общеизвестно, что больше всего аварий в сетях централизованного отопления случается именно на участках магистральных трубопроводов.

Также популярность модульных котельных растет благодаря тому, что полностью исчезают расходы на землеотвод, а также отпадает необходимость в проектировании и строительстве теплотрасс. Кроме того, система отопления с модульной крышкой или наземной котельной установкой позволяет более точно регулировать температуру, благодаря чему извечная проблема существенной разницы в качестве отопления различных частей одного дома или всего здания в разную погоду полностью отпадает.

Существуют и другие весомые преимущества у данной категории оборудования, благодаря которым оно прекрасно подходит для отопления не только многоквартирных домов, но и любых других крупных объектов. Не зря строительные компании все чаще обращают свое внимание и отдают предпочтение именно расположенным на крыше модульным котельным установкам, ведь это удобный, достаточно простой и предельно экономный вариант. А самое главное – при необходимости или изменении условий крышную котельную, как и любую другую модульную системы, можно без особых проблем демонтировать и перевезти в другое место.

В целом же самыми основными достоинствами помимо цены крышной котельной можно назвать:

Кроме того, модульные котельные дарят то же преимущество, что и любая другая система автономного отопления. Населению дома с такой системой не нужно подстраиваться под установленные государством нормативы, касающиеся требуемой температуры в помещении и сроков отопления. При желании греть помещения можно в любое время года. Проще обстоит дело и с обслуживанием, поскольку не придется сотрудничать с коммунальными службами, как известно, не слишком торопящимися ремонтировать и проверять свое хозяйство.

В общем, благодаря всем этим преимуществам пользователи оставляют исключительно положительные отзывы о крышных котельных установках. Все чаще им отдается предпочтение даже в тех случаях, когда присутствует возможность без особых проблем подключить здание к централизованной отопительной системе.

При этом не следует забывать и о том, что помимо значительного количества достоинств, крышные котельные, как и другие модульные установки, обладают и определенными недостатками.

Недостатки крышных котельных:

Следует отметить, что действующее законодательство запрещает установку на крыше здания котельной системы, мощность которой превышает требуемую для обогрева данного здания мощность. Это означает, что одна крышная котельная может обогревать только одно здание, и никак иначе.

Если требуется обеспечить обогрев группы зданий, можно применить наземную модульную котельную, ведь для нее таких ограничений уже не существует. Еще одно преимущество таких агрегатов – при необходимости увеличения мощности обогрева можно быстро соединить в одну систему несколько модулей, и такие блочно-модульные котельные также набирают популярность. Однако они пока что применяются преимущество в качестве временных систем отопления, например, в новых строящихся микрорайонах или загородных поселках.

Собираясь покупать модульную котельную, следует помнить, что лучшим вариантом всегда является система, которая спроектирована строго под требования конкретного объекта. Это позволит организовать максимально рациональное и недорогое отопление.

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНСТРУКЦИЯ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. РАЗРАБОТАНА техническим советом ведущих специалистов научно-исследовательских и проектных организаций по работам в области котельных установок.

2. ВНЕСЕНА Главным управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Минстроя России.

3. ПРИНЯТА И ВВЕДЕНА В ДЕЙСТВИЕ постановлением Минстроя России от 8 декабря 1995 г. N 18-104.

4. ПРИНЯТА впервые в качестве дополнения к СНиП II-35-76 и СНиП 2.04.08-87 *.

Требования настоящей Инструкции являются дополнительными к положениям, установленным в СНиП II-35-76, СНиП 2.04.08-87* .

1.2. Положения настоящего документа обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих проектирование котельных, независимо от форм собственности и принадлежности.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящей Инструкции использованы ссылки на следующие нормативные документы:

«Правила устройства электроустановок» (ПУЭ).

3. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. Крышная котельная - котельная, располагаемая (размещаемая) на покрытии здания непосредственно или на специально устроенном основании над покрытием.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Крышными котельными могут оборудоваться строящиеся или реконструируемые здания при отсутствии практической возможности либо технико-экономической целесообразности, подтвержденной соответствующим расчетом, использования централизованного теплоснабжения, на что должно быть решение администрации населенного пункта. Срок действия решения - не более двух лет.

4.2. Решение о проектировании и строительстве крышной котельной может приниматься при наличии у заказчика документа от специализированной организации о принятии этой котельной и ее систем на эксплуатацию и сервисное обслуживание.

4.3. Котельная должна быть рассчитана на теплоснабжение только здания, на котором она установлена. Общая тепловая мощность котельной не должна превышать 1500 кВт, а единичная мощность тепловогоагрегата - 500 кВт.

4.4. В качестве источников выработки тепловой энергии должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности с температурой теплоносителя - воды до 95 ° С и давлением до 1,0 МПа зарубежного или отечественного производства, прошедшие сертификацию в установленном порядке.

4.5. При проектировании крышных котельных должны предусматриваться технические решения, позволяющие их эксплуатацию без постоянного обслуживающего персонала. Такие котельные должны быть защищены от несанкционированного доступа внутрь.

4.6. Проектная документация на строительство крышных котельных должна быть согласована с местными органами государственного надзора.

5. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

5.1. Крышными котельными могут оборудоваться здания, как правило, высотой до десяти этажей включительно (26,5 м). Возможность расположения котельных на зданиях большей этажности решается по согласованию с территориальными органами Управления Государственной противопожарной службы МВД России.

5.2. Не допускается размещать крышные котельные:

на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;

на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;

над помещениями общественных зданий с одновременным пребыванием в них более 50 чел.;

над производственнными помещениями и складами категорий «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;

непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может быть основанием пола котельной);

смежно с жилыми помещениями.

5.3. Надстройка котельной должна быть одноэтажной, несущие и ограждающие конструкции ее должны иметь предел огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции должен быть равен нулю. В качестве утеплителя не допускается использовать горючие материалы.

5.4. Кровельное покрытие под котельной и на расстоянии 2 м от ее стен должно выполняться из негорючих материалов или защищаться от возгорания бетонной стяжкой толщиной не менее 20 мм.

5.5. Выход из котельной предусматривается непосредственно на кровлю. Выход на кровлю из лестничной клетки следует предусматривать по маршевой лестнице. При уклоне кровли здания более 10 % следует устраивать ходовые мостики шириной 1 м с перилами от выхода на кровлю до котельной и шириной 2 м - по периметру котельной. Конструкции мостиков и перил следует предусматривать из негорючих материалов.

5.6. Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см.

5.7. В ограждающих конструкциях котельной следует предусматривать остекление из расчета 0,05 м 2 на 1 м 3 объема помещения.

5.8. Для зданий высотой более 12 м, не оборудованных внутренним противопожарным водопроводом, следует предусматривать устройство «сухотрубов» с выводом на кровлю.

6. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

6.1. Проектирование системы газоснабжения крышных котельных, оснащение тепловых агрегатов, использующих в качестве топлива природный газ, автоматикой безопасности и регулирования должны осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.08-87* , СНиП II-35-76 и «Правил безопасности в газовом хозяйстве ».

6.2. Питание природным газом котельных должно быть осуществлено газопроводом низкого давления до 5 кПа.

6.3. Вводный газопровод к котельным следует прокладывать по наружным стенам здания, при этом ширина простенка должна быть не менее 1,5 м.

6.4. На вводном газопроводе устанавливаются отключающее устройство с изолирующим фланцем на наружной стене здания на высоте не более 1,8 м и запорное устройство на вводе газопровода внутри помещения котельной, срабатывающее при отключении электроэнергии.

6.5. Ввод газопровода разрешается только в помещения, где расположено газорегулирующее или газораспределительное оборудование.

6.6. На вводе газопровода после первого отключающего устройства внутри помещения котельной обязательна установка запорно-предохранительного клапана с электроприводом, сблокированного с системой сигнализации загазованности котельной.

6.7. Подключение каких-либо других потребителей к вводному газопроводу котельных не допускается.

7. ВЕНТИЛЯЦИЯ

7.1. Проектирование вентиляции котельных должно осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91* и СНиП II-35-76.

8. ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

8.1. Электротехническая часть проектов крышных котельных должна соответствовать требованиям СНиП II-35-76 и «Правил устройства электроустановок ».

8.2. Электропитание систем сигнализации загазованности допускается выполнять по второй категории при условии, что отключение электроэнергии в котельной ведет к отключению подачи газа на вводе.

9. АВТОМАТИЗАЦИЯ

9.1. Помещение котельной, где располагаются теплогенераторы, использующие в качестве топлива природный газ, должно быть оборудовано автоматической системой контроля и сигнализации загазованности, сблокированой с запорно-предохранительным клапаном на газовом вводе. При загазованности помещения 10 % нижнего предела воспламеняемости природного газа должна обеспечиваться передача сигнала тревоги на диспетчерский пульт с одновременным отключением подачи газа на вводном газопроводе.

9.2. На диспетчерский пульт выводятся световые и звуковые сигналы срабатывания систем сигнализации загазованности и охранной сигнализации.

При отключении автоматикой безопасности подачи газа на любой теплогенератор из-за нарушения какого-либо параметра на диспетчерский пульт должен приходить сигнал тревоги с обозначением, какой агрегат отключен, при этом расшифровка нарушенного параметра необязательна.

Подключение же к городским сетям обойдется дому примерно в 1 миллион рублей, соответственно и расходы жильцов будут заметно меньше 17 тысяч. Представители горадминистрации проводили собрания с жителями этого дома, но на них приходили по 15 человек. Люди думают, что проблема с теплом должна решиться без их участия. Однако градоначальник подчеркнул — как бы жители ни рассчитывали на власть, платить за оборудование дома им придется из своего кармана. Какой вариант выбрать — решать им самим. Однако на долгие раздумья у жильцов нет времени — впереди зима.

Плата за котельную

В настоящее время в городском округе Саранск насчитывается 55 многоквартирных домов с крышными котельными.

Большинство из них — 26 домов — находятся в Октябрьском районе, в Ленинском — 16, в Пролетарском районе — 13. При этом следует отметить, что 6 крышных котельных в Ленинском районе города со сроком службы более 10 лет. Так что проблемы могут возникнуть и в других домах, и к ним люди должны быть готовы.

Право знать

Прайс-лист типовых проектов котельных

Стройтехкомплект|Прайс-лист

Серия «Дизель»

Срок изготовления	Цена с НДС
БМК – 0,2 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	2 650 000 руб.
БМК – 0,3 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	2 850 000 руб.
БМК – 0,4 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	2 987 500 руб.
БМК – 0,5 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	3 100 000 руб.
БМК – 0,6 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	2 520 000 руб.
БМК – 0,7 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	3 150 000 руб.
БМК – 0,8 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	2 525 000 руб.
БМК – 0,9 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	3 825 000 руб.
БМК – 1,0 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	3 987 500 руб.
БМК – 1,24 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	4 600 000 руб.
БМК – 1,5 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	30 дней	4 937 500 руб.
БМК – 1,7 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	5 363 000 руб.
БМК – 1,9 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	5 475 000 руб.
БМК – 2,04 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	6 050 000 руб.
БМК – 2,22 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	6 125 000 руб.
БМК – 2,6 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	6 675 000 руб.
БМК – 3,2 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	5 800 000 руб.
БМК – 3,6 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	7 250 000 руб.
БМК – 4,0 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	8 500 000 руб.
БМК – 4,8 «ДИЗЕЛЬ» базовая комплектация	45-60 дней	9 050 000 руб.

Серия «Дизель М»

Передвижные котельные

Серия «Универсал»

Срок изготовления	Цена с НДС
БМК – 0,2 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	3 350 000 руб.
БМК – 0,3 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	3 650 000 руб.
БМК – 0,4 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	3 975 000 руб.
БМК – 0,5 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	4 138 000 руб.
БМК – 0,6 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	4 175 000 руб.
БМК – 0,7 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	4 613 000 руб.
БМК – 0,8 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	4 825 000 руб.
БМК – 0,9 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	5 075 000 руб.
БМК – 1,0 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	4 190 000 руб.
БМК – 1,24 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	30 дней	5 238 000 руб.
БМК – 1,5 «УНИВЕРСАЛ» баз. Крышная котельная: преимущества и правила установки в многоквартирном доме комплектация	30 дней	6 040 000 руб.
БМК – 1,7 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	6 500 000 руб.
БМК – 1,9 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	6 625 000 руб.
БМК – 2,04 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	6 963 000 руб.
БМК – 2,22 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	7 275 000 руб.
БМК – 2,6 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	8 050 000 руб.
БМК – 3,2 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	8 650 000 руб.
БМК – 3,6 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	7 490 000 руб.
БМК – 4,0 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	9 363 000 руб.
БМК – 4,8 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	45-60 дней	10 800 000 руб.
БМК – 5,0 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	10 900 000 руб.
БМК – 5,5 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	11 090 000 руб.
БМК – 6,0 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	11 338 000 руб.
БМК – 7,5 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	15 290 000 руб.
БМК – 8,4 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	15 800 000 руб.
БМК – 9,0 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	16 975 000 руб.
БМК – 12,6 «УНИВЕРСАЛ» баз. комплектация	60-90 дней	20 950 000 руб.

Серия «Комфорт»

Срок изготовления	Цена с НДС
БМК – 0,2 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	2 913 000 руб.
БМК – 0,3 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	3 163 000 руб.
БМК – 0,4 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	3 290 000 руб.
БМК – 0,5 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	3 415 000 руб.
БМК – 0,6 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	3 475 000 руб.
БМК – 0,7 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	3 665 000 руб.
БМК – 0,8 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	3 865 000 руб.
БМК – 0,9 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	4 125 000 руб.
БМК – 1,0 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	4 288 000 руб.
БМК – 1,24 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	4 875 000 руб.
БМК – 1,5 «КОМФОРТ» баз. комплектация	30 дней	5 200 000 руб.
БМК – 1,7 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	5 663 000 руб.
БМК – 1,9 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	5 790 000 руб.
БМК – 2,04 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	6 125 000 руб.
БМК – 2,22 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	4 440 000 руб.
БМК – 2,6 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	7 138 000 руб.
БМК – 3,2 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	6 220 000 руб.
БМК – 3,6 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	7 775 000 руб.
БМК – 4,0 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	9 113 000 руб.
БМК – 4,8 «КОМФОРТ» баз. комплектация	45-60 дней	9 850 000 руб.
БМК – 5,0 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	9 900 000 руб.
БМК – 5,5 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	9 970 000 руб.
БМК – 6,0 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	10 200 000 руб.
БМК – 7,5 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	13 690 000 руб.
БМК – 8,4 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	13 850 000 руб.
БМК – 9,0 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	15 390 000 руб.
БМК – 12,6 «КОМФОРТ» баз. комплектация	60-90 дней	19 675 000 руб.

Компания «Стройтехкомплект» предлагает котельные разных серий. Для вас представлен прайс на типовые котельные, в котором указана следующая информация:

серия и модификация котельной;
срок изготовления;
цена блочной котельной (цена газовой котельной и других).

Стоимость модульных котельных зависит от комплектации и номинальной теплопроизводительности (позиции котельных в прайсе расположены в порядке увеличения этого показателя).

Более подробную информацию о модификациях котельных Вы можете прочитать в разделах по заинтересовавшим Вас моделям или обратившись к нашим специалистам.

Каталог производимой продукции:

Жить в доме, где чисто и красиво, нет проблем с качеством воды, перебоев с электричеством и теплом, хочет каждый. При этом желательно и платить за комфортное проживание как можно меньше. Крышные котельные многоквартирных домов были призваны сократить финансовые издержки жильцов. Но так ли это оказалось на самом деле?

О плюсах и минусах крышных котельных

О преимуществах крышных котельных вам обязательно расскажут при покупке квартиры в новостройке.

СП 41-104-2000 Проектирование автономных источников теплоснабжения

В числе плюсов отмечают следующие моменты. Во-первых, крышная котельная избавляет от строительства дополнительного здания. Для того чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме могла работать, будет достаточно отвести для нее площадку или оборудовать для этих целей техническое помещение. Во-вторых, поскольку отсутствует необходимость в монтаже теплотрассы, снижаются расходы с транспортировкой теплоносителей к дому и исключаются большие потери тепла. В-третьих, домам с крышными котельными не грозят летние отключения горячей воды, поскольку котельная сама нагревает воду. К положительным моментам относится и оперативность управления — изменить температуру нагрева батарей в любую сторону займет совсем немного времени. Если для изменения температуры нагрева батарей центральной котельной требуется около суток, то для крышных это дело нескольких минут.

Но главный минус крышных котельных — срок эксплуатации, он составляет всего 10-15 лет.

Проблема дома по ул. Мордовской, 14

В Саранске дома с крышными котельными стали возводить в начале 2000-х годов. Дома были новые, поэтому никаких проблем не возникало. Но все имеет свой срок годности. В котельной дома № 14 по ул. Мордовской возникли неполадки, а вслед за ними и проблемы с теплом и горячей водой. Хорошо, что сейчас лето, но и зима не за горами.

— Проблема с крышной котельной в доме № 14 по ул. Мордовской возникла в результате износа узлов и агрегатов автоматики, — комментирует ситуацию заместитель директора Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск — начальник управления по вопросам городского хозяйства Александр Арянов. — К сожалению, приобрести запасные части не представляется возможным, поскольку в настоящее время их уже не выпускают. Решение данного вопроса возможно двумя способами: смонтировать новую котельную либо подключить многоквартирный дом к централизованной системе теплоснабжения. Стоимость крышной котельной зависит прежде всего от производительности, количества планируемых к установке котлов, необходимости установки автоматики и т.д., средняя цена котельной — 3-4 миллиона рублей с учетом строительно-монтажных работ.

Плата за котельную

Люди, добросовестно платившие в течение 10 лет за содержание и обслуживание котельной, теперь должны снова платить, но теперь уже или за покупку новой котельной, или за подключение к городской сети. Понять недовольство людей можно. Но не стоит забывать, что они — собственники дома, а собственник всегда платит за себя.

— Плата за обслуживание крышной котельной входит в оплату собственниками помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги по строке «Текущий ремонт», — поясняет Александр Арянов. — Сборы по этой строке не такие большие, чтобы хватало на все, поэтому у управляющей компании нет возможности скопить сумму на покупку котельной. Не обслуживать котельную также нельзя — любое газовое оборудование требует особого внимания. Организацией, обслуживающей дом № 14 по ул. Мордовской, является ООО «Дом управления № 45». Ответственным лицом управляющей компании за обслуживание крышной котельной является инженер по газовому оборудованию, в обязанности которого входит поддержание котельной в надлежащем состоянии.

Еще несколько лет назад работа крышных котельных осуществлялась без системы автоматического регулирования параметров теплоносителя, то есть с привлечением операторов котельной. На сегодняшний день работа крышных котельных полностью автоматизирована. Однако и такие современные котельные нуждаются в обслуживании. При этом обслуживать котельные должны хорошие специалисты, только в этом случае они прослужат долго. Но даже при качественном обслуживании все рано или поздно ломается или требует ремонта, и автоматика здесь не исключение.

Право знать

— Чтобы для человека не стала сюрпризом поломка крышной котельной, продавцу жилых помещений в таких многоквартирных домах стоит уведомлять потенциальных покупателей о наличии такого оборудования, — продолжает Александр Арянов. — Покупатель должен знать не только обо всех плюсах, но и о минусах крышной котельной. В этом случае он будет готов к тому, что за содержание и ремонт котельной придется платить.

О плюсах и минусах крышных котельных

Крышные котельные: за и против

В-третьих, домам с крышными котельными не грозят летние отключения горячей воды, поскольку котельная сама нагревает воду. К положительным моментам относится и оперативность управления — изменить температуру нагрева батарей в любую сторону займет совсем немного времени. Если для изменения температуры нагрева батарей центральной котельной требуется около суток, то для крышных это дело нескольких минут.

Но главный минус крышных котельных — срок эксплуатации, он составляет всего 10-15 лет.

Проблема дома по ул. Мордовской, 14

На одном из рабочих совещаний в горадминистрации также обсуждали эту проблему. Главе Саранска Петру Тултаеву доложили, что на приобретение новой крышной котельной собственникам жилых помещений в доме придется скинутся по 17 тысяч рублей, а за две муниципальные квартиры, естественно, заплатит администрация города. Подключение же к городским сетям обойдется дому примерно в 1 миллион рублей, соответственно и расходы жильцов будут заметно меньше 17 тысяч. Представители горадминистрации проводили собрания с жителями этого дома, но на них приходили по 15 человек. Люди думают, что проблема с теплом должна решиться без их участия. Однако градоначальник подчеркнул — как бы жители ни рассчитывали на власть, платить за оборудование дома им придется из своего кармана. Какой вариант выбрать — решать им самим. Однако на долгие раздумья у жильцов нет времени — впереди зима.

Плата за котельную

В настоящее время в городском округе Саранск насчитывается 55 многоквартирных домов с крышными котельными. Большинство из них — 26 домов — находятся в Октябрьском районе, в Ленинском — 16, в Пролетарском районе — 13. При этом следует отметить, что 6 крышных котельных в Ленинском районе города со сроком службы более 10 лет. Так что проблемы могут возникнуть и в других домах, и к ним люди должны быть готовы.

Право знать

Жить в доме, где чисто и красиво, нет проблем с качеством воды, перебоев с электричеством и теплом, хочет каждый.

Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные?

При этом желательно и платить за комфортное проживание как можно меньше. Крышные котельные многоквартирных домов были призваны сократить финансовые издержки жильцов. Но так ли это оказалось на самом деле?

О плюсах и минусах крышных котельных

О преимуществах крышных котельных вам обязательно расскажут при покупке квартиры в новостройке. В числе плюсов отмечают следующие моменты. Во-первых, крышная котельная избавляет от строительства дополнительного здания. Для того чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме могла работать, будет достаточно отвести для нее площадку или оборудовать для этих целей техническое помещение. Во-вторых, поскольку отсутствует необходимость в монтаже теплотрассы, снижаются расходы с транспортировкой теплоносителей к дому и исключаются большие потери тепла. В-третьих, домам с крышными котельными не грозят летние отключения горячей воды, поскольку котельная сама нагревает воду. К положительным моментам относится и оперативность управления — изменить температуру нагрева батарей в любую сторону займет совсем немного времени. Если для изменения температуры нагрева батарей центральной котельной требуется около суток, то для крышных это дело нескольких минут.

Но главный минус крышных котельных — срок эксплуатации, он составляет всего 10-15 лет.

Проблема дома по ул. Мордовской, 14

Плата за котельную

Право знать

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома конкретизирован в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Фактически, котельная на крыше многоквартирного дома может быть признана общим имуществом собственников квартир.

При этом в п.

Насколько выгодна установка котельной на крыше многоквартирного дома

44 ЖК РФ указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, если котельная на крыше является общим имуществом собственников квартир, то она не может быть отчуждена ни управляющей компанией, ни кем-либо иным.

Собственники квартир в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с требованиями о признании договора купли-продажи котельной недействительным.

Однако для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо определить в чьей именно собственности находилась котельная до ее продажи управляющей компанией.

Дело в том, что в юридической практике участились случаи, когда котельная на крыше не является общей собственностью владельцев квартир уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Речь идет о тех ситуациях, когда застройщик заключает инвестиционный договор с третьим лицом, по которому инвестор берет на себя обязанность по частичному финансированию строительства дома, а взамен приобретает право собственности на помещение и оборудование котельной после сдачи дома в эксплуатацию.

В таких случаях, как показывает судебная практика, суд отказывает собственникам квартир в иске.

Примером могут служить Апелляционное определение Московского областного суда № 33-14728/2015 от 8 июля 2015 г., Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-1498/2012.

Все это говорит о том, что ответ на Ваш вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и для юридической консультации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.

В рамках данной статьи я хочу раскрыть тему по установке газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Подобное оборудование установлено в доме родителей моего мужа, что позволило мне подробно изучить все тонкости и особенности эксплуатации сооружения. Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант для снижения размера коммунальных платежей почти на 30%. Чтобы добиться подобного результата и избежать возможных нарушений, требуется устанавливать сооружение в полном соответствии со специальными строительными требованиями, указанными в СНиП.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котельных, какие преимущества обеспечивают данные сооружения и как их правильно устанавливать? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятным для обычного обывателя языком.

Используемые виды подобных котельных максимально подробно описаны в СНиП. В данной технической документации прописаны также основные требования и нормативы к установке. Их соблюдение дает возможность установить оборудование на крыше современного городского строения без каких-либо нарушений. На данный момент существует два основных вида котельных сооружений:

Встроенный.
Блочно-модульный.

Для каждого отдельного вида конструкционного и технического решения приняты индивидуальные правила монтажа и ограничения. В целом же их установка обеспечивает такие важные для жителей и для отопительной системы преимущества, как:

Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
Не нужно сооружать высокую трубу для отведения дыма.
Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
Обеспечение высокого уровня безопасности в эксплуатации современного отопительного оборудования.

Несмотря на большое количество преимуществ, стоит целесообразно подходить к решению провести монтаж котельной. Важно принимать во внимание требования, прописанные в ППБ и СНиП.

Блочно-модульные кровельные котельные

Отопительная конструкция такого плана представляет полностью укомплектованную и готовую к работе станцию. Необходимое оборудование и приборы обслуживания вмонтированы в отдельные модули. Здесь даже предусмотрены специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:

Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.

Сооружение из блоков оптимально подойдет для домов, в которых изначально не планировалось проводить подобную систему отопления.

Встроенные котельные

Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Встроенные котельные встречаются очень редко. Они устанавливаются в новых домах, построенных за крайние 5 лет.

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

Futera;
Wessex;
Viessmann;
Protherm;
Vaillant;
Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и крышам

В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:

Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.

Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:

Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения определенных реконструкций.

Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Прокладка ГВС не должна быть пересечена с газопроводом. Этого требуют условия обеспечения безопасности.

Электроснабжение котельной

Согласно стандартной классификации электроснабжения, крышные котельные по уровню надежности должны относиться ко второму классу. Для соответствия этому правилу требуется соблюдать следующие правила:

Предусматривается заземление газового оборудования и подсоединенной к нему отопительной системы.
Освещение системы организуется при помощи полностью герметичных светильников, оснащенных металлической сеткой.
Необходимо организовать резервное электропитание. Оно будет подключаться при отключении электрической энергии.

Обязательно наличие щитовой, где можно производить отключение оборудования от питания. Она должна быть расположена за пределами сооружения.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

Изготовление проектных документов и их согласование.
Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая монтажа оборудования автоматически возлагается на жильцов. Стоимость зависит от большого количества факторов:

Категория выбранного котла. К бюджетным вариантам можно отнести устройства от польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
Необходимость проведения дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если требуется провести монтаж качественной системы пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и провести электроснабжение.
Оформление страховки. Это важное условие для введения в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования составляет 5-10 млн рублей. Сумма взноса бывает разной и зависит от количества жильцов и от уровня мощности установленного отопительного оборудования.

Подводя итоги

В качестве заключения стоит еще раз обозначить преимущества, которые дает установка крышной котельной. Главным положительным фактором является снижение размера ежемесячных платежей за счет отсутствия посреднических услуг и необходимости компенсировать возможные теплопотери. Сезон отопления начинается, когда наступают соответствующие погодные условия, он не зависит от определенной даты.

Общие денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года по-настоящему горячие, что обеспечивает жителям оптимальный уровень комфорта.

Министерство строительства Российской Федерации

Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова

СОГЛАСОВАНО:

Начальник Главного управления

стандартизации, технического

нормирования и сертификации

Минстроя России

В. В. ТИШЕНКО

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
ПО УСТРОЙСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ НА ПРИРОДНОМ ГАЗЕ

Москва 1996

Технические условия содержат указания по устройству, объемно-планировочным и конструктивным решениям крышных котельных, выбору основного и вспомогательного оборудования, газоснабжению, водоподготовке, электроснабжению, освещению, автоматизации, сигнализации, отоплению, вентиляции, водопроводу и канализации, а также по присоединению потребителей тепла зданий; приведены указания по эксплуатации крышных котельных.

Технические условия разработаны отделом энергетики АКХ им. К. Д. Памфилова.

1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие технические условия распространяются на устройства и эксплуатацию автоматизированных котельных на природном газе, располагаемых на крышах жилых, общественных, административно-бытовых и производственных зданий (крышные котельные).

1.2. Требования настоящих технических условий являются дополнительными к положениям, установленным в СНиП II-35-76 , СНиП 2.04.08-87 и «Инструкции по проектированию крышных котельных », принятой в качестве дополнения к СНиП II-35-76 и СНиП 2.04.08-87 и введенной в действие Постановлением Минстроя России от 8.12.95 г. № 18-104.

1.3. В технических условиях приведены требования по обеспечению энергосбережения, санитарно-гигиенической, взрывопожарной безопасности, надежности и безопасной эксплуатации крышных котельных общей тепловой мощностью до 1500 кВт.

1.4. Технические условия предназначены для систем децентрализованного теплоснабжения при дефиците тепловых мощностей в сложившейся инфраструктуре городов или при строительстве новых районов и отдельных зданий с теплоносителем - водой.

1.5. При проектировании и эксплуатации крышных котельных должны учитываться требования действующих норм, правил, инструкций, государственных стандартов, а также требования инструкций и паспортов на применяемое отечественное и импортное оборудование.

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

2.1. Общие положения

2.1.1. Крышные котельные жилых и общественных зданий должны обеспечивать бесперебойное, энергоэкономичное, безопасное снабжение потребителей горячей водой и теплом при эксплуатации котельных без постоянного обслуживающего персонала.

2.1.2. Проектирование крышных котельных должно выполняться организациями, имеющими на это лицензию.

2.1.3. Проектная документация до ее утверждения заказчиком должна быть согласована с организациями, в том числе с эксплуатирующими организациями, выдавшими технические условия на проектирование.

2.1.4. В состав технической документации крышной котельной должен входить технический паспорт, включающий:

описание технологической схемы котельной и схемы ее автоматизации;

тип и основные параметры газооборудования котельной;

описание потребителей и схем их присоединения;

тепловую мощность котельной и расход теплоносителя - общие и по системам теплопотребления (для систем горячего водоснабжения - средние часовые за сутки максимального водопотребления и максимальные часовые);

давление в трубопроводе хозяйственно-питьевого водопровода на вводе в котельную;

тип и основные технические параметры теплогенераторов;

типы, количество и основные параметры водоподогревателей (поверхность нагрева с распределением по ступеням нагрева);

типы, количество, мощность насосного оборудования;

типы, количество и параметры средств автоматизации;

типы и производительность оборудования водоподготовки;

общую площадь и строительный объем помещения котельной;

схемы подключения внешних коммуникаций и их параметры.

2.1.5. Возможность расположения котельных на зданиях высотой более 10 этажей (26,5 м) решается по согласованию с территориальными органами Управления государственной противопожарной службы МВД России.

2.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения

2.2.1. Помещения котельной по взрывопожарной опасности относятся к категории «Г».

2.2.2. Минимальная высота помещения котельной (от пола до потолка) должна быть не менее 2,65 м. Ширина свободного прохода помещения должна приниматься с учетом требований по эксплуатации оборудования, но не менее 1 м, в том числе при открытых дверцах шкафов и выдвинутых при обслуживании деталей. Высоту свободного прохода принимать не менее 2,2 м.

2.2.3. Выход из котельной следует предусматривать непосредственно на кровлю.

Выход на кровлю к котельной из лестничной клетки здания следует предусматривать по маршевой лестнице.

При уклоне кровли здания более 10 % следует устраивать ходовые мостики шириной 1 м (с перилами высотой не менее 0,9 м) от выхода на кровлю до котельной и шириной 2 м - по периметру котельной. Конструкции мостиков и перил следует предусматривать из негорючих материалов.

2.2.4. Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см.

2.2.5. Площадь и размещение оконных проемов котельной следует определять из условий естественной освещенности, но не менее 0,05 м 2 на 1 м 3 объема помещения. На оконных проемах рекомендуется предусматривать защитные сетки от возможного разброса стекла при авариях.

2.2.6. Допускаемые уровни звукового давления в помещении котельной - не выше 60 дБ∙А.

2.2.7. Ограждающие конструкции котельной должны обеспечивать допустимый уровень звукового давления в помещениях, над которыми расположена котельная, в примыкающих помещениях и на прилегающей территории - не выше 35 дБ∙А.

2.2.8. Не допускается размещать крышные котельные:

на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;

на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;

над помещениями общественных зданий с количеством пребывания людей более 50 человек;

над производственными помещениями и складами категории «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;

смежно с жилыми помещениями.

2.2.9. Суммарный вес оборудования котельной не должен превышать расчетные допустимые нагрузки на перекрытие. Расположение котельной должно учитывать удельные нагрузки, принятые при проектировании здания.

2.2.10. Размеры дверей должны обеспечивать замену оборудования.

2.2.11. Для проведения монтажных ремонтных работ следует предусмотреть возможность установки передвижных подъемно-транспортных механизмов.

2.3. Основное и вспомогательное оборудование

2.3.1. Расчет и выбор оборудования должны производиться в соответствии со СНиП II-35-76 .

2.3.2. В качестве источников тепла в крышных котельных должны использоваться автоматизированные теплогенераторы заводской готовности с теплоносителем - водой, температурой до 95 °С и давлением до 1,0 МПа.

2.3.3. С целью сокращения суммарной мощности теплогенераторов допускается предусматривать связанное регулирование нагрузок отопления и горячего водоснабжения с учетом аккумулирующих свойств отапливаемого здания.

При наличии на крыше здания нескольких котельных рекомендуется объединять их по теплоносителю с целью резервирования подачи теплоты при аварии одного из котлов.

2.3.4. При подборе циркуляционных насосов необходимо предусматривать меры по снижению шума и вибрации до допустимых пределов.

2.4. Газоснабжение

2.4.1. Проектирование системы газоснабжения котельной должно выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.08-87 , СНиП II-35-76 и «Правилами безопасности в газовом хозяйстве».

2.4.2. Давление газа в газопроводе в помещении котельной не должно превышать 5 кПа.

2.4.3. Газопровод следует подводить к котельной по наружной стене здания открыто в местах, удобных для обслуживания и исключающих возможность его повреждения. Подключение к этому газопроводу других потребителей не разрешается.

Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки, оконные и дверные проемы.

2.4.4. Прокладка внутренних газопроводов в помещении котельной должна быть открытой, по всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ для их регулярного контроля и осмотра.

2.4.5. Отключающие газ устройства следует предусматривать на вводе газопровода внутри помещения котельной, на ответвлениях к каждому теплогенератору, перед горелками и запальниками, на продувочных трубопроводах, в местах присоединения их к газопроводам, на дренажных штуцерах.

После отключающего устройства на вводе газопровода следует предусматривать запорно-предохранительный клапан (ПЗК) с электромагнитным приводом, обеспечивающим автоматическое прекращение подачи газа в котельную от действия защитных средств автоматизации.

2.4.6. На каждом ответвлении от распределительного газопровода к теплогенераторам должна быть предусмотрена установка регулирующей арматуры в зависимости от схемы соединения теплогенераторов между собой:

газовые регулирующие заслонки с электроприводом для параллельной схемы;

регуляторы расхода газа для последовательной схемы.

2.4.7. Места установки отключающей и регулирующей арматуры должны иметь искусственное освещение.

2.4.8. Приборы для учета расхода газа следует размещать в помещении, где располагаются теплогенераторы.

На одном газопроводе допускается установка параллельно не более двух газовых счетчиков.

2.4.9. На газопроводах следует предусматривать продувочные трубопроводы. Допускается объединение продувочных трубопроводов от газопроводов в один общий продувочный трубопровод, который должен выводиться в атмосферу. Диаметр продувочного трубопровода следует принимать не менее 20 мм.

Концы продувочных трубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных осадков. Расстояние от концевых участков продувочных трубопроводов до заборных устройств приточной вентиляции должно быть не менее 3 м.

Продувать газопроводы теплогенераторов через горелочные устройства запрещается.

2.5. Присоединение потребителей тепла

2.5.1. Системы отопления и вентиляции здания с крышей котельной подсоединяются по зависимой схеме со смесительным узлом отпуска тепла, система горячего водоснабжения - по закрытой схеме (через теплообменники). Допускается использование отдельных теплогенераторов для системы горячего водоснабжения.

2.6. Водоподготовка

2.6.1. Установку водоподготовки следует предусматривать в помещении котельной.

2.6.2. Установка водоподготовки должна обеспечить подпитку системы отопления водой, качество которой соответствует требованиям технической документации на теплогенераторы.

2.6.3. Вода на горячее водоснабжение подается непосредственно из системы хозяйственно-питьевого водопровода без водоподготовки.

2.7. Электроснабжение и электротехнические устройства

2.7.1. Электротехническая часть проектов котельных должна разрабатываться в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ) и СНиП II-35-76 . Крышные котельные относятся ко второй категории по надежности электроснабжения.

2.7.2. Молниезащиту зданий котельных следует выполнять в соответствии с РД 34.21.122-87 .

2.7.3. В проектах котельных следует предусматривать заземление газопроводов.

2.7.4. Освещенность помещений следует принимать в соответствии со СНиП 23-05-95 в зависимости от разряда и подразряда зрительных работ согласно СНиП II-35-76 .

2.7.5. Автоматическое включение резервного насоса должно предусматриваться в случае аварийного отключения рабочего насоса.

2.8. Автоматизация

2.8.1. В проектах автоматизации крышных котельных следует предусматривать теплогенераторы, оснащенные автоматикой, позволяющей эксплуатировать их без постоянного обслуживающего персонала с учетом требований СНиП II-35-76 и требований «Правил безопасности в газовом хозяйстве».

2.8.2. В проектах автоматизации котельных должны предусматриваться: защита оборудования (автоматика безопасности), автоматическое регулирование, контроль, сигнализация и управление технологическими процессами котельных.

2.8.3. При выполнении проекта автоматизации следует соблюдать требования настоящего раздела, СНиП по производству и приемке работ по системам автоматизации и требования заводов-изготовителей оборудования. При этом следует принимать серийно изготавливаемые средства автоматизации или использовать средства, входящие в комплект оборудования котельной.

2.8.4. В помещении котельной следует предусматривать местный шкаф автоматики с выводом сигналов на диспетчерский пункт микрорайона или в помещение дежурного в здании.

Защита оборудования (автоматика безопасности)

2.8.5. Для теплогенераторов следует предусматривать устройства, автоматически прекращающие подачу газа к горелкам при:

а) повышении или понижении давления перед горелками;

б) понижении давления воздуха перед горелками для теплогенераторов, оборудованных горелками с принудительной подачей воздуха;

в) уменьшении разрежения в топке;

г) погасании пламени горелок;

д) повышении температуры воды на выходе теплогенератора;

е) повышении или понижении давления воды на выходе теплогенератора;

ж) неисправности цепей защиты, включая исчезновение напряжения.

2.8.6. Необходимость дополнительных условий защиты устанавливается по данным заводов-изготовителей теплогенераторов.

2.8.7. Запорно-предохранительный клапан с электромагнитом, устанавливаемый на вводе газопровода внутри помещения котельной, должен автоматически закрываться при:

загазованности помещения котельной более 10 % от нижнего предела концентрации воспламенения газа;

отключении электроэнергии в котельной.

Открытие запорно-предохранительного клапана производится вручную.

2.8.8. Пределы отклонений параметров от номинальных значений, при которых должна срабатывать защита, устанавливаются заводами-изготовителями технологического оборудования и уточняются в процессе наладки и пуска котельной при эксплуатации.

Автоматическое регулирование

2.8.9. В котельных автоматическое регулирование следует применять:

на теплогенераторах;

на смесительном узле отпуска тепла в систему отопления здания;

на теплообменнике системы горячего водоснабжения здания; на газопроводе внутри помещения котельной.

2.8.10. Автоматическое регулирование на теплогенераторах должно предусматривать:

изменение подачи газа в горелку с целью регулирования температуры воды на выходе из теплогенератора;

регулирование соотношения расхода воздуха и газа (при наличии горелок с принудительной подачей воздуха).

2.8.11. Автоматическое регулирование с целью энергосбережения на смесительном устройстве отпуска тепла в систему отопления здания должно предусматривать:

регулирование температуры смешанной воды в системе отопления;

программное изменение температуры смешанной воды в системе отопления (суточное, недельное).

При обосновании рекомендуется с целью энергосбережения установка средств пофасадного регулирования системы отопления. С целью уменьшения установочной мощности теплогенераторов при обосновании рекомендуется установка средств ограничения суммарного расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение с использованием аккумулирующих свойств здания.

2.8.12. Автоматическое регулирование на теплообменнике системы горячего водоснабжения должно предусматривать регулирование температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения, и ее программное изменение: суточное, недельное.

2.8.13. Автоматическое регулирование на газопроводе внутри помещения котельной должно предусматривать регулирование давления газа.

2.8.14. Датчики и регулирующие органы (клапаны) автоматических регуляторов устанавливаются по месту согласно технологической схеме котельной. Электронные регулирующие приборы регуляторов устанавливаются в шкафу автоматики.

2.8.15. Шкаф автоматики должен исключать возможность несанкционированного доступа к настроечным органам автоматических регуляторов.

Контроль, сигнализация и управление

2.8.16. Контроль, сигнализацию и управление технологическими процессами котельной следует выполнять согласно СНиП II-35-76 . В котельной следует применять приборы показывающие, сигнализирующие и регистрирующие или суммирующие.

2.8.17. Показывающие приборы (термометры, манометры и др.) следует предусматривать для измерения:

а) температуры воды в общем трубопроводе перед теплогенераторами и на выходе каждого теплогенератора;

б) температуры и давления греющей и нагреваемой воды до и после теплообменника системы горячего водоснабжения;

в) температуры подающей (смешанной) и обратной воды системы отопления;

г) температуры продуктов сгорания за котлами и теплоутилизаторами;

д) температуры воздуха в помещении котельной;

е) давления газа перед горелками и давления газа на общем газопроводе;

ж) давления воздуха перед горелками;

з) давления воды на нагнетательных патрубках циркуляционных насосов;

и) давления воды в подающем и обратном трубопроводах системы отопления;

к) разрежения в топке и за теплогенератором;

л) давления воды в холодном водопроводе.

2.8.18. Сигнализирующие приборы следует предусматривать для светозвуковой сигнализации с целью вызова обслуживающего персонала при:

а) остановке любого из теплогенераторов при срабатывании защиты (см. п. );

б) повышении или понижении уровня воды в расширительном баке;

в) понижении температуры воздуха в помещении котельной (ниже допустимой +5 °С);

г) неисправности автоматических регуляторов;

д) неисправности каналов связи с диспетчерским пунктом микрорайона или с помещением дежурного в здании;

е) несанкционированном открытии двери или окон в помещении котельной;

ж) загазованности помещения котельной.

2.8.19. На диспетчерский пункт микрорайона или в помещение дежурного в здании выводятся сигналы: «а)», «е)», «ж)» и один обобщенный сигнал неисправности по сигналам от «б)» до «д)».

2.8.20. Регистрирующие или суммирующие приборы следует предусматривать для измерения:

а) количества потребленного газа в общем трубопроводе газа;

б) количества потребленной воды из холодного водопровода (см. п. 2.10.2 );

в) количества электроэнергии, потребленной всеми электроприемниками котельной;

г) количества теплоты, отпускаемой потребителям.

2.8.21. Электропитание систем сигнализации загазованности и охранной сигнализации выполняется по второй категории.

2.9. Отопление и вентиляция

2.9.1. Проектирование отопления и вентиляции должно выполняться с учетом требований СНиП 2.04.05-91 и СНиП II.35-76 .

2.9.2. Отопление должно обеспечивать температуру воздуха в помещении крышной котельной при останове теплогенераторов не ниже 10 °С.

2.9.3. Вентиляция должна быть естественной и обеспечивать воздухообмен не менее 1,5 крат.

2.9.4. Вентиляция крышной котельной должна быть независимой от вентиляции зданий.

2.10. Водопровод и канализация

2.10.1. Для приема протечек в помещении крышной котельной рекомендуется предусматривать трал.

3. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

3.1. Общие положения

3.1.1. Обслуживание котельной регламентируется эксплуатационной документацией: ГОСТ 2.601-68*, Правилами безопасности в газовом хозяйстве, Правилами устройства электроустановок, Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей, инструкциями заводов-изготовителей оборудования, местными и должностными инструкциями, режимными картами.

3.1.2. Эксплуатация крышной котельной должна выполняться специализированной организацией.

3.1.3. Допускается эксплуатация крышной котельной без постоянного наблюдения за ее работой при оборудовании котельной системой автоматизации, обеспечивающей безаварийную и энергоэкономичную работу теплогенераторов и их противоаварийную защиту в случае возникновения неполадок и неисправностей.

3.1.4. Техническое обслуживание и контроль за работой котельной осуществляется специально обученным и сдавшим экзамен персоналом не моложе 18 лет, прошедшим перед приемом на работу медицинский осмотр.

Подготовка персонала и работа с ним должны проводиться в соответствии с «Правилами организации работы с персоналом энергетических объединений, предприятий и подразделений коммунальной энергетики Российской Федерации».

3.1.5. Для лиц, занятых технической эксплуатацией котельной, должны быть разработаны должностные, производственные инструкции и инструкции по безопасным методам работы и противопожарной безопасности с учетом конкретных условий производства.

3.1.6. Должностная инструкция должна четко определять права и обязанности руководителей и специалистов.

Производственная инструкция должна содержать требования по технологической последовательности выполнения различных операций, методы и объемы проверки качества выполняемых работ.

К инструкциям по технологическому обслуживанию и ремонту оборудования котельной должны прилагаться технологические схемы с обозначением мест установки запорной арматуры, КИП и средств автоматизации.

Производственная инструкция и технологическая схема пересматриваются и утверждаются после реконструкции, технического перевооружения и изменения технологического процесса котельной до включения ее оборудования в работу.

3.1.7. Руководители и специалисты проектных, строительно-монтажных и эксплуатирующих крышные котельные организаций за допущенные ими нарушения несут личную ответственность независимо от того, привели ли они к аварии или несчастному случаю с людьми или нет.

3.1.8. О каждом несчастном случае или аварии, связанных с эксплуатацией котельной, эксплуатационное предприятие обязано уведомить местный орган газового надзора.

Расследование несчастных случаев и аварий в котельных, подконтрольных органам Госгортехнадзора, должно проводиться в соответствии с «Положением о расследовании и учете несчастных случаев на производстве» и «Инструкцией по техническому расследованию аварий, не повлекших за собой несчастных случаев на подконтрольных предприятиях и объектах».

Если котельная не подконтрольна местному органу Госгортехнадзора РФ, то решение вопроса об участии их в расследовании несчастных случаев и аварий определяется по согласованию с ними.

3.2. Эксплуатация внутренних газопроводов и газового оборудования

3.2.1. Отключению от действующего газопровода с установкой заглушки подлежат приборы и аппараты, которые эксплуатируются с утечкой газа, имеют неисправные автоматику безопасности, дымоходы, вентиляционные каналы и разрушенные оголовки дымовых труб.

3.2.2. При аварийных сигналах подача газа на теплогенераторы должна быть немедленно прекращена действием защит.

Газовые горелки должны устойчиво работать без отрыва и проскока факела в диапазоне регулирования тепловой нагрузки теплогенератора.

3.2.3. Теплогенераторы и запальные трубопроводы должны отключаться от газопроводов с установкой заглушек после запорной арматуры перед ремонтом газового оборудования, осмотром и ремонтом топок или газоходов при выводе из работы определенного количества теплогенераторов или теплогенераторов сезонного действия.

Газоходы теплогенераторов, выведенных в ремонт, должны отключаться от общего газохода с помощью глухих шиберов или перегородок.

3.2.4. Запорная арматура на продувочном газопроводе после отключения теплогенераторов должна постоянно находиться в открытом положении.

3.2.5. Порядок включения теплогенераторов в работу (после их остановки) должен быть определен производственной инструкцией, при этом пуск газа должен осуществляться только при наличии документов, подтверждающих выполнение следующих работ:

проверки знаний инструкций обслуживающим персоналом;

текущего ремонта газового оборудования и системы автоматизации;

прочистки газоходов, проверки их исправности, а также систем вентиляции;

устранения всех неисправностей.

3.2.6. Перед пуском теплогенераторов после простоя продолжительностью более 3 суток должны быть проверены исправность и готовность к включению тягодутьевых механизмов теплогенератора, его вспомогательного оборудования, средств измерения и дистанционного управления арматурой и механизмами, авторегуляторов, а также осуществлена проверка работоспособности защит, блокировок, средств оперативной связи и проверки срабатывания ПЗК.

При простое менее 3 суток проверке подлежат защита, блокировки и средства измерения.

Топки и газоходы перед пуском теплогенераторов в работу должны быть проветрены. Время проветривания устанавливается инструкцией, окончание определяется с помощью газоиндикатора.

Запорную арматуру перед горелкой на газопроводе разрешается открывать только после включения запального устройства или поднесения к ней горящего запальника.

Заполнение газопроводов теплогенераторов газом должно производиться при включенных в работу дымососах, дутьевых вентиляторах в последовательности, указанной в производственной инструкции.

3.2.7. Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться техническому обслуживанию не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не реже 1 раза в год.

3.2.8. Дымовые трубы подлежат периодической проверке и прочистке:

при выполнении ремонта теплогенераторов;

при нарушении тяги;

перед отопительным сезоном (дымоходы сезонно работающего газового оборудования), а также не реже 1 раза в год.

3.2.9. При первичной проверке и прочистке дымовых труб должны проверяться: устройство и соответствие применяемых материалов СНиП 2.04.08-87 ; отсутствие засорений; их плотность и обособленность; наличие и исправность разделок, предохраняющих сгораемые конструкции; исправность и правильность расположения оголовка относительно крыши и вблизи расположенных сооружений; наличие нормальной тяги.

При повторной проверке должны проверяться: отсутствие засорений в дымоходах, их плотность, исправность оголовков и наличие нормальной тяги.

3.2.10. Первичные проверки дымоотводящих устройств должны выполняться специализированной организацией. Последующие проверки в процессе эксплуатации допускается выполнять силами владельца, имеющего подготовленный персонал.

Результаты проверок оформляются актом.

3.2.11. Проведенные проверки, технический уход, ремонт, а также любые замечания, возникшие в процессе работы теплогенераторов, необходимо заносить в журнал по эксплуатации котельной.

3.3. Эксплуатация электрооборудования

3.3.1. Электрооборудование должно эксплуатироваться в соответствии с требованиями ПУЭ , эксплуатационных документов, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей Главгосэнергонадзора Минэнерго, инструкциями заводов-изготовителей.

3.3.2. Осмотр электрооборудования и электропроводки должен производиться не реже 1 раза в неделю лицом, ответственным за электрохозяйство котельной.

3.3.3. Эксплуатация взрывозащищенного электрооборудования запрещается при:

неисправных средствах взрывозащиты, блокировках, заземлении, аппаратах защиты, при нарушении схем управления защитой и поврежденных кабелях;

изменении заводской конструкции защиты;

отсутствии знаков и надписей взрывозащиты, снятии пломбы лицами, не имеющими на это права.

3.3.4. Не допускается уплотнение кабеля изоляционной лентой, сырой резиной, обрезками оболочки гибких резиновых трубок.

3.3.5. Проверка максимальной токовой защиты, пускателей и автоматов должна проводиться не реже 1 раза в 6 месяцев.

Заменяемое взрывозащищенное оборудование должно соответствовать классу помещения, а также категории в группе взрывоопасной смеси.

3.3.7. Исправность защиты от статического электричества и вторичных проявлений молнии, в том числе контактов, соединительных проводов, перемычек шин, должна проверяться не реже 1 раза в 6 месяцев.

3.4. Эксплуатация средств автоматизации

3.4.1. Эксплуатация средств автоматизации состоит в наблюдении за ними и поддержании их в исправном состоянии в соответствии с инструкцией по эксплуатации заводов-изготовителей этих средств.

3.4.2. Перед пуском котельной в эксплуатацию осуществляется наладка средств автоматизации, цель которой - настройка автоматических регуляторов и сигнализаторов на требуемые для данного здания режимы работы теплогенераторов и отпуск тепла в системы отопления и горячего водоснабжения. Режимы отпуска тепла и работы теплогенераторов разрабатываются в виде карт службой эксплуатации котельной.

3.4.3. В режимных картах следует указывать:

последовательность работы теплогенераторов;

значения параметров (температур и др.), которые следует задать автоматическим регуляторам и сигнализаторам при их наладке.

3.4.4. Периодичность и объем работ по поддержанию в исправном состоянии средств автоматизации определяются их заводами-изготовителями.

3.4.5. Наблюдение за работой средств автоматизации при работе котельной без постоянного обслуживающего персонала осуществляется ежесуточно. Данные наблюдений за показаниями приборов и состоянием оборудования должны заноситься в журнал.

3.4.6. Обслуживающий персонал обязан знать последовательность операций со средствами автоматизации (клапанами регуляторов и сигнализаторов) при аварийных ситуациях и порядок доклада об этом руководству службы эксплуатации котельной. "Внутренний водопровод и канализация зданий".

5. Инструкция по проектированию крышных котельных (Минстрой РФ), 1996 г.

6. Правила безопасности в газовом хозяйстве (с изменениями), Госгортехнадзор РФ.

7. Правила пользования газом в народном хозяйстве (Министерство газовой промышленности).

8. Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

9. Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых котлов с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см 2), водогрейных котлов и водонагревателей с температурой нагрева воды не выше 388 К (115 °С) (Минстрой РФ), 1992.

10. Правила технической эксплуатации коммунальных отопительных котельных (Минстрой РФ), 1992.

11. РД 34.21.122-87 "Инструкция по молниезащите зданий и сооружений".

12. СНиП 23-05-94 "Естественное и искусственное освещение".

13. ГОСТ 2.601-68*.

14. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ) и Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПТБ), 1971.

15. Правила организации работы с персоналом энергетических объединений, предприятий и подразделений коммунальной энергетики Российской Федерации (Минстрой РФ), 1992.

Основные термины и определения

Система децентрализованного теплоснабжения	Система, в которой источником теплоты является котельная, предназначенная для теплоснабжения одного здания или сооружения: жилого, общественного или производственного, без наружных тепловых сетей
Крышная котельная	Котельная, располагаемая (размещаемая) на покрытии здания непосредственно или на специально устроенном основании над покрытием, оснащенная автоматикой безопасности и регулирования, позволяющей эксплуатировать ее без наружных тепловых сетей
Теплогенератор	Водогрейный котел, использующий природный газ в качестве топлива