В большинстве домов система с центральным отоплением полностью себя исчерпала. Нередко осенью приходится мерзнуть и ожидать начала отопительного сезона. А когда он приходит, достаточного тепла получить нереально. Как следствие, конденсат, сырость и плесень являются главными врагами жильцов многоквартирных домов. Решить эту проблему в корне поможет индивидуальное отопление в квартире. Безусловно, здесь необходимо учесть большое количество нюансов.

С чего начинать?

Для начала нужно собрать всю необходимую документацию, которая будет нужна для осуществления проекта. Законодательство страны не запрещает проводить индивидуальную систему отопления в квартире. Итак, необходимо будет собрать следующие документы:

• Техпаспорт квартиры.
• Заявление о перестройке.
• Документ на жилье.
• Проект по перестройке квартиры.
• Согласие каждого жильца квартиры.

При таком случае, поквартирное отопление будет возможным.

Поквартирное отопление – преимущества

Автономное отопление позволяет включать обогрев только тогда, когда это необходимо. Достоинства индивидуального обогрева:

• Возможность регулировать уровень температуры в каждой комнате по отдельности.
• В помещении создается отличный микроклимат.
• Нет зависимости от коммунальщиков.
• Платить только за израсходованное тепло, по счетчику отопления в квартире.

Определяясь с системой отопления важно учесть несколько важных факторов:

1. Эффективность.
2. Габариты.
3. Стоимость.

Каждый из этих пунктов должен быть учтен при расчетах схемы будущего проекта. Поквартирное отопление включает в себя покупку отдельного котла, радиаторов и труб. При таком случае можно изготовить теплые полы, сделав проживание более комфортным.

Если обустраивать автономный обогрев приходится в угловой квартире, то здесь важно учесть большие тепловые потери. Здесь потери тепла очень сильные, так как угловые стыки дома, в большинстве случаев, очень слабые. Более того, стены сильно промерзают зимой и через них в жилье, проникает лишняя влага. Платить за тепло приходится наравне с другими жильцами дома. Чтобы никаких проблем не возникало, автономное отопление будет также идеальным решением.

Как сделать правильные расчеты

Если всю систему смонтировать правильно, то в помещении будет температура, которая полностью удовлетворит жильцов. Для этого важно осуществить расчеты, отталкиваясь от мощности котла на 10 м2 (W) и площади помещения (S). Также учитываются индивидуальные особенности климата местности. Чтобы выбрать подходящий отопительный котел, можно воспользоваться формулой:

Кот. = S W уд./10.

Безусловно, в расчеты необходимо включить и особенности выбранной схемы.

Обычно для квартиры используется двухтрубная система. Хотя в отличие от однотрубной системы в реализации она сложней и дороже, но КПД ее намного выше.

Двухтрубная система равномерно прогревает каждый радиатор. В однотрубной каждый радиатор нагревается постепенно, а к последнему тепло доходит в последнюю очередь.

Выбор котла – сердце отопления!

Следующий шаг для воплощения своей мечты по созданию индивидуального обогрева – выбор котла. Котел бывает двухконтурный или одноконтурный. Если планируется использовать бойлер для обогрева воды, то достаточно будет одноконтурный котел. Отопительные агрегаты могут работать на разном топливе, например, на газе, электричестве или комбинированные.

При выборе котла обращайте внимание на материал, из которого он выполнен. Обычно, они изготавливаются из металла или чугуна. Хотя они будут отличаться большим весом, но эксплуатационный срок будет гораздо большим.

Большей популярностью пользуются агрегаты работающие на газе. Это вполне доступное топливо, поэтому отопление в квартире своими руками можно сделать при помощи такого оборудования. Он обладает камерой внутреннего сгорания закрытого типа. Также имеет систему по устранению дымовых газов на улицу. Применение такого оборудования имеет свои положительные стороны:

• Бесшумная работа.
• Независимо от давления газа в квартире поддерживается нормальная температура.
• Несколько уровней безопасной работы.
• Можно применять в квартирах маленькой площади.

Что касается электрического котла, его также можно использовать как основной источник тепла. В некоторых случаях его устанавливают как альтернативу основному. Они также изготавливаются как напольные, так и настенные. Котлы, работающие на электричестве, имеют свои достоинства:

• Эффективность.
• Экономичность.
• Гигиеничность.
• Бесшумность и т. п.

Выбор труб и радиаторов – уравновешенный подход!

Среди всего прочего, полипропиленовые трубы пользуются большой популярностью. Их рабочая температура составляет 95°С. Можно воспользоваться и другими технологиями, например, медные, металлические или металлопластиковые трубы. В большей степени на выбор будут влиять финансовые возможности.

Если котел будет работать на твердом топливе, то, безусловно, лучше монтировать металлические трубы.

Количество труб и их диаметр заранее рассчитывается на проекте. Это касается и покупки радиаторов. В каждой отдельной комнате будут требоваться батареи разных размеров. Немаловажную роль играет и теплоотдача того или иного материала. Например:

• Чугун отдает 110 ватт тепла.
• Алюминий до 199 ватт тепла.
• Сталь до 85 ватт.
• Биметаллические 199 ватт.

Как правильно вычислить обогреваемую площадь? Для этого теплоотдачу одной секции необходимо разделить на показатель 100. Например, одна секция биметаллического радиатора, при потолке 2,7 м будет обогревать: 199 ÷ 100 = 1,99 м2. Как следствие, исходя от общей площади комнаты считается сколько секций необходимо.

Особенности вычисления секций радиатора, которые необходимо учесть.

• Если комната угловая, то дополнительно рекомендуется добавить до трех секций.
• Если будет использовать декоративная панель для батареи, то это сократит теплоотдачу до 15%.
• Установленный радиатор в нишу сокращает теплоотдачу на 10%.
• Металлопластиковые окна с многокамерным профилем увеличивают сбережение тепла.
• Утепленные стены, пол, потолок сократят теплопотери.

Чтобы регулировать расход потребляемой энергии, можно дополнительно установить счетчик отопления в квартире. Так, можно будет точно видеть и учитывать работы системы в разных условиях.

Монтаж отопления – последний штрих!

Создать индивидуальный обогрев можно и без привлечения специалистов. Самое главное четко следовать всем изложенным рекомендациями и советам.

Монтаж котла, подводка газа и другого вспомогательного оборудования лучше доверить специалистам.

Прокладку труб и установку батарей можно выполнить своими руками. Способ прокладки трубопровода будет зависеть от разных факторов. Например, магистраль может быть открытой или закрытой в стене. Когда вся система собрана важно выполнить контрольный запуск. Это позволит увидеть, насколько герметичны все соединения, а также предотвратить ремонт в самый разгар отопительного сезона.

Итак, мы рассмотрели с вами особенности изготовления индивидуального отопления. Помните, отсутствие отопления в квартире может привести к фатальным последствиям. Поэтому не стоит рисковать, а приложить все усилия для создания надежного проекта.

Каждому человеку хочется контролировать свою жизнь, чего бы она ни касалась: семейных и деловых отношений, расписания движения общественного транспорта, цен на бензин и дизельное топливо, тарифов на жилищно-коммунальные услуги и прочее. Каждый мечтает установить в своем жилище поквартирное отопление.

Большинство составляющих жизни не подвластны человеку, но с развитием цивилизации появляются устройства, с помощью которых можно начать контролировать температуру в своей квартире или частном доме.

С развитием газового котельного, электрического оборудования (кондиционеров, бойлеров), у жителей многоквартирных домов появилась возможность устанавливать поквартирное отопление, что приводит к реальной экономии денег на оплате жилищно-коммунальных услуг, и появляется возможность поддерживать комфортную температуру в жилом помещении, когда и какую захочется, а не ждать подачки от теплосетей.

Схемы поквартирного (автономного) отопления

Рассматривать установку отопительных котлов на твердом и дизельном топливе смысла нет, так как поднимать на лифте вязанку дров или мешок угля на 9 этаж не захотят сами «любители комфортной температуры», а если захотят, то эту идею воплотить в жизнь им не даст санэпидемстанция. Остаются два варианта.

Система отопления с конденсатным котлом и подогревом воды.

Использование электрического оборудования: электронного, индукционного. Новые установки нагрева воды, инфракрасный обогрев помещения, система «теплый пол», использование масляных радиаторов или кондиционерных сплит-систем. Все электрические варианты применимы, но они обладают одним существенным недостатком - большое потребление электричества, и как следствие - материальные расходы. Рассматривать отопление квартиры при помощи солнечных батарей нет смысла, так как это возможно, но только довольно дорого.

Самый распространенный способ организовать поквартирное отопление - установка газового двухконтурного котла.

Виды котлов, используемых для отопления

Такие котлы бывают нескольких типов: настенные, напольные.

Настенные котлы рассчитаны на отопление помещения до 300 м 2 . В комплект входит один или два циркуляционных насоса, два измерительных устройства (манометр и термометр), система безопасности.

У напольных котлов больший КПД и мощность, но они несколько дороже.

Так выглядит настенный котел отопительной системы.

Тепловые насосы воздух-воздух и воздух-вода. Данная система в силу своих конструктивных особенностей применима в частных домах и на своих приусадебных участках. В ней необходимым условием является наличие законного участка земли, на котором будут вестись монтажные работы по установке: монтажных коллекторов, воздушных контуров, грунтовых коллекторов, грунтовых зондов.

Самым эффективным способом монтажа тепловых насосов является бурение скважины (грунтовый зонд). Скважина бурится на глубину 50-150 м, где постоянная температура +10 градусов. На производство таких скважин необходимо оформлять специальную документацию во всех существующих структурах.

В монтаже грунтовых коллекторов не предусмотрено бурение скважин, и делается все проще: укладываются полиэтиленовые трубы с незамерзающим теплоносителем на глубину до 2 метров и насос нагнетает тепло в помещение. Основной «головной болью» является просчет, как сделать отопление, чтобы грунт летом успевал прогреваться.

Из всех существующих способов установки автономного отопления самый «спокойный» - монтаж сплит-систем или покупка масляных обогревателей. В обоих случаях необходимо документально оформить в теплосети отключение от центрального отопления и поменять в квартире электропроводку. Но перед тем как монтировать такое отопление, необходимо пригласить толкового специалиста-энергетика. Этот специалист сделает замеры и просчитает предполагаемые нагрузки в домовой и квартирной электропроводке.

Схема солнечной сплит-системы.

Хорошие специалисты знают, как правильно и когда сделать замеры, а также какие расчеты следует произвести для того, чтобы сделать такое отопление. А то может быть такое, что вы «вложитесь» в комфорт, а соседи на вас в суд подадут за то, что вы лишили их возможности пользоваться электроприборами. Перед тем как совершать поступки, а тем более установку поквартирного отопления, всегда надо все хорошо обдумать. Сначала, перед тем как сделать отопление, следует подсчитать затраты на электричество и предполагаемую температуру в помещении. Учитывать необходимо все: расположение квартиры (угловая или в середине), как расположен дом (южная и северная сторона), теплоизоляция окон и стен, количество комнат и подсобных помещений. Все это энергетик просчитает. Необходимо, чтобы он все детально расписал, так как числа могут показать, что «овчинка выделки не стоит». А если учесть нервотрепку (еще какую!) с документацией, то «пропади оно пропадом».

Надо или нет оформлять разрешительную документацию

Огромным недостатком установки поквартирного отопления является оформление разрешительной документации. Самостоятельно пройти «круги ада» можно, но это действо отнимет часть здоровья и жизни. Если есть возможность, то наймите специалистов по монтажу газового оборудования и в договоре укажите, что разрешительную документацию оформляют они.

На подобные условия договора соглашаются только те организации, у кого уже «набита дорога по кабинетам». Они знают, кому и сколько надо «улыбнуться», чтобы разрешительные документы оформили быстро. Вы же не хотите начать монтажные работы годиков этак через пять.

Солнечный коллектор для устройства сплит системы.

Для тех, кто желает самостоятельно взвесить все плюсы и минусы обязательных действий, вот приблизительная схема для того, чтобы сделать индивидуальное отопление.

Идете в контору компании, поставляющей тепло в ваш дом, выстаиваете очередь, уточняете техническую возможность отключения от центрального отопления и пишите заявление на отключение. Действующими нормативно-правовыми актами данные действия разрешены. Все заявления пишите в 2 экземплярах: один отдаете в организацию, второй с входящим номером оставляете у себя. Если будете писать в одном экземпляре, то «шустрые» служащие компании могут его попросту потерять. А как вы потом докажете, что писали заявление?

Идете в специализированный магазин и выбираете газовое или другое оборудование, которое сделает вашу жизнь комфортной. Не бойтесь задавать продавцам вопросы и переспрашивать, если что-то не поняли.

Заказываете в сертифицированной организации (она должна иметь право на оказание данного рода услуг) обоснование технических условий на установку газового или другого оборудования, которые вы присмотрели в магазине. Если решили ставить электрооборудование, то идти необходимо в Энергосбыт. Это необходимо, чтобы специалисты просчитали возможности вашей и домовой электропроводки.

Идете к пожарникам и пишите заявление, чтобы они пришли, осмотрели квартиру и план установки оборудования и дали заключение. Когда в схеме установки оборудования предусмотрен коаксиальный воздуховод, необходимо посетить санэпидемстанцию и написать соответствующее заявление.

С готовым планом монтажных работ идете в специализированную монтажную организацию и заключаете договор на установку и обслуживание оборудования.

После монтажных работ опять идете в городскую службу газа и вызываете специалиста, чтобы он запустил котел и все проверил (тягу, вентиляцию и другое). Мастер может все оформить на месте, тогда идти в контору газовой службы не придется.

Тому, кто не передумал самостоятельно оформлять разрешительную документацию на такое отопление, можно пожелать спокойствия и терпения.

Зачем нужно поквартирное отопление (теплоснабжение)? Какие преимущества имеет поквартирное отопление (теплоснабжение) по сравнению с централизованным, за счет чего достигается экономия средств, какое оборудование применяется при поквартирном отоплении и какие нормативные документы существуют в этой области. Не стоит рассматривать этот раздел, как рекламу поквартирного отопления, а только как информацию к размышлению. Очевидно, что у каждого из способов отопления есть свои достоинства и недостатки.

Для начала отметим, что преобладающая в нашей стране централизованная система отопления и горячего водоснабжения имеет несколько серьезных минусов. Один из основных - это то, что конкретный потребитель тепла (хозяин квартиры) не видит смысла в его экономии и не имеет реальных способов это тепло экономить. Кроме того, огромные денежные средства теряются из-за больших теплопотерь при транспортировке горячей воды от источника тепла к его потребителю.

Можно назвать как минимум три важнейшие преимущества поквартирного отопления (теплоснабжения) по сравнению с централизованным:

Во-первых. Не требуются создание дорогостоящих теплотрасс.

Во-вторых. Отсутствуют теплопотери при доставке тепла от места его выработки до потребителя.

В-третьих. Каждый житель получает возможность использовать именно то количества тепла, которое требуется именно ему.

Поквартирное теплоснабжение (ПТ) - обеспечение теплом систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения квартир. Система состоит из источника теплоснабжения - теплогенератора, трубопроводов горячего водоснабжения с водоразборной арматурой и трубопроводов отопления с отопительными приборами.

Теплогенератор (котел) - источник теплоты тепловой мощностью до 100 (в жилых квартирах - до 50 кВт), в котором для нагрева теплоносителя, направляемого потребителю, используется энергия, выделяющаяся при сгорании органического топлива.

Теплогенераторная - отдельно выгороженное помещение в квартире или помещении общественного назначения, предназначенное для размещения в нем теплогенератора и дополнительного оборудования к нему.

Таким образом, при применении поквартирного отопления (теплоснабжения) государство экономит на строительстве и ремонте старых изношенных теплотрасс, а каждый владелец котла получает свободу распоряжаться теплом в своей квартире и не платить фиксированную цену, которую ежемесячно взимают за отопление. Очевидно, что хозяин не станет включать котел в теплые дни, что нередко встречается при централизованном отоплении. Но центральное отопление это не только излишек тепла, за который приходится платить потребителю, но и нередкое отсутствие тепла в холодные дни.

Этому могут быть разные причины: отопительный сезон решат начать позднее, чем хотелось бы конкретному жителю, замерзающему в своей квартире, или, вдруг, произойдет авария на старой теплотрассе.

Хозяин индивидуальной системы отопления благодаря использованию программатора, который легко подключить к современному котлу, может позволить себе задавать требуемую температуру даже в разные временные отрезки суток. Например, с 8.00 до 19.00 человек находится на работе и высокая температура в квартире не нужна. В этом случае котел в автоматическом режиме может поддерживать заданную температуру на уровне, скажем, 16 градусов. Потом, с приближением хозяина к своему дому, по сигналу с программатора котел перейдет на режим более интенсивной работы и прогреет помещение к 19.00 до комфортной температуры в 22 градуса. При желании можно установить на программаторе понижение температуры и на ночные часы. Т.е. все зависит от желаний и привычек конкретного человека. И это не просто "баловство" - хочу задам одну температуру, а не захочу - другую. Это реальная свобода и экономия. Экономит хозяин квартиры, который не тратит слишком много тепла. Экономит и государство, т.к. нет расхода газа впустую.

Еще одна важная черта индивидуального поквартирного отопления - реальное материальное стимулирование экономии тепла. Много лет, говорится о том, что проще утеплить квартиру и заклеить окна, чем отапливать воздух вокруг дома. Но, к сожалению, эти увещевания, рассчитанные только на сознательность, практически не действуют. Если же человек платит за реальное потребление газа, которое непосредственно зависит от того, насколько хорошо утеплена квартира, то это является хорошим материальным стимулом.

Можно сказать, что поквартирное отопление - это экономия энергоносителя, которая влечет не понижение, а повышение комфорта!

Кроме того, имея свой собственный двухконтурный котел (которые обычно используются при ПТ), хозяин квартиры всегда будет обеспечен не только отоплением, но и горячей водой. Таким образом, при переходе на ПТ уходят в прошлое и ежелетние отключения горячей воды, которые знакомы почти всем жителям больших городов.

Независимый консультант
Леонид Милеев

Одним из наиболее значимых критериев, оказывающих сегодня очень большое влияние на выбор жилья, считается наличие в доме поквартирной системы отопления. По утверждению социологов, подобный показатель находится на втором месте, обойдя по своей важности даже планировку, стоимость и примененные при строительстве материалы.

Выше данного критерия по значимости считается только лишь местоположение самого дома. Объясняется данный фактор, как правило, тем, что расход воды и тепла на каждого человека у нас в стране втрое превышает европейские стандарты. Центральное же отопление при этом, к очень большому сожалению, не способно создавать в помещении должного уровня комфорта. Из наиболее часто встречающихся проблем, в данном случае, отдельно следует выделить сбои при подаче тепла, а также очень низкую температуру у отопительных батарей.

Исходя из всех этих факторов, большинство специалистов в наши дни стали приходить к выводу, что наилучшим решением в подобной ситуации станет использование при теплоснабжении многоквартирных домов систем поквартирного отопления, отличающихся более высокой эффективностью и экономической выгодой.

Поквартирная технология теплоснабжения подразумевает создание в квартире автономной системы отопления. Состоят подобные системы, как правило, из устройства, вырабатывающего тепло (теплогенератора), трубопровода, обеспечивающего горячее водоснабжение, а также труб отопления и отопительных радиаторов.

Как известно, система централизованного отопления и горячего водоснабжения, обычно применяемая в нашей стране, обладает несколькими существенными недостатками. Главным ее минусом считается то, что каждый конкретный потребитель (владелец квартиры), не только не видит никакого смысла в экономии тепла, но и не имеет для этого реальной возможности. Кроме этого, очень большие денежные средства в этом случае пропадают из-за существенных потерь тепла в ходе транспортировки нагретой воды от котельной до потребителя.

Что же касается поквартирной системы теплоснабжения, то она, в отличие от централизованного отопления, обладает рядом очень важных достоинств. В этом случае отпадает потребность в монтаже достаточно дорогостоящей теплотрассы, полностью отсутствуют потери тепла при его транспортировке, а также каждый владелец квартиры при использовании подобной системы получает прекрасную возможность расходовать только то количество тепла, которое ему конкретно необходимо.

Таким образом, в случае использования подобной системы отопления государство будет существенно экономить на строительстве новых и реконструкции старых теплотрасс, а каждый хозяин квартиры получает возможность распоряжаться теплом по своему усмотрению и не оплачивать фиксированную цену, ежемесячно взимаемую за отопление. Вполне очевидно, что владелец жилья вряд ли станет запускать отопление в теплую погоду, что зачастую происходит при централизованном теплоснабжении. Однако тепло в данной ситуации может подаваться в квартиру не только в избыточном количестве, платить за которое придется, конечно же, потребителю, но и довольно часто отсутствовать в морозные дни. Происходить подобные явления могут по самым различным причинам, например, когда отопительный сезон решают начинать намного позднее, чем хотели бы конкретные жители, или при возникновении аварийной ситуации на теплотрассе.

Владелец же индивидуальной отопительной системы, за счет применения в ней специального программатора, который с легкостью подключается к любому современному котлу, имеет возможность задавать необходимую температуру даже в различные временные промежутки. Так, при желании, на программаторе можно установить небольшое снижение температуры на ночь. Благодаря подобной функции, в данном случае все будет зависеть от привычек и желаний владельца конкретной квартиры.

Другим, также достаточно важным показателем поквартирной системы теплоснабжения является реальное финансовое стимулирование к сохранению тепла. Ведь все, наверное, прекрасно знают о том, что гораздо дешевле будет осуществить хорошее утепление квартиры, чем впоследствии отапливать улицу. Когда человек платит за реально израсходованный объем газа, который будет зависеть непосредственно от качества утепления, то это, конечно же, становится превосходным материальным стимулом к экономии тепла.

Стоимость услуг централизованного отопления не всегда себя оправдывает. По этой причине владельцы, нередко, решаются на переход к индивидуальному отоплению или поквартирному.

Какая разница между этими процедурами и что говорит об этом закон?

Основная причина, по которой большинство владельцев жилья в многоквартирном доме хотят перейти на индивидуальное отопление – несоответствие стоимости услуг их качеству. Разумеется, каждый случай имеет уникальный характер.

Например, отопительный сезон, в среднем, начинается в середине октября и заканчивается в марте-апреле. Но, если в марте стены дома успевают прогреться и похолодание ощущается не так явно, то в октябре дожидаться отопления достаточно сложно.

Теплоноситель подается ТЭЦ с фиксированной температурой, по сути, не зависящей от того, подается ли теплоноситель через распределитель или нет. Этой температуры также не всегда достаточно, хотя, по факту, компания считает, что отопительный сезон открыт.

Также стоит отметить и состояние теплосетей. В многоэтажном доме старого типа эти системы давно износились, а солевой налет и ржавчина не позволяют поддерживать оптимальное давление подачи теплоносителя, и, как результат, необходимую теплоотдачу на выходе.

Получается, что, по мнению компании, отопление подано и услуга предоставляется, оплата по ней начисляется в полном объеме, но клиент, на выходе, получает совершенно не тот уровень отопления, за который платит.

Винить в этом компании не следует. Природный газ для ТЭЦ поставляется по стоимости более высокой, чем частным лицам. К тому же, ежегодно требуется ремонт отопительных систем и теплотрасс.

Котлы также подвержены износу и требуют ремонта, особенно, если учесть, что большинство ТЭЦ построены еще во времена СССР. К тому же, теплопотери на теплотрассах, где недобросовестные граждане содрали теплоизоляцию, также влияют на уровень качества услуги.

Открытый подъезд в минусовую температуру, утечка по радиатору, поломка задвижки элеваторного узла и еще множество нюансов, которые не видны на поверхности, значительно влияют и на стоимость и качество отопления.

Индивидуальное отопление

Закон не имеет ничего против того, чтобы вы подключили индивидуальное отопление. Но прежде придется решить ряд технических и юридических проблем, которые становятся на пути.

Основная проблема жильцов, которые хотели бы установить автономные котлы, скрывается в устройстве домов. Центральная система представляет собой некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Отключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а потому требует ее кардинального изменения. Это с технической точки зрения.

С юридической точки зрения, система отопления в многоквартирном доме является общей собственностью, а значит, распоряжаться ею вправе все жильцы в равных долях. И потому вопрос отключения решается на общем собрании в многоквартирном доме.

Отсоединение от системы одной квартиры уменьшит объем общедомового имущества, потому только в одностороннем порядке вопрос решать нельзя. Самостоятельное отключение не является закономерным, оно должно проводиться специалистами, которые будут руководствоваться соответствующим решением.

В каких случаях не нужно согласие соседей

Случается и так, что вопрос можно решить без общедомового собрания. Это происходит тогда, когда система отопления в доме и все ее элементы не обозначены документацией, как общедомовая собственность. Но даже и этот факт не подразумевает, что самостоятельное отключение будет закономерным.

В этом случае, необходимо получить разрешение от местной организации, которая предоставляет услуги ресурсоснабжения, так как при переустройстве понадобятся правки домового техпаспорта.

В третьем его разделе, в частности, перечисляются подробные сведения о системе отопления. Любое изменение и монтаж закон расценивает, как техническое изменение, которое должно быть внесено в техпаспорт.

Процедура проходит лучше, если индивидуальное отопление хотят подключить все жильцы дома.

Необходимые документы

Закон утверждает, что абсолютно любой владелец жилья имеет право на индивидуальное отопление и отсоединение от ЦО.

Для совершения процедуры, собственник должен предоставить:

• заключение инженерной компании о технической возможности переоборудования;
• письменное согласие всех жильцов квартиры;
• документы, удостоверяющие право владения квартирой;
• технический паспорт жилья;
• заявление, составленное в свободной форме.

Закон также требует предоставления проекта, как одного из главных документов в пакете. Проект разрабатывается инженерами водо- и теплоснабжения.

Доверить проект специалистам стоит еще и потому, что самостоятельное переоборудование, рано или поздно, будет зафиксировано и демонтировано с возвращением к ЦОи, хорошо, если это случится до затопления соседей снизу из-за неправильной разводки, монтажа или обрезания труб.

Проект составляется исключительно специалистами, которые проводят расчет изменений. Расчет определяет, какое влияние будет иметь будущее отключение на работу отопительной системы в доме. Кроме того, специалисты проводят теплогидравлический расчет и расчет теплоотдачи от стояка.

Если расчеты покажут, что техническая возможность переоборудовать отопление есть, проект можно согласовывать. Если же окажется, что отключение ухудшит результат отопления в остальных квартирах, вероятнее всего, проект не будет согласован.

Возможные препятствия

Получить разрешение на индивидуальное отопление, как кажется сначала, несложно, но на практике возникает ряд трудностей. Закон «О теплоснабжении» (ФЗ-190) запрещает переход на индивидуальное отопление, хотя не запрещает владельцу устанавливать индивидуальные отопительные котлы.

К тому же, в документе приводится полный перечень технических характеристик, требуемых для закономерной установки.

Во время получения разрешений, вид оборудования обязательно учитывается в проекте, а если проект технически разрешает данное устройство, то органы обычно не отказывают в установке.

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей.

Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными. Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком. Такой тип более выгоден, чем отдельный насос.

Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей. Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов.

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.

Поквартирное отопление

В первом случае, имеет место централизованное отопление, от которого владелец жилья намерен отказаться и перейти на индивидуальное. В этом же случае, речь изначально не идет о централизованном отоплении.

Такое часто происходит в новостройках, когда дом не подключен к центральной системе, а в каждой квартире имеется газовый двухконтурный котел.

Поквартирное отопление выгодно и застройщику, и покупателю.

Первый экономит средства на стояках и разводках, а также время на оформление дополнительной документации. Второй получает жилье с выбором уровня отопления и времени, когда оно необходимо.

Но бывают и такие случаи, когда котел не предустановлен, а сдача домов в эксплуатацию проводится без решения отопительного вопроса.

Когда котла нет

Жильцам таких домов закон не запрещает устанавливать поквартирное отопление в согласии с требованиями пожарной безопасности и на свое усмотрение. Но ряд проблем все же встречается на пути.

Твердотопливный котел сразу неприемлем. Во-первых, в квартире нет места для угля и дров. Во-вторых, обслуживание такого котла частое и дорогое.

Солярные горелки также неприемлемы, так как высокий уровень шума и емкость, как минимум на несколько кубов, не приспособлены для использования в квартире.

Прямой нагрев с помощью электричества, в том числе, с использованием инфракрасных излучателей, теплых полов и климат-систем, может обойтись достаточно дорого по сравнению с газом. Неплохой альтернативой выступает тепловой насос типа воздух-воздух.

Если фасад дома утеплен, расходы, с помощью насоса или электричества, значительно снижаются. К тому же, отопление подается тогда, когда вам угодно, а не когда оно требуется во всем доме.

Если котел есть

Поквартирное отопление новых домов зачастую организовывается именно на основе газовых котлов. На самом деле, газовое отопление, на данный момент, является наиболее выгодным, по сравнению со всеми остальными видами.

Если рассудить, почему застройщики отказываются от центрального отопления и почему это выгодно вам, можно найти очевидные причины.

Во-первых, высокая стоимость услуг ЦО вполне обоснована. Высокая такса на газ для ТЭЦ, амортизация оборудования, ремонт и замена теплотрасс, теплопотери – все это оплачивает, в той или иной степени, абонент компании.

Если же в квартире установлен котел, никаких подобных проблем нет, и стоимость отопления, при одинаковой мощности, обойдется, как минимум, в два раза дешевле.

Но есть и несколько недостатков. Отвод продуктов сгорания производится коаксиальными воздуховодами на фасад (если только изначально конструкция дома не была оптимизирована для поквартирного отопления).

В противном случае, жильцам таких домов лучше лишний раз не отворять окон в отопительный сезон. Если конструкция дома заранее продумана под данный тип отопления, то на фасад выводятся воздухозаборники, выводящие отходы таким образом, чтобы все котлы дома могли одновременно работать на полной мощности в полной безопасности жильцов.

Угловая и средняя квартиры будут потреблять разный объем газа соответственно. И если центральное отопление для таких домов решает проблему одинаковой стоимостью оплаты, то тут оплата будет зависеть только от индивидуальной выработки котла.

И, наконец, небезопасность газа, даже несмотря на то, что современные котлы оборудованы по последнему слову технической безопасности. Риск того, что кто-то из жильцов не справится с оборудованием, все же остается.

Заключение

Отключение от центральной системы отопления возможно только тогда, когда предложенный специалистами проект будет одобрен, а оборудование, выбранное для отопления, соответствует всем требованиям, которые выдвигает закон.

Самовольно выполнять такие работы не только незаконно, но и небезопасно для своего же, в первую очередь, имущества.

У домов с поквартирным отоплением ситуация проще: владельцы всегда могут открыть отопительный сезон, когда потребуется, обогрев квартиру на столько, на сколько нужно.

Но, иногда, даже технически продуманная квартира (под индивидуальное отопление) не имеет оборудования при покупке. Тогда приходится выбирать из альтернативных вариантов, вроде климат-систем или воздушных насосов.