Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по , в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть в любом случае.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Новые помещения, появившееся в результате , должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

• замена окон и дверей;
• частичная или полная замена кровли;
• укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
• замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
• обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего .

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней .

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство из территориального отделения БТИ;
• если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
• официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
• акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
• специальное санитарное разрешение;
• задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
• фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего , на котором расположено строение.

— обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из .

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

• когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
• при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
• в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
• при монтаже наружного остекления;
• в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2019 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

• личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
• подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
• оформление технической документации в территориальном – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
• регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
• подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
• получение обновленного свидетельства, подтверждающего .

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура	Объект	Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза	Частный дом	До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки		До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов		До 65 000
Реконструкция	Остекление фасада или создание новых дверных проемов	До 105 000
Объединение комнат	Частный дом	До 100 000
Создание проекта перепланировки		До 30 000
Проектирование полов	Полы	До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии	Двери	До 60 000
Обследование несущих элементов	Частный дом	От 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения	Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения	До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место	До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома	До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой	До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования	До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома	До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации	До 1 100
Перенос газовых плит	До 500

Перепланировка частного дома является весьма распространенным явлением. Ее особенность заключается в том, что осуществить ее намного проще, так как нет необходимости получать согласие соседей ввиду того, что их интересы никак не затрагиваются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Любые сложные строительно-ремонтные работы должны быть согласованы с контролирующими органами независимо от объекта перепланировка и дом в этом случае не является исключением.

Что это такое

Перепланировка дома – это внесение изменений во внутреннюю конфигурацию помещения.

Дает четкое определение, какие действия попадают под это понятие, требующее внесения изменений в кадастровый паспорт:

• ликвидация старых межкомнатных перегородок и возведение новых;
• изменение количества комнат в доме путем объединения или разделения имеющихся;
• перенос в другое место дверных проемов;
• пристройка к основному дому дополнительных жилых помещений, объединенных общей крышей и системой коммуникаций;
• переустройство тамбура и т.д.

Нужно ли узаконить

Перепланировка дома разрешается только после получения специального разрешения. Это делается в интересах самих жильцов – в случае непродуманного и самостоятельного переустройства перегородок велик риск нарушения строительных нормативов и обрушения здания. Безопасность жильцов может попасть под угрозу.

Без официального документа осуществлять перепланировку не разрешается.

Во-первых, это грозит административными штрафами, во-вторых, возникают проблемы с оформлением документов при продаже дома. Закон не запрещает продажу, однако, не всякий покупатель захочет приобретать недвижимость, отягощенную незаконной перепланировкой – ведь в этом случае на его плечи ляжет решение вопроса о приведение всех документов в порядок. Продавцу следует быть готовым к тому, что покупатель потребует значительно снизить цену объекта недвижимости.

Часто владельцы дома не знают, что им требуется получение разрешения и возникают ситуации срочного узаконивания самовольной перепланировки, которая не всегда заканчивается успешно. Если производство подобных изменений комиссия сочтет недопустимой владельца на основании предписания обяжут за счет своих средств вернуть дому первоначальный вид.

При получении отказа у собственника дома есть еще один шанс узаконить перепланировку обратившись в судебные органы с доказательствами, что перепланировка дома соответствует всем строительным стандартам. Естественно, что расходы на судебные споры и время затрачиваемое на получение разрешения неизмеримо возрастут. Именно поэтому есть смысл все действия начинать с согласования проекта и только потом приступать к ремонтным работам – этот порядок избавит в дальнейшем от многих проблем.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо написать заявление в Жилищную комиссию и к нему приложить пакет документов. Заявление содержит суть излагаемого вопроса, перечень планируемых работ и сроки их проведения.

Обязательными документам, без которых рассмотрение вопроса не может состояться будут являться следующие:

• письменное согласие членов семьи;
• документы, позволяющие установить право собственника на дом;

• выписка из домовой книги;

• документы из БТИ: технический паспорт, план дома;

• проект перепланировки, оформленный соответствующим образом;

• техническое заключение о возможности произвести планируемые работы, составленное экспертной организацией, имеющие соответствующие полномочия (действительный член СРО проектировщиков).

Процедура оформления перепланировки дома

Нет принципиальной разницы при оформлении перепланировки деревенского дома или дачного дома – порядок действий в том и другом случае будет следующим:

Первый этап	Начинается со сбора документов и создания проектной документации. Он занимает достаточно длительный срок, так как оформление проекта перепланировки и технического заключения в специализированной организации занимает не менее 2-х недель. Также надо будет сделать копии со всех оригиналов имеющихся документов, некоторые из них, например, свидетельство о праве собственности домом заверить нотариально. На этом этапе следует пройти все необходимые согласования с контролирующими организациями
Второй этап	Предполагает подачу пакета документов в жилищную инспекцию, которая примет его к рассмотрению. В этот период выявляется соответствие документов, их полнота и назначается специальное заседание комиссии, на котором вопрос получения разрешения будет решаться в полном объеме. При недостаточности имеющихся сведений может быть назначена выездная экспертная проверка объекта недвижимости, позволяющая уточнить некоторые спорные моменты. Процесс рассмотрения длится до 45 дней, после чего собственнику дома выдается заключение
Третий этап	Предполагает получение собственником положительного решения на перепланировку и начало ремонтно-строительных работ. По их окончании необходимо будет пригласить представителя БТИ для проведения осмотра и выявления соответствия ремонта первоначальному проекту. Подписанный акт позволяет получить новый техпаспорт на объект с учетом произведенных изменений

Следует отметить, что процесс оформления перепланировки может быть немного осложнен, если речь идет о доме, являющемся исторической ценностью. При включении постройки в перечень объектов культурного или исторического наследия заинтересованное лицо должно будет добиться разрешения на переустройство дома от территориального департамента, занимающегося охраной памятников архитектуры. Сделать это весьма непросто.

Популярные проекты

Для того, чтобы из старого, деревянного дома сделать современный, комфортабельный дом придется изрядно постараться. Все зависит от материального состояния владельца.

При наличии возможностей можно осуществить коренную переделку старого здания. В ее рамках возможна надстройка этажей, замена фундамента, создание веранды или мансарды, пристройка дополнительных помещений и т.д. Дом полностью меняет свой облик.

Иногда бывает достаточно осуществить наружную отделку, чтобы изменить внешность дома в лучшую сторону. Сюда относится обновление фасада, перенос входа в жилище, строительство крыльца, перекрытие кровли новым материалом и т.д.

Наибольшую популярность имеет внутренняя перепланировка, призванная улучшить комфорт обитателей дома. Она заключается в изменении жилой площади в большую или меньшую сторону, а также изменение формата внутренних помещений путем объединения комнат или, наоборот, установлении перегородок.

Существующие сегодня строительные материалы позволяют даже из старого дома получить уютное комфортабельное жилище. Внутренняя отделка помещений и продуманная планировка комнат позволят обеспечить все удобства жильцам.

Варианты планировок домов могут быть разными – все зависит от объема дома и имеющихся несущих перегородках. Здесь в отличие от квартиры, особенно если дом очень большой есть где развернуться фантазии.

Несмотря на то, что перепланировку можно осуществить в любом существуют определенные особенности, свойственные домам, сделанным из определенного материала.

Дома, построенные по каркасно-рамочной технологии, позволяют осуществить любую перепланировку комнат, так как внутренние перегородки не являются несущими и могут быть по необходимости легко демонтированы.

Это не относится, к сожалению, к каркасно-щитовым конструкциям домов, так как в нем внутренние перегородки относятся к несущим конструкциям, что ограничивает полет дизайнерской мысли.

Если объект перепланировки – кирпичный дом, то в них в качестве перекрытий очень часто используют многопустотные плиты, опирающиеся на несущие стены. Внутренние перегородки делают из гипсокартона или кирпича. Кирпичные перегородки следует демонтировать с осторожностью, так как может быть нарушена равномерно распределяемая нагрузка перекрытий. В целом, кирпичный дом предоставляет большие возможности для осуществления перемен внутреннего и внешнего вида.

Перепланировка деревянного дома также возможна – здесь придется постараться не только с внутренним, но и внешним видом. Старые дома часто выглядят не очень эстетически. Чтобы утеплить дом и обновить фасад часто применяют его отделку сайдингом под которым дом обшивается минеральными плитами и пенопластом. Внутренняя перепланировка может быть осуществлена по желанию заказчика на любой вкус.

Очень часто одним из элементов перепланировки является строительство пристройки, увеличивающей жизненное пространство дома. Это дополнительное сооружение может быть пристроено как к деревянному, так и к кирпичному жилому строению. Для объединения пристройки с домом в единое целое удлиняют кровлю крыши и обеспечивают внутренний переход в новое помещение.

Ответственность за несогласование

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие действия по перепланировке помещения регулируются :

• статьями — Жилищного Кодекса РФ, дающими определение понятия перепланировка, формулирующими основные действия по ее узаконению;
• постановлением Правительства РФ N266, утверждающего форму заявления о переустройстве или перепланировке объекта недвижимости;
• , определяющей меры ответственности за незаконную перепланировку.

Если выяснится, что действия по перепланировке были не согласованы с контролирующими органами владельца дома могут подвергнуть административному штрафу. Его размер не очень большой 2500-3000 руб., однако, собственник получит предписание узаконить самовольную перепланировку, что обойдется в 25-30 000 руб. Расходы будут существенно выше, если владельца дома обяжут за свой счет вернуть дому первоначальный вид. Если дело дойдет до суда судебные издержки увеличат сумму понесенных затрат.

В случае продажи дома с незаконной перепланировкой сложно будет найти покупателя готового взять эти проблемы на себя. Придется узаконивать в ускоренном порядке либо существенно снижать цену объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из изложенного можно заключить, что перепланировка дома — нередкое явление современной жизни. Многие граждане не всегда знают о необходимости согласования всех изменений в доме с БТИ и территориальной жилищной инспекцией. Отсутствие правовой грамотности приводит к дополнительным финансовым затратам и проблемам. Избежать их можно, если любой ремонт начинать с консультации у специалиста.

Видео: Перепланировка частного дома

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой . В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

• замену дверей и окон;
• ремонт или полная замена кровли;
• обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
• замена внутренней электропроводки;
• обустройство и утепление чердачного помещения;
• выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Читайте также

Генеральный план участка

Самый простой изменить фасад дома — это обшить его сайдингом

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом этот термин подразумевает изменение конфигурации дома, что вызывает необходимость внесения изменений в паспорт жилого помещения.

Также в законодательстве выделяется понятие «переустройство жилого помещения».

В данном обращении обязательно указывается следующая информация:

• суть вопроса;
• планируемые виды работ;
• сроки для их проведения.

Перед обращением в муниципалитет, который и даст разрешение, надо подготовить документы.

Заявителю потребуется следующий комплект сведений:

1. Технический план дома.
2. или , который будет изготовлен специальной организацией.

Данные бумаги будет рассматривать специализированный отдел в течение 30 дней.

При положительном заключении владелец дома обращается в БТИ для оформления нового технического паспорта на жилое помещение.

Получение разрешения

Некоторые владельцы частного дома не согласовывают переустройство помещения, так как считают, что в их случае интересы соседей не затрагиваются, а следовательно, можно не обращаться в госорганы.

На самом деле это не так. Разрешение обязаны получать и владельцы квартиры, и собственники частных домов.

Необходимо предоставить:

Разрешение будет предоставлено по истечении 30 дней.

Видео: перепланировка квартиры и частного дома

Если заявителю отказали, то он может поступить следующим образом:

В каких случаях необходим проект

Он нужен в следующих ситуациях:

Если же перепланировка требует незначительных преобразований, которые не затрагивают несущие стены, то разрешение выдается на основании эскиза.

Список документов

Вне зависимости от вида будущих работ заявитель обязан представить следующие бумаги в муниципалитет:

Технический план дома	можно получить в БТИ. Для этого надо предоставить соответствующее заявление
Проект или эскиз	проект будущих изменений подготавливается специализированной компаний. Для эскиза подобные требования не утверждены
Выписку из домовой книги	можно получить в паспортном столе. Данный документ требуется для определения круга лиц, проживающих в данном помещении. Их , выраженное в письменном виде, является также необходимым.
Правоустанавливающие бумаги на дом	обычно представляют свидетельство о праве собственности
Технические условия	или заключение о возможности проведения работ

Сколько стоит

Взыскание госпошлины за производство данных действие не предусмотрено .

Основная статья расходов при переустройстве помещений складывается при заказе проекта.

Его стоимость определяется по тарифам конкретной организации. Цена может значительно отличаться в разных фирмах.

Также дополнительные средства потребуются, когда оформлением перепланировки занимается представитель.

Свои действия он производит на основании . Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Перепланировка жилого дома

Следующие работы могут быть проведены без разрешения:

Самовольное изменение

Во-первых, на них будет наложен штраф. Во-вторых, суд может прийти к мнению о недопустимости производства данных изменений и выписать предписание о возврате помещению первоначального вида.

Все работы в таком случае осуществляются за счет собственников.

Как узаконить

Осуществляется двумя способами:

• через жилищную инспекцию;
• через суд.

К независимому арбитру следует обращаться только в том случае, когда первая инстанция отказала.

Порядок действий:

Если жилищная инспекция одобрила, то с решением следует обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта на дом.

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с .

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения , которые должны быть внесены в объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации . Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266 . В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ :

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения , которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией . При составлении необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами . Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации .

Заявитель пишет заявление , в котором подробно указывает:

• точный адрес объекта;
• список планируемых работ;
• сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов . К ним относятся:

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру , необходимо:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Заказать проект перепланировки дома.
3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей .

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения :

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его . У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения . Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете: