Условия жизни селян во многом определяются рациональной структурой жилищного строительства по типам домов, квартир и этажности, соответствующих социально-экономическим особенностям, демографическим факторам, природно-климатическим условиям. Первичный элемент застройки сельского населенного пункта- сельская усадьба с подворьем - представляет собой жилищно-хозяйственный комплекс, состоящий из дома и надворных построек, непосредственно связанных с приусадебным участком, обеспечивающих ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) разного объема, начиная от малого и до весьма развитого.
К основным типам социального жилища относятся двухквартирные и многоквартирные блокированные дома с надворными постройками и приквартирными участками. Основными типами социально-частного жилища являются одно-двухквартирные дома. Для некоторых социально защищаемых категорий населения могут быть возведены дома секционного типа. Распределение квартирных домов на две группы - с приквартирными участками и без них - целесообразно осуществлять с учетом удельного веса семей, ведущих личное подсобное хозяйство различного объема.
При этом семьи распределяются на насколько групп в зависимости от объема своего хозяйства:
- минимальное (сад, огород),
- ограниченное (сад, огород, птица, мелкий скот),
- развитое (сад, огород, птица, мелкий и крупный скот).

Каждой группе семей свойственны свои типы жилых домов и надворных построек.
Для социально защищаемых слоев населения распределение квартирных домов по типам рекомендуется осуществлять, исходя из целесообразности расселения сельских семей в зависимости от объемов личного подсобного хозяйства (ЛПХ):
- ведущих развитое ЛПХ - в одно-двухквартирные дома с приквартирными участками до 1500 кв. м;
- ведущих ограниченное ЛПХ - в 3-6-квартирные блокированные дома с участками до 1200 кв. м;
- ведущих минимальное ЛПХ - в блокированные 7- и более квартирные дома с участками до 800 кв. м.

Дома без приквартирных участков - секционные, коридорные, галерейные - предназначаются для расселения малообеспеченных групп населения, в том числе пожилых супружеских пар и одиночек, демобилизованных военнослужащих с семьями, беженцев, вынужденных переселенцев. Затруднение ведения ЛПХ для семей, проживающих в домах секционного типа, приводит к снижению объема производства сельским населением продуктов для личного потребления и уменьшению товарной части продукции ЛПХ, что требует восполнения этой доли продукции за счет общественного производства. Поскольку увеличение производства сельскохозяйственной продукции является важной экономической и социальной задачей, взаимосвязь типов домов и условий ведения ЛПХ определяется по ежегодным затратам на производство продукции, если она не получена в личном секторе из-за трудностей ведения ЛПХ.
В целом учет специфики сельского быта предопределяет приоритетное возведение домов усадебного типа -одно-двухквартирных и блокированных (см. Проекты домов , Проекты таунхаусов).
Дома с приквартирными участками могут быть одноэтажными, мансардными, двухэтажными.
- В домах одноэтажных жилые помещения размещаются в одном или в разных уровнях.
- Двухэтажные дома проектируют с застройкой второго этажа полной или неполной и с расположением квартиры в двух или в разных уровнях.
- В мансардных домах помещения располагаются в двух уровнях.
При этом наиболее целесообразны дома одноэтажные 2-5-комнатные, мансардные 3-5-комнатные, двухэтажные 4-5-комнатные.

Определение этажности дома

При определении этажности дома учитываются все надземные этажи, в том числе мансардный, а также цокольный этаж, если верх перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Этаж жилого здания считается цокольным , если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений, а подвальным - при отметке пола более чем на половину высоты помещений.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении дома на участке со значительным уклоном (когда из-за крутого рельефа количество этажей увеличивается), этажность определяется отдельно для каждой части здания, а высота дома считается по максимальному числу этажей. В домах усадебного типа целесообразно размещение жилых помещений не только в одном или в двух, но и в разных уровнях со сдвигом по высоте на пол-этажа. Подобным смещением в противоположность поэтажному членению, обеспечивается хорошая возможность зрительных связей между отдельными зонами. Кроме того, сдвиг на пол-этажа вызывает ощущение непосредственной связи квартиры с участком, так как создается впечатление, что смещение уровней следует за уклоном местности. Планировка дома в нескольких уровнях обеспечивает также удачное зонирование и создание выразительного интерьера с "перетекающим" пространством квартиры.

Одноквартирные, блокированные дома

Проект одноквартирного дома

Одноквартирные дома рекомендуются для всех климатических районов, за исключением суровых условий территорий побережья Северного Ледовитого и Тихого океанов, относящихся к подрайонам 1Б и 1Г, в связи со специфическими формами организации бытовых процессов и при отсутствии возможностей для земледелия. Несмотря на многие достоинства односемейного дома, требования повышения плотности застройки и экономической эффективности предопределяют необходимость возведения домов двух- и многоквартирных разной планировочной структуры. Для социально защищаемых слоев населения в числе основных рекомендуются двухквартирные дома, рассчитанные на проживание семей разных категорий, в том числе и родственных. По сравнению с домом на одну семью двухквартирный имеет несколько ограниченные возможности планировки как самой квартиры, так и жилища в целом (затруднена оптимальная ориентация, инсоляция некоторых помещений). Вместе с тем двухквартирный дом более экономичен в строительстве и эксплуатации. Снижение теплопотерь является одним из важнейших показателей экономичности решения. В двухквартирном доме сохраняется удобная связь каждой квартиры с земельным участком и надворными постройками. Дом на две квартиры удобен для проживания родственных семей. Целесообразны архитектурные решения сельского двухквартирного жилища разной планировочной структуры, в том числе с приемами "спаривания" двух квартир, компоновкой со сдвигом каждой блок-квартиры, с поэтажным расположением. Экономической эффективностью в строительстве и эксплуатации отличаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками, непосредственно прилегающими к каждой квартире, и с надворными постройками. Так же, как и двухквартирные, многоквартирные блокированные дома рекомендуются для государственного строительства, а их применение в качестве социально-частного жилища и для сдачи жилья в аренду (с возможностью дальнейшего выкупа) диктуется не только экономической эффективностью, но и рядом других причин. Например, для многоквартирных блокированных домов могут быть отведены участки вблизи центральной части поселка или общественного центра, и они в первую очередь будут оснащены всеми видами инженерного оборудования. Блокированные дома могут быть одноэтажными, мансардными, двух- и трехэтажными.

Двухэтажные блокированные рекомендуются для применения как в виде рядовых (линейных) домов с квартирами в одном или в двух уровнях, так и с их поэтажным расположением. Изолированность квартир и непосредственное примыкание каждой квартиры к своему земельному участку отличает 3-, 4-, 5-, 6- и более квартирные дома рядовой блокировки. В сравнении с односемейными применение многоквартирных домов обеспечивает высокую плотность застройки и эффективность ее инженерного оборудования. Каждая квартира имеет непосредственный вход с улицы и выход на участок площадью до 800 м2 в зависимости от величины территории, отведенной под застройку. При рядовой блокировке наибольшая изоляция квартир и наилучшая связь с участком достигается в 4-квартирном доме, при котором величина участков может быть достаточно большой, в том числе благодаря их перераспределению при торцевых и рядовых блок-квартирах. Величина участка в значительной мере зависит от протяженности рядовой блок-квартиры вдоль улицы, что особенно важно для многоквартирных блокированных зданий. Протяженность блок-квартиры более 10 м крайне необходима блокированному дому для организации трехквартирного участка достаточно большой величины и ведения личного подсобного хозяйства. Блокированные дома рекомендуются для всех видов жилищного строительства и во всех климатических районах. Для климатических подрайонов 1А, 1В и 1Г следует проектировать блокированные дома с увеличенной глубиной корпуса и с наименьшим периметром стен, в том числе крестовой блокировки. Для III и IV климатических районов могут применяться дома террасного типа и в виде сплошной (ковровой) застройки с двориками.
Ковровая в противоположность рядовой позволяет создать плотную жилую застройку, органично связанную с окружающей средой. В одном здании целесообразно объединить квартиры с разным числом комнат. Разнообразие типов квартир позволяет расселить семьи, разные по числу и составу членов и создавать здания неординарного решения. Рекомендуется проектирование блок-квартир с возможностью их применения в разном сочетании. Блок-квартирный метод проектирования позволяет смещать один блок относительно другого по горизонтали и вертикали, применять вставки, главным образом хозяйственных помещений, что обогащает пластику объема здания и всей застройки. Блокированные дома создают соразмерный человеку масштаб и обеспечивают: связь жилья с окружающей природой, включение в планировочную структуру здания надворных построек, приквартирного участка и дворика, возможность ведения личного подсобного хозяйства, приобщение членов семьи (и особенно детей) к посильному сельскохозяйственному труду.

Секционные дома

По стоимости строительства более экономичны дома секционного типа. Благодаря обеспечению высокой плотности застройки, снижению затрат на инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории, а также сокращению сроков возведения они получили распространение в государственном строительстве на селе.
Одно из достоинств секционного дома - легко образуемый разный набор квартир по числу комнат (главным образом одно-, двух- и трехкомнатных), обеспечивающий расселение семей различного состава, включая одиночек и малосемейных. Кроме того, секционные дома, как правило, имеют все виды инженерного оборудования, чем выгодно отличаются от домов усадебного типа. Следует отметить и наименьший в секционном доме расход топлива. Для условий села рекомендуются секционные дома II-IV-этажные протяженностью в 1- 4 секции с одно-пятикомнатными квартирами; дома могут быть возведены во всех климатических районах. Однако квартира в секционном доме не связана непосредственно с приквартирным участком и надворными постройками, затруднена в них также планировка летних и подсобных помещений. К группе домов секционного типа относятся коридорные и галерейные. В коридорном доме квартиры группируются вдоль внутренних коридоров, связанных между собой лестничными клетками. Число квартир может быть от 8 до 50 с 1-3-комнатными квартирами. В зависимости от количества квартир коридорные дома рекомендуется предусматривать 2- 4-этажными. Область применения коридорных домов ограничена I и II климатическими районами. Для галерейного дома характерно одностороннее расположение квартир вдоль наружных галерей. По числу и типам квартир, а также по этажности подобные дома не отличаются от жилых домов коридорного типа. Применение галерейных домов целесообразно для III и IV климатических районов. Дома с застекленными галереями играют роль ветрозащитных и рекомендуются для подрайонов 1А, 1Б, 1Г.

Дома смешанной структуры

Стремление преодолеть недостатки, свойственные домам секционного типа, привело к созданию новых архитектурно-планировочных решений многоквартирных домов, сочетающих экономическую эффективность секционного здания и преимущества усадебного жилища. В результате появились дома смешанной структуры, в которых квартиры скомпонованы вокруг общего коммуникационного узла, но каждая из них имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. В таких домах квартиры, размещаемые на первом этаже или в двух уровнях, могут быть заселены семьями малообеспеченными, многодетными или состоящими из нескольких поколений. Рекомендуются разные типы зданий смешанной структуры, в том числе секционно-блокированные, коридорно-секционные, галерейно-блокированные. Для них характерны признаки соответственно домов коридорных или галерейных, что и определяет число и типы квартир и область их применения.

Малоэтажное строительство:
- Малоэтажное строительство. Особенности строительства, требования и регламентация >>>
- Малоэтажное строительство. Нормы и правила. Противопожарные требования при планировании и застройке городских и сельских поселений. >>>

В современных технологиях строительства малоэтажных домов все реже применяется какой-либо один материал, например, кирпич, керамические блоки или дерево. При комбинировании разных стройматериалов можно построить дом с минимальными затратами на его возведение. Такие технологии позволяют, например, создать стены толщиной 40 см, которые будут давать такую же теплоизоляцию, как стена из кирпича метровой толщины.

Чаще всего для возведения частных домов используются два или больше стройматериала, при этом у каждого будут свои определенные и разграниченные функции. Например, из одного материала создаются несущие стены, другой применяется в качестве утеплителя, а третий - в виде наружной отделки и защиты стен от климатических воздействий. Также можно возвести первый этаж дома из одного материала, а второй - из другого.

История комбинированных домов

В средневековье в Альпах для пастухов строили небольшие, но прочные домики-хижины, которые назывались «шале». Их возводили из нескольких стройматериалов, как правило, первый этаж был каменным, а второй - деревянным. Такие дома были двухэтажными с покатой двускатной крышей, которая выступала за стены дома, опираясь на колонны, и образовывала террасу. Такой альпийский стиль «шале», конечно же, доведенный при помощи современных строительных технологий и материалов до совершенства, сейчас очень популярен в Европе.

Строительство комбинированных домов было очень популярным в дореволюционной России. Богатые купцы часто возводили первый этаж своего дома из камня, размещая там магазин и склад. Второй этаж делали в виде деревянного сруба.

Основные преимущества домов, построенных по комбинированной технологии:

Создание таких домов происходит намного быстрее, чем зданий из какого-либо одного стройматериала. Поэтому такую технологию применяют не только для уменьшения себестоимости, но и сокращения сроков строительства. Подбор материалов, которые можно скомбинировать, осуществляется в зависимости от климатических условий, местности, типа грунта, пожеланий заказчика и его финансовых возможностей.

Первый этаж, который построен из кирпича, бетона и других негорючих материалов отводится под кухню, хозяйственные помещения, ванную. На втором этаже располагают спальню и другие жилые комнаты, как правило, в них оставляют деревянные стены, что создает благоприятный микроклимат.

При возведении таких зданий нет необходимости ждать, пока просядет первый этаж, как это делается при создании стандартных срубов, можно сразу же приступать к строительству второго деревянного этажа.

Какими бывают комбинированные дома

Особенности комбинированного дома из бетона, дерева и металла:

Строения из бетонных блоков получаются очень прочными, но при этом в таких домах низкая звуко- и теплоизоляция. Специалисты компании «ИнноваСтрой» смогли решить эту проблему. Для возведения стен используют пустотелые блоки, которые заполняют утеплителем.

Для цокольного этажа отличным решением будут блоки с фактурной поверхностью, которая чаще всего похожа на натуральный камень.

Если на земельном участке сложный рельеф, используется связка из дерева, металла и бетона. В таком варианте комбинированного дома деревянные конструкции являются несущими, а железные сваи и бетон защищают дерево от увлажнения грунтовыми водами.

Такое сочетание материалов является оптимальным для защиты деревянных конструкций от климатических воздействий.

Чем хорош комбинированный дом из кирпича и дерева:

Для создания несущих конструкций применяется колодцевая кладка, в полости которой заливают пенобетон или же закладывают утеплитель. Благодаря этому можно значительно сэкономить на материале, а также уменьшить толщину стен.

Популярны комбинированные дома из бруса, которые обкладывают кирпичом снаружи. Внешне выглядят они так же, как и кирпичные, но стоимость строительства такого здания намного ниже. При этом дом получается очень теплым и уютным.

Прилегание кирпича к деревянным конструкциям недопустимо, ведь из-за суточных перепадов температур на древесине будет появляться конденсат, она будет намокать, образуется плесень. Чтобы этого не допустить между деревом и кирпичом оставляют небольшую воздушную прослойку и вентиляционные отверстия.

Строительство комбинированных домов по брусово-каркасной технологии:

Конструкции здания возводят из клееного тонкого бруса, изнутри стены утепляются специальным материалом. Снаружи дом обшивают широкой доской, которая имитирует стены сруба.

Такой вид комбинирования материалов позволяет значительно уменьшить затраты на строительство деревянного дома. При этом здание получается очень теплым, а внешне оно выглядит точно так же, как дом-сруб.

Коробка из бруса собирается очень быстро, а к ней прикрепляют каркас. Такая технология позволяет продолжать строительство дальше, не выжидая время для усадки бруса.

Перегородки между комнатами в таком доме делают из каркаса, который заполняют утеплителем.

Особенности комбинированных домов, созданных по технологии «сруб в срубе»:

Внешне такое строение выглядит, как дом-сруб, но его возведение обойдется намного дешевле.

Технология строительства уникальна тем, что стены собираются из бревен разного диаметра. Получается двойная стена, в образующуюся полость закладывают утеплитель.

Еще одним преимуществом таких стен является то, что в полость между ними можно спрятать все коммуникации.

Такой дом получается намного теплее, чем классический сруб, поэтому затраты на его отопление будут значительно меньше.

Среди выполненных работ по строительству жилья разного типа значительное место занимают комбинированные дома, проекты, использующие сочетание строительных материалов с различными характеристиками, например, дом из камня и дерева. Почему именно такие сооружения пользуются популярностью?

Преимущества проектов комбинированного типа

Правильное сочетание различных строительных материалов, используемых при возведении строительных сооружений, позволяет оптимально сочетать достоинства каждого из них, сводя к минимуму их недостатки.

Например, камень обладает невосприимчивостью к любым внешним воздействиям, в том числе к возгоранию. Но он слишком тяжелый и большой, а возведенное полностью из камня сооружение, выдержит не любой фундамент и в некоторых случаях он потребует усиления. А вот использование дерева для сооружения верхней части здания не только уменьшит его удельный вес, но и обеспечит великолепный внешний вид. К тому же древесина значительно удешевит строительство.

Таким образом, проектирование и строительство комбинированных домов под ключ является одним из приоритетных направлений компании «Кровмаркет».

Проекты комбинированных домов в стиле Шале

Среди проектов домостроений, сочетающих различные строительные материалы, встречаются такие как:

Архитекторами компании «Кровмаркет» разработаны различные проектные решения, среди которых жилье, комбинирующее кирпич и дерево или камень и дерево, тоесть Вы можете посмотреть уже готовые проекты комбинированных домов.Воспользовавшись любым из предложений, можно удешевить строительство комбинированных домов, не теряя при этом в качестве и эстетических свойствах сооружения.

Если у потенциального домовладельца сложилось собственное представление о том, как должно выглядеть будущее жилище, архитекторы «Кровмаркет» создадут индивидуальный проект комбинированного дома. Любые строительные решения, разработанные высококвалифицированными специалистами, и использующие сочетания разных строительных материалов, будь то небольшие уютные домики или огромные особняки, отличаются функциональностью и особым шармом.

Если в процессе изучения каталога проектов, у Вас появятся вопросы, то наши специалисты, с радостью, ответят на них и дадут все необходимые консультации по строительству и внесению возможных изменений в типовые проекты.

Строительство комбинированных домов

Строительство и проектирование комбинированных домов, является одним из приоритетных направлений компании. Работая с нами, Вы получите максимум полезной информации, советов и рекомендаций, которые помогут Вам во многом разобраться и принять правильное для себя решение.

Наличие собственной производственной базы;
Мы работаем без посредников! Своя производственная площадка на севере Кировской области (лесозаготовка, производство пиломатериалов и деревянных домокомплектов из бревна и бруса) – гарантия честной цены и оперативное решение всех производственных моментов;

Специализированное проектное бюро
По желанию заказчика сделаем любые перепланировки и изменения в базовые проекты или разработаем индивидуальный.В нашем проекте будут учтены все пожелания для строительства индивидуального комбинированного дома, с применением современных и эффективных строительных и отделочных материалов. Будут созданы чертежи и реалистичные картинки, которые позволят увидеть Ваш будущий коттедж таким, каким он получится после окончания строительства;

Большой выбор готовых проектов
Проекты комбинированных домов разработаны с учетом требований и норм действующего законодательства РФ по малоэтажному строительству и гарантирует отсутствие проблем при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Оптимизированы все процессы и расход материалов, что позволит Вам не переплачивать, а строителям качественно и в сжатые сроки выполнить все этапы строительных работ;

Полная комплектация дома
Мы предлагаем различные комплектации комбинированных домов. Строительство можно разбить на этапы, для удобства планирования финансовых затрат и возможности возведения коттеджа под ключ силами одной организации. В результате Вы получите дом полностью готовый к проживанию;

Строительство во многих регионах страны
Мы осуществляем строительство комбинированных домов практически на всей территории центральной (европейской) части России: Московская, Ленинградская, Тверская, Рязанская, Владимирская, Новгородская, Псковская, Нижегородская, Смоленская и другие области;

Безопасность сделки
Гарантируем безопасность сделки: Заказчик оплачивает платежи по договору, поэтапно, по доставке строительного материала и выполнению очередного этапа работ, контролируя каждый этап строительства;

Умеренные цены на строительство
Мы не строим самые дешевые комбинированные дома в России, мы делаем их честно! Прозрачная смета: Заказчик всегда видит, из чего формируется цена на коттедж, которая указана в нескольких вариантах для возможности выбора оптимального экономического решения;

Отсутствие скрытых платежей
Мы фиксируем цену и стоимость строительства в договоре, и она неизменна, даже если договор был заключён за несколько месяцев до начала работ. Все непредвиденные расходы за наш счет!

Опытные строители
Только опытные и постоянные бригады строителей. Каждый этап работ выполняют узкоспециализированные бригады. Технический и проектный (авторский) надзор каждого этапа строительства;

Большой опыт работы
Комбинированные дома имеют ряд принципиальных отличий от полностью деревянных или каменных строений. Мы знаем все возможные проблемы на всех этапах: проектирования, строительства, отделки, ввода в эксплуатацию, и не допускаем их появления. Нами уже построено большое количество комбинированных домов и мы всегда готовы показать Вам свои действующие объекты или уже построенные нами коттеджи.

В домах со смешанными решениями объединяются квартиры разных планировочных структур. Комбинации могут быть разнообразными, с объединением как по вертикали так, и по горизонтали (рис. 8.10). Они практически неисчерпаемы. Однако в любом случае необходимо совмещение элементов конструкций, санитарно-технического и инженерного оборудования.

Рис. 8.10. Смешанные типы жилых домов: А – многоэтажные (секционные, коридорные, галерейные) с квартирами усадебного типа; Б – секционно-коридорные; В – коридорно-секционные; Г – галерейно-секционные; Д – коридорная секция с двумя торцевыми; Е – ступенчатые

8.6. Шумозащитные дома

Шумозащитные дома являются вынужденным мероприятием защиты жилой территории от неблагоприятных акустических факторов – железная дорога, автомагистраль и т.п. Вместе с защитой жилой территории следует обеспечить защиту от тех же неблагоприятных факторов и помещения в шумозащитных домах.

Средства борьбы с шумом зависят от решения самого жилого дома и имеют два направления:

планировочные приемы решения структуры дома, секции и квартиры;

улучшение звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций жилого дома (стен и окон).

Жилые дома, в которых акустический комфорт достигается планировочными приемами или строительно-акустическими методами, называются шумозащитными жилыми домами.

8.7. Жилые дома с встроенно-пристроенными общественными объектами

Расположение в жилых домах помещений нежилого назначения присуще городскому жилищу.

Объекты общественного обслуживания относительно структуры жилого дома могут быть встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными (рис. 8.11).

Недопустимо размещать в жилых домах:

предприятия общественного питания с количеством посадочных мест свыше 50 (кроме общежитий);

магазины площадью свыше 1000 м 2 , пункты приема посуды;

специализированные магазины строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазины, которые сохраняют взрыво- и пожароопасные вещества и материалы, овощные магазины;

объекты бытового обслуживания, в которых используются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, часовых мастерских площадью до 300 м 2); бытовых машин и приборов для ремонта обуви площадью больше 100 м 2 ;

бани, сауны, прачечные и химчистки (кроме пунктов приема и небольших домовых постирочных самообслуживания);

автоматические телефонные станции общей площадью больше 100 м 2 ;

общественные туалеты;

учреждения ритуальной службы.

Рис. 8.11. Схемы (разрезы) жилых домов с встроенным (А), пристроенными (Б) и встроено-пристроенными (В) общественными объектами. Планировочные варианты (Г)

8.8. Жилые дома-комплексы

Жилые дома-комплексы есть отдельным типологическим рядом, который определяется тем, что в одном объеме рядом с жилыми ячейками размещаются определенные объекты общественного обслуживания. Идея дома-комплекса, которая заключается в том, что часть функциональных процессов из отдельной квартиры выводят в обобществленное пользование, приобрела в определенное время значительного развития.

Вместе с тем приобретают распространение идеи дополнительных функций, которые повышают комфортность жилища, но не могут быть реализованными в отдельной ячейке: наличие в доме спортивных залов, воскресных детсадов, мастерских и т.п.

Характерным признаком дома-комплекса, в отличие от жилого дома со встроенными объектами общественного обслуживания, есть то, что в первом случае объекты обслуживания предназначены исключительно для жильцов данного дома, во втором - для любых посетителей.

К домам-комплексам также можно отнести интернаты (для одаренных детей, сирот и инвалидов), дома престарелых, общежития, где в одном архитектурном объекте объединены жилые ячейки с общественными учреждениями, с так называемой, закрытой системой обслуживания.

Активное развитие загородного домостроения привело к появлению новых строительных технологий и методик, которые зачастую комбинируют в целях снижения сроков строительства и уменьшения его себестоимости. Какие же дома смешанного типа встречаются сейчас чаще всего?

Использование смешанных технологий при малоэтажном строительстве возможно в самых разных вариантах: каркас и кирпич, каркас и газобетон, брус и кирпич, брус и каркас, пенополистирольные или щепоцементные блоки, несъёмная опалубка и кирпич... Основная цель комбинирования – целесообразность. Возводятся конструкции, способные обеспечить минимальные затраты на строительство, высокие темпы проведения работ и максимальную возможность энергосбережения при последующей эксплуатации.

В наше время в малоэтажном домостроении всё реже используется только один строительный материал, будь то кирпич или дерево. Современные технологии позволяют за счёт многослойности ограждающих конструкций создавать стены стандартной толщины (сантиметров 40), по своим теплоизоляционным свойствам не уступающие, например, кирпичным толщиной более 1м. При этом происходит значительная экономия на материалах, сроках строительства (и, следовательно, на оплате труда рабочих), а впоследствии – на эксплуатационных расходах.

Чаще всего комбинированными делают стены домов, используя от двух и более видов строительных материалов с чётко разграниченными функциональными задачами для каждого из них: несущие конструкции, утеплитель – и внешняя отделка, призванная защитить строение от негативного воздействия окружающей среды.

Дерево и бетон

Если использовать в качестве строительного материала цельные бетонные блоки, то строение будет, безусловно, очень прочным, но обладающим низкими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Чтобы устранить этот недостаток, для кладки стен используют пустотелые блоки, которые впоследствии заполняются утеплителем. В последнее время стали выпускать блоки с фактурной внешней поверхностью (чаще всего под натуральный камень), которые применяют для возведения цокольных этажей.

Совет

Одной из новых и довольно перспективных является каркасно-брусовая технология строительства, совмещающая преимущества каркасного строения и исконно русского рубленого деревянного дома. Роль несущих элементов здесь выполняют каркас и брус.

Алексей Маркин, коммерческий директор компании «СкандиДом»

Специалисты компании «ТКДом Гатчина» имеют большой опыт строительства комбинированных домов, и в их практике часто встречаются варианты совмещения дерева и железобетона. Например, заказчик строительства трёхэтажного коттеджа в Токсово пожелал иметь цокольный этаж из железобетона, а верх строения – из дерева. В цокольной части размещены гараж и техпомещения. При строительстве другого дома на сложном рельефе почвы с перепадом высот порядка 4 метров также был использован высокий цоколь из железобетона – ещё один вариант совмещения деревянного каркаса и железных свай. Технологии использования связки дерево-металл-бетон очень часто используются в мировой практике при возведении инженерных сооружений. Металлические или бетонные основания позволяют защитить деревянные элементы от увлажнения грунта, в то время как сами деревянные балки выполняют роль несущих конструкций. Это так называемые конструкционные методы защиты деревянных конструкций от разрушений вследствие атмосферных воздействий.

Кирпич и дерево

Применение колодцевых кладок при строительстве домов из кирпича с закладкой в образующиеся полости утеплителя или заливкой пенобетона позволяет сэкономить на дорогом строительном материале, практически в два раза снизить толщину стены и значительно уменьшить нагрузку на фундамент.

Кирпич используется не только для создания несущих конструкций, но и активно применяется в различных системах наружного утепления фасадов. Например, дом из бруса, обложенный кирпичом, красивый, тёплый и долговечный. При этом он внешне ничем не отличается от кирпичного строения, но стоит гораздо дешевле. Такая комбинация применяется как в новом строительстве, так и при реконструкции зданий, что позволяет использовать положительные характеристики как кирпича, так и дерева.

Следует помнить, что в комбинированных конструкциях необходимо уделять внимание совместимости применяемых материалов. Древесина достаточно влагоёмка, подвержена гниению, поэтому плотное прилегание кирпичной кладки к деревянному срубу недопустимо. В этом случае на поверхности дерева за счёт суточных изменений температуры будет оседать конденсат, что приведёт к неизбежному появлению плесени и разрушению как самой древесины, так и цементного раствора, скрепляющего кладку. Поэтому здесь необходима воздушная прослойка между кирпичной кладкой и деревом. В нижней части кирпичной кладки оставляют вентиляционные отверстия для естественной циркуляции воздуха.

Брус и каркас

При строительстве из тонкого клееного бруса, толщина которого может быть 70мм, изнутри дом утепляют специальным материалом и зашивают широкой обрезной доской толщиной 18мм, имеющей конфигурацию бруса. В итоге как снаружи, так и изнутри такой дом выглядит как классическое строение из бруса. Но используемая технология совмещения материалов позволяет ему быть гораздо теплее своих собратьев из бруса или круглого бревна при меньших затратах на исходные строительные материалы. Он дышит, но сохраняет тепло, экономичен и экологичен. Такой вариант комбинирования даёт возможность построить дом, обладающий всеми преимуществами натурального дерева, но лишённый его недостатков.

Древесина, безусловно, является одним из самых лучших строительных материалов. Совмещение бруса и каркаса с утеплителем позволяет получить совершенно индивидуальный вариант деревянного дома с низкой теплопроводностью, внешне ничем не отличающийся от дома из полноразмерного бруса.

– Брусово-каркасная технология хороша тем, что в итоге мы получаем не каркасный дом (многие ещё не воспринимают их как капитальные строения) и не брусовой – из дорогого цельного бревна, – говорит Алексей Маркин, коммерческий директор компании «СкандиДом». – Несущие стены такого дома выполнены из бруса сечением 92?135мм, внутри которого выставляется каркас. По скорости строительства это не быстровозводимые дома, состоящие из отдельных элементов. Если брать типовой проект, ничего в нём не меняя, то за 4 месяца дом будет готов под ключ. А на монтаж теплового контура (возведение брусовой коробки, утепление, окна, двери и кровлю) потребуется всего 1,5 – 2 месяца.

Достаточно быстро собирается только сама коробка из бруса (предварительно просушенного), к ней крепится на скользящем крепеже каркас. При такой технологии строительства брусу даже не нужно давать время на усадку. Угловая пластина прочно крепится к каркасу, а со стороны, где она примыкает к брусу, у неё есть продольный вертикальный паз – получается скользящий крепёж, который даёт возможность брусу на естественную усадку без воздействия на каркасную конструкцию.

Межкомнатные перегородки в таком доме делают, как правило, тоже из каркаса, заполненного утеплителем. Специалисты «СкандиДом» используют утеплитель «Парок». Он удобен тем, что ширина листа составляет 600мм, а каркасные стойки внутри строения идут с шагом в 600мм, плюс ширина самой доски примерно 150мм – соответственно, в эти промежутки очень плотно укладывается утеплитель. Что необходимо не только для того, чтобы утеплитель не оседал, но и не образовывались мостики холода, из-за которых теоретически может выпадать конденсат: влажная среда благоприятна для образования грибка, который способен нанести существенный вред деревянной конструкции.

Три причины удорожания проекта

Чаще всего дома возводятся на монолитной плите. Она хоть и более дорогая, но более надёжная. Кроме того, в большинстве своём клиенты заказывают устройство тёплых полов с дополнительным утеплением. Всё это проще делать, чтобы не создавать особо сложных конструкций по структуре полов, на монолитной плите, толщина которой может быть 170-200мм.
Дома, построенные по брусово-каркасной технологии, используются как для сезонного, так и для постоянного проживания – это может быть и небольшой садовый домик, и комфортабельный просторный коттедж. Они очень привлекательны с эстетической точки зрения, комфортны для проживания и экономичны в эксплуатации.

Чтобы сориентироваться в ценовом диапазоне, необходимо учесть три составляющих: проект на подведение инженерных коммуникаций, рельеф и геологию.

Совет

Сборка сруба из брёвен естественной влажности позволяет значительно удешевить строительство. Не следует бояться использовать «сырое» бревно – хотя конструкция в этом случае и будет подвержена усадке, но стены не деформируются, поскольку сборка срубов малых диаметров выполняется в полном соответствии с технологией сборки обычных срубов, стены скрепляются между собой нагелями (в шахматном порядке), которые фиксируют их. В особо ответственные места (угловые конструкции или участки стен, имеющие слабую устойчивость из-за отсутствия перерубов) ставят стягивающие шпильки.

Эдуард Лежнёв,
генеральный директор АСК «Терем»

– Как правило, перед тем как начать строительство, мы рекомендуем клиентам заказать проведение геологических изысканий и топосъёмку участка для того, чтобы определиться с вертикальной разметкой и узнать объёмы земляных работ, – поясняет Алексей Викторович.
– А геологические изыскания помогут выбрать оптимальный для грунта фундамент и выяснить, необходимо ли его усиливать. Ну, а инженерная составляющая строительства – одна из наиболее дорогостоящих по затратам. Поэтому, учитывая все перечисленные факторы, затраты могут быть разными. Максимальная цена строительства – 1100 евро за 1 м2, а в среднем это 800 – 850 евро за 1 м2. В принципе, это дома эконом-класса.

Дома из брёвен малых диаметров

Очень интересна технология строительства домов из брёвен малых диаметров (100 – 120мм) – «сруб в срубе». Стены собираются сдвоенные, расстояние между осями внутренней и внешней конструкции составляет 200мм. При монтаже в пространство между стенами закладывается утеплитель – Эковата.

Такая технология позволяет строить быстро, не требует привлечения дополнительных подъёмных механизмов и тяжёлой техники. Ведь самая большая заготовка весит не более 70кг (при условии использования древесины естественной влажности), а сухое бревно ещё легче.
Преимущества комбинированного строительства из бревна в том, что многослойность стены позволяет проложить все коммуникации во внутренней полости ограждающих конструкций. Если сравнить стандартный сруб из массива диаметром 240мм и сдвоенный из тонкого бревна, то леса на первый потребуется больше, кроме того, он обойдётся дороже, чем заготовки для изготовления брёвен малах диаметров.
Внешне комбинированный дом выглядит очень привлекательно – ничуть не хуже рубленого из цельного полнометражного бревна, но стоит дешевле.

Он экологичен, а за счёт дополнительного утепления потребует гораздо меньших расходов на последующую эксплуатацию, чем обычный дом из массива дерева.

При наличии полного пакета технической документации сруб из брёвен малых диаметров может собрать даже сам застройщик.

Выбор за вами

При комбинированном строительстве возможны самые разные варианты сочетания материалов. Очень часто комбинируют камень (кирпич, железобетон) и дерево.

Цокольный этаж выполняют из камня, а сверху на него ставят деревянную конструкцию (брус, каркас). Это красиво и функционально, а за счёт того, что дерево значительно легче, снижается нагрузка на фундамент.

Сложно дать универсальный совет по поводу того, какое же сочетание материалов наиболее эффективно с точки зрения оптимизации финансовых затрат, эстетической привлекательности и обеспечения энергосбережения.
Только при наличии проекта можно сделать необходимые расчёты и провести сравнения.
В любом случае, окончательный выбор - за заказчиком, ведь именно от его финансовых возможностей, вкусов и пристрастий всё и зависит.

Текст: Марина Иванова
Консультанты:
«СкандиДом»,
АСК «Терем»,
«ТКДом Гатчина»