Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Оценка рисков

1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

• Каменную кладку;
• Применение ж/б конструкций;
• Пиломатериалы (брус);
• Панельные или каркасно-панельные конструкции;
• Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

• Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
• Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

1. Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание.
2. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

1. Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео;
4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

• техническое состояние фундамента и стен;
• рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
• наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
• расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

• подшивки со стороны 1-го этажа;
• пароизоляции;
• звукоизоляции (более плотного материала);
• утеплителя;
• паропроницаемой мембраны;
• чистового пола 2-го этажа.

Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

Устройство стен второго этажа

Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

Расходный материал

Итак, рассмотрим вопрос «Как построить мансарду или второй этаж?», вынеся его из теоретической плоскости во вполне себе практическую, а именно, обсудим с вами возможности строительства второго этажа в вашем доме над уже существующим первым. Самым быстрым и дешевым способом был, есть и, скорее всего, в ближайшем времени, останется, вариант строительства из дерева. В качестве вертикальных стоек используется брус 100Х100 мм и 100Х50 мм для организации дополнительного перекрытия (лаги), и в качестве материала для монтажа кровли. Также нам понадобится:

• антисептик для древесины (он поможет сделать дерево неуязвимым для природных факторов и вредителей);

• утеплитель (минеральная вата в рулонах подойдет как нельзя лучше);

• материал для внутренней черновой отделки (обрезная доска, вагонка, лист ОСП, ЦСП или гипсокартон);

• материал для наружной отделки (пластик, евродоска).

Кровельный материал, поражающий, на данный момент, великим разнообразием. Это и битумный шифер, и керамическая черепица, и мягкая кровля (типа «ондулин»), и штампованная крашеная оцинковка, которую все с превеликим упорством продолжают называть «еврочерепица». Короче, каждый желающий может выбрать для себя кровельный материал по своему кошельку и в соответствии со своими представлениями об идеале.

Не забываем также о паро- и гидроизоляции. Особое внимание следует уделить светопрозрачным конструкциям, которыми будут впоследствии заполняться оконные и дверные проемы. Сделать заказ оконных и дверных конструкций желательно заранее.

В список «расходников» также стоит включить саморезы, анкерные болты, гвозди, скобы для строительного степлера и, конечно же, сверла по дереву и металлу, бур для перфоратора (в соответствие с диаметром анкеров), отрезные круги для болгарки и пилочки для электролобзика (для бруса желательно брать двусторонние для чернового реза).

Строим второй этаж

Когда все необходимые материалы заготовлены, переходим, непосредственно к строительству. Конечно же, каждый, вознамерившийся чего-либо переделать, понимает, что прежде чем что-то построить, надо хотя бы часть существующего сломать. Посему, сначала проводятся демонтажные работы.

Несущая конструкция

Для начала аккуратно разбирается старая крыша и готовится площадка под монтаж несущей конструкции. В некоторых случаях, несущей конструкцией может служить сварной каркас из профильной трубы, к которому впоследствии пришиваются балки. Однако, если правильно работать с деревом, можно обойтись и без сварочных работ.

Далее, установим лаги, которые будут служить дополнительным перекрытием. Если вы разобрали старую крышу до торца существующих стен, то лаги лучше всего крепить анкерами в те же торцы, предварительно выставляя их по уровню. Если же новые лаги ложатся поверх старого деревянного перекрытия – можно использовать саморезы, предварительно проверив прочность мест крепежа и существующий горизонт. Скажем прямо – самые быстрые, но не самые лучшие варианты. Правильней будет изначально уложить балки 100Х100 мм по периметру, предварительно сделав в них зарезы для монтажа вертикальных стоек. Крепятся они анкерами, как и было описано выше, к верхнему торцу стены.

Совет!
Балки для монтажа можно поднять все сразу и уложить по центру строения в виде пирамидки. В случае внезапно начавшихся осадков можно без особого труда и временных затрат затянуть все пленкой, используя обычный строительный степлер. Таким образом, вы защитите от проникновения влаги свой «раскрытый» дом, и не дадите древесине, уже готовой к монтажу, намокнуть.

Подобная работа с периметром существенно облегчает последующий монтаж. На закрепленный и выведенный в горизонт брус можно без боязни ошибиться «набрасывать» лаги. Хотя, какой бы вариант вы ни выбрали, рекомендуем потратить чуток времени и организовать перемычки между новыми лагами по всей площади перекрытия. Это не только увеличит жесткость самой конструкции, но еще и позволит вам без проблем зашить впоследствии пол ОСП или ЦСП плитой, предварительно положив утеплитель. Главным условием является совпадение края листа с центром бруса лаги и (или) перемычки, ибо этот самый край ни в коем случае не должен находиться «в воздухе». Ежели с перемычками заморачиваться нет большой охоты, то можем посоветовать просто зашить пол обрезной доской (40 мм) по лагам.

Каркас и кровля

Впрочем, мы как-то отвлеклись от темы несущей конструкции, посему к ней и вернемся. Установка вертикальных стоек требует особого внимания и тщательного подхода. От этого, на первый взгляд, незамысловатого процесса зависит, насколько ровные у вас будут стены, поэтому не поскупитесь на приобретение нового уровня, чтобы быть уверенным в конечном результате.

Высота вертикали рассчитывается достаточно просто:

желаемая высота помещения второго этажа + глубина зареза в горизонтальном брусе + 100 мм (лаги) + материал зашивки пола и потолка.

Итак, вертикали вставлены в подготовленные зарезы, выставлены по уровню, закреплены снизу и соединены между собой досками с помощью обычных гвоздей. Теперь можно приступать к поперечным частям. Зарезы на вертикалях можно сделать по месту или предварительно (как кому удобнее). Прежде всего, крепятся верхние горизонтальные балки – основа будущего потолка и крыши. Должен получиться жесткий, устойчивый каркас. Врезка поперечин в вертикали, надеемся, вообще не составит труда.

По готовности основы можем приступать к монтажу крыши. Если площадь не большая, можно ограничиться односкатной конструкцией. Секции можно собрать на земле и поднять для установки поочередно. Ежели необходимо монтировать двускатную крышу, тогда все делается по месту.

Односкатная крыша своими руками

Изготовление этих видов кровли подробно описано на нашем сайте в разделе «Мансарды». Там вы найдете уйму полезной информации о выборе угла наклона, конструктивных особенностях, системах крепежа и многое другое. Кстати, монтаж кровельного материала на уже готовую крышу с последующей гидро- и термозащитой там также описан весьма подробно и качественно. Поэтому, здесь не будем останавливаться на этом подробно.

Завершая работы над каркасом нашего второго этажа из дерева, нам остается только организовать проемы под дверные и светопрозрачные конструкции. В простонародье – установить лутки под окна и дверь. Закончив с этим, можно смело приступать к наружной отделке и монтажу дверей и окон. Черновая «внутрянка», как правило, сводится к настилке пола, подбивке потолка и зашивке стен, уже перечисленным выше материалом. Тем, кто хочет организовать вход на второй этаж через перекрытие между первым и вторым этажами, настоятельно рекомендуем сначала изучить материал на нашем же сайте в разделе «Лестницы на второй этаж». Это избавит вас от лишней головной боли и вопросов «Как?».

Окосячка дверных и оконных проёмов

Альтернатива дереву

Конечно же, на «дереве» свет клином не сошелся. Просто дерево самый легкий из материалов, и из него можно сделать все, что душе угодно. Если же фундамент существующего здания позволяет нести дополнительную нагрузку, можно использовать для возведения второго этажа пеноблоки. Работа с данным материалом несколько сложнее, чем с деревом, зато избавляет от множества дополнительных манипуляций с утеплением стен и врезкой вертикалей с горизонталями. Впрочем, выбор материала для возведения второго (или третьего) этажа дело сугубо личное.

Мансарды

А вот о строительстве мансарды, в качестве альтернативы второму этажу, мы пару слов обязательно скажем. В принципе, и материал используется тот же, как описано выше, и «расходники» такие же, и последовательность монтажа конструкций похожа. Но все-таки, что из себя представляет мансарда? Это, по сути, жилое подкрышное пространство. Тот же второй этаж. Крыша делается ломанная или обычная двускатная, а внутреннее пространство зашивается по конфигурации опорных стоек, расширяя тем самым жилую квадратуру. Преимущества мансарды в возможности монтажа крышных светопрозрачных конструкций, а также в возможности остекления фронтонов, что придает всему зданию некоторую изысканность.

Строительство деревянного дома – будет лучшим вариантом для людей которым важны экологичность, быстрые сроки строительства и не высокая стоимость

В частном доме есть одно существенное преимущество – возможность достройки. А рано или поздно каждая семья задумывается о том, как бы сделать свое жилище немного просторнее. Увеличить площадь можно не только за счет пристройки с боковой стороны дома, но и сверху: пристроив второй этаж. Он может быть полной копией первой, а может быть мансардой с уютным интерьером и необычным скошенным потолком.

В первую очередь, нужно изучить каким может быть второй этаж дома. В зависимости от конструктивного типа выделяют:

• Дом с полноценными двумя этажами. При этом, второй этаж полностью повторяет планировку первого. Кроме этого, у них одинаковая высота стен.
• Дом в 1,5 этажа. Проект такого вариант будет похож на : Помещение будет под прямой крышей, точнее кровля будет в виде усеченной пирамиды. Положительными сторонами данного варианта является то, что площадь верхних помещений будет такой же, как и у нижних помещений. Но, при этом стоимость метра такого помещения на втором этаже будет более доступной по сравнению с первым вариантом.
• Дом с мансардой. Этот вариант возможен в большинстве построек с двускатной крышей. Мансарда считается наиболее простым решением в загородном доме. В зависимости от того, какой формы кровля, будет зависеть размер комнаты. При усеченном типе помещение будет иметь вид усеченной пирамиды. Если же имеется дело с ломаной крышей, то комната в конечном результате будет иметь прямоугольную форму. Площадь мансарды всегда меньше, чем площадь первого этажа.

Деревянный дом с мансардным этажем

От того, какой тип будет выбран, зависит весь последующий технологический процесс и величина финансовых затрат.

Полноценный либо мансардный этаж? Изучение плюсов и минусов

Прежде чем выбрать тот или иной проект, необходимо рассмотреть все положительные и отрицательные стороны вариантов. Наиболее часто используемыми критериями для такой оценки являются:

• Размеры помещения. Если делать полноценный второй этаж. То и площадь помещения будет максимально возможной. Кроме этого, будут отсутствовать скошенные углы. В тоже время, мансарда также может стать многофункциональной и вместительной, если делать скосы не от поверхности пола.
• Предназначение – это второй вопрос, который должны себе задать владельцы дачи или загородного дома. Второй этаж может выполнять функцию уютной детской или спальной для родителей, кинотеатра или даже просторной ванной. В таком случае мансарда будет хорошим вариантом. Но, если планируется выносить на второй этаж санузел, кухню и делать большую столовую, лучше все таки выбрать вариант проект строительства полноценного этажа.
• Финансовая сторона вопроса. Не секрет, что строительство далеко не самый дешевый процесс. Поэтому предварительный расчет затрат всегда рассматривается вместе с конструктивными решениями. На практике мансарда выйдет дешевле.
• Внешний вид здания. Если пристраивать полноценный второй этаж, то внешний вид дома будет достаточно строгим, монументальным. Мансарда же дает возможность немного разнообразить образ: на втором этаже можно делать необычную веранду с небольшими кадками с цветами и растениями или маленький уютный балкон, добавить декоративные акценты и использовать нестандартные решения в оформлении.

Двухэтажный загородный домик дает еще больше преимуществ и возможностей для отдыха

Проект верхней части дома может быть реализован по различным технологиям. Во многом это зависит от того, какая комната будет располагаться на втором этаже, а также от личных предпочтений и финансовых возможностей.

На что обратить внимание при сооружении мансарды?

Мансарда является наиболее простым решением для дачного или небольшого частного дома. Ее проект не только несколько проще, но и само строительство выйдет дешевле по сравнению с другими вариантами.

Чтобы максимально облегчить задачу, существует несколько рекомендаций, на которые следует обратить внимание:

1. Сборные конструкции во многом упрощают процесс возведения.
2. Дерево – один из «любимых» материалов среди владельцев частных домов. Однако стоит помнить, чтобы оно прослужило длительный период, нужно позаботиться об специальной его обработке антисептиком, средством от насекомых.
3. Гидроизоляция должна быть выполнена качественно, поскольку «защитное» чердачное помещение теперь будет отсутствовать и любые осадки могут оказаться на потолке помещения и испортить интерьер.
4. Помимо гидроизоляции нужно позаботиться от вентиляции воздуха. Обычно устраивается черновой потолок, где между слоем утеплителя и балками находится воздушная прослойка.

Основные элементы бревенчатого дома с мансардой

Быть ли не быть? Оценка рисков

Если решение по поводу того, каким будет второй этаж, принято, рекомендуется перейти к оценке рисков. Немаловажным моментом является техническое состояние здания в целом. Данное заключение могут сделать специализированные предприятия, которые смогут провести оценку и сделают заключение по поводу:

• состояния основания, стен и перекрытия под чердаком;
• несущей способности фундамента;
• возможных вариантах усиления несущей способности основания.

Первоначальным вопросом, который беспокоит владельцев, является: «выдержит ли фундамент дачи (либо частного дома) еще один этаж?». Если выявленный экспертами запас прочности окажется достаточным, то можно смело приступать к строительству. Если же нет, то сперва необходимо укрепить стены и фундамент.

Стоит отдельно отметить, что мансарда, по сравнению с полноценным вторым этажом требует меньшего запаса прочности. Но это во многом зависит от существующего основания и выбора материалов для строительства. Проект пристройки полноценного второго этажа практически всегда требует усиления основания и стен.

Необычная архитектура деревянного двухэтажного дома

Анализ способов укрепления

Усиление – не совсем простой и при этом затратный процесс. Существует немало вариантов выполнения укрепления стен и основы и каждый из них имеет свои особенности и нюансы.

Замена фундамента

Данный метод предусматривает частичную или полную (если на это есть причины) замены изношенной части основания дачи или частного дома. Технология не слишком сложна и ее вполне возможно выполнить самостоятельно при наличии некоторых навыков. Конечно, в одиночку сделать это не возможно, но два-три крепких мужчины должны справиться с заменой фундамента.

Подъем дома перед ремонтом фундамента

Пошаговая инструкция:

1. Дом полностью освобождается от тяжелых предметов (мебели, техники).
2. Снимаются двери.
3. Делается демонтаж пола.
4. Здание поднимается при помощи гидравлических домкратов.
5. Осуществляется закладка нового свайного либо ленточного основания (в случае частичной замены основания в деревянном частном доме чаще всего заменяют лишь одну сторону опоры).

Сооружение армопояса

Армопояс – это цельный пояс, который представляет собой замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контуры здания. Его главная задача – дополнительная защита фундамента от дополнительной нагрузки.

Чтобы сделать такую ленту, необходимо придерживаться следующей инструкции:

• вдоль стен дома, по всему периметру вырывается траншея;
• ширина траншеи должна составлять 0,5 м;
• глубина должна быть на 80 см больше, чем отметка залегания старого основания;
• на низ ленты укладываются песок, щебень и гравий, которые составляют так называемую «подушку»;
• сооружается обрешетка (можно использовать фанеру и доски);
• первоначальный фундамент необходимо очистить и обработать грунтовкой;
• в старое основание вбиваются штыри в горизонтальном положении через каждые 0,25 м;
• после того, как все штыри вбиты, их необходимо приварить к арматуре;
• сверху арматуры укладывается металлическая сетка, после чего все заливается бетонным раствором.

Процесс усиления фундамента – крепление армированного пояса к стене анкерами из арматуры

Важно!

Однако, этот метод усиления имеет некоторые оговорки: после его сооружения в течение года нельзя проводить ремонтные или укрепляющие работы, поскольку фундамент еще может давать усадку.

Также, бывают случаи, когда такой армопояс делается не по всему периметру дома, а лишь по углам. Это касается тех ситуаций, когда делается второй этаж из бруса или другого «легкого» материала. В таком случае от угла в обе стороны выкапывают траншею длиной по 1 м. Глубина должна составлять больше 0,5 м от старого основания. Ширина должна быть 0,5 м (как и в традиционном варианте с траншеей по всему периметру).

Армирование и опалубка мелкозаглубленного ленточного фундамента

Каркас – как метод разгрузки основания

Каркасный метод основан на разгрузке существующего фундамента путем передачи нагрузки на дополнительные несущие элементы. Проект усиления может быть как наружным, так и внутренним.

Наружный метод предусматривает возведение дополнительного фундамента по периметру здания. Функцию несущих конструкций будут выполнять однопролетные балки. Таким образом, на втором этаже будут присутствовать коммуникации с нижнего этажа, однако это единственное чем они связаны. Второй этаж имеет собственный фундамент и не добавляет давления на основание первого.

Для каркасного усиления может использоваться и внутренняя часть здания. В таком случае дополнительные несущие конструкции возводятся прямо в доме. На втором этаже будут проведены коммуникации, однако в отличие от наружного метода, нагрузка от верхней части дома будет передаваться на старый фундамент и новый укрепляющий каркас.

Поскольку укрепление часто является достаточно затратным, некоторые специалисты предлагают иной выход из ситуации. Если нет возможности проведения укрепления, но строительство второго этажа необходимо, лучше всего обратить внимание на каркасный и сборный материал для сооружения стен. Это связано с тем, что они имеют легкий вес и не дают серьезной нагрузки на основание.

Возведение дополнительного этажа: выбор технологии

После того, как проект подготовлен, можно приступить непосредственно к технологии возведения верхнего этажа. Специалисты выделяют несколько ее видов:

• каменная кладка;
• применение ж/б конструкций (в частности, полистиролбетон);
• использование древесины (бруса);
• применение каркасно-панельной технологии;
• использование сборных конструкций.

Каждая из этих технологий имеет свои недостатки. Например, возведение из кирпича или железобетона возможно только после предварительного укрепления стен и фундамента здания . В лучшем случае можно использовать каркасный метод разгрузки старого основания, возведя дополнительные опоры и новый фундамент по периметру дома. В то же время, использование дерева приведет к тому, что с финишной отделкой придется подождать не менее одного года.

Наиболее популярной в последнее время стала технология сооружения каркасного второго этажа. Это оптимальный вариант для небольшого загородного дома или дачи, который не требует слишком больших финансовых затрат. К тому же, такие панели являются облегченными и в отдельных случаях усиление вообще не требуется.

Каркасное сооружение второго этажа в деревянном доме

Основными достоинствами данной технологии являются:

• небольшой вес;
• более низкая стоимость материалов по сравнению с другими технологиями;
• возможность возведения вне зависимости от погодных условий;
• пожаробезопасность.

Если выбирать по удобству и практичности, то стоит отметить клееные конструкции изогнутого типа, которые крепятся между собой шарнирным способом. Однако, в строительстве частных домов они используются крайне редко ввиду того, что цена на такие элементы весьма высока.

Каркасные дома – это оперативно, надежно, выгодно и экологично

Общий порядок работ с каркасными панелями

Каркасный метод наиболее часто используется при бытовом строительстве. Главными элементами выступают панели, которые можно купить в готовом виде либо соорудить самостоятельно.

Чтобы сделать панель своими руками, понадобится всего три основных материала

• деревянные балки, которые будут выполнять функцию фиксаторов, а также держать форму панелей;
• листы ДСП, которыми будут обшиваться сами панели;
• материал для теплоизоляции толщиной 1,5-1,6 см (наиболее распространенным вариантом является минеральная вата либо пенополистерол).

В целом, процесс происходит таким образом: деревянные балки используют для сооружения каркаса. После того, как он надежно зафиксирован, с внешней стороны прикрепляют лист ДСП. Затем, внутрь укладывается утеплитель и закрывается вторым листом ДСП.

Формирование каркаса деревянного дома

Пошаговая детальная инструкция имеет следующие этапы:

• с крышей дома нужно «расстаться»: она демонтируется в первую очередь. Полностью снимается кровля, убирается стропила и балки.
• При помощи лебедки либо небольшого подъемного крана панели и балки поднимаются строительную площадку.
• Устанавливаются торцевые стены и крепятся между собой продольными элементами. Дополнительно, чтобы обеспечить большую прочность конструкции, используют вертикальные элементы.
• Стропила крепятся к продольным элементам.
• В участках, где запроектированы оконные проемы, закрепляют вертикальные балки.
• Из ДСП и теплоизоляционного материала делается обшивка стен с торца.
• На каркас кровли устанавливается обрешетка. Укладывается пирог кровли.
• Завершающий этап – устройство пола, монтаж окон, финишная отделка стен (оклейка обоев, покраска и др.), обустройство потолка.

Таким образом, процесс возведения не слишком сложен. Его вполне можно реализовать самостоятельно с несколькими помощниками.

Каркасный дом – это сложное инженерное сооружение, в котором нет мелочей и всё подчинено достижению главной цели – высокому качеству дома

Проект возведения второго этажа – достаточно сложная вещь, которая требует обдумывания всех мелочей. В частности, помимо всех нюансов, которые представлены выше, необходимо также помнить о следующих моментах:

• На втором этаже могут быть перегородки. Чтобы не давать на фундамент лишней нагрузки, лучше всего делать эти внутренние стены из гипсокартона.
• Лестница – это то, без чего мансарда будет бесполезной. Об ее сооружении необходимо подумать заранее, ведь есть не мало вариантов ее размещения (снаружи или с внутренней стороны здания).
• На втором этаже можно обустраивать любые комнаты, однако, если запас прочности не большой или укрепление вовсе не делалось, лучше всего не нагружать помещение тяжелой техникой и мебелью. Оптимальным вариантом будет сделать там спальню в стиле минимализма либо просторный домашний кинотеатр с легкой мебелью.

Частные дома имеют огромное преимущество: при наличии желания и возможностей их всегда можно расширить. И сделать это можно не только в горизонтальном направлении, но и в вертикальном – пристроив еще один этаж.

Однако, это решение должно быть осознанным, поскольку продумать необходимо каждую мелочь: начиная от проведения обследования существующего здания, выбора материалов, необходимости усиления до расположения лестницы, оконных проемов и перегородок.

Надстройка второго этажа

2015-05-13 1

Cодержание

Второй этаж в квартире - эта отличная возможность увеличить полезную площадь практически вдвое, но сделать его можно далеко не в каждой квартире. Частный дом хорош тем, что вы можете спокойно разобрать крышу и достроить ещё один этаж, в квартире такой вариант развития событий просто невозможен. Весьма повезло владельцам таунхаусов с многоуровневыми квартирами, например как на этом сайте , они уж точно смогут воплотить мечту о полноценном втором этаже в квартире.

Если вы мечтаете о втором этаже, то вам нужно внимательно подойти к этому вопросу, ведь ремонт (каким бы он ни был: капитальным или косметическим) - дело затратное и длительное.

Разрабатываем план второго этажа в квартире

Начните с плана. Правильно составленный план не только сэкономит вам силы и время, но и будет охранять семейный бюджет от неразумных трат. И первым пунктом в этом плане должны оказаться технические возможности. Полноценный второй этаж можно сделать лишь в квартире с высокими потолками, иначе вы создадите целых два этажа, жить на которых будет дискомфортно всей семье.

Нужно измерить высоту потолков, соотнести возможности с желаниями. Так, например, при высоте потолков от 4 метров вы можете смело планировать свой второй этаж. Если же ваши потолки ниже этой цифры, то нужно задуматься о том, как поступать с мечтой.

Делаем полноценный второй этаж в квартире

Если ваши потолки прошли «проверку на высоту» и отлично подходят для создания второго этажа, то вам нужно определиться с тем, на какой площади вы будете делать второй этаж. Некоторые люди делают его лишь над одной комнатой, иные предпочитают использовать все доступное пространство. У любого способа есть свои достоинства и недостатки. В первую очередь вам нужно подумать о том, где будет располагаться лестница, поскольку она займет определенное место на первом этаже.

Если вы хотите сделать второй этаж над своей квартирой, то примите во внимание тот факт, что некоторая мебель может не поместиться внизу (шкафы выше 2 метров) или же смотреться нелепо (полки под самым потолком). Также важно знать, что низкие потолки будут менять восприятие комнат - пространство покажется маленьким, немного неуютным. Зато на втором этаже вы сможете сделать несколько комнат (все зависит от площади квартиры), разместить необходимые вещи.

Вариант надстройки лишь над частью квартиры помогает избежать ощущения низких потолков. Дизайнеры советуют пользоваться именно им. Так вы сможете добиться увеличения площади без потери стильного вида нижнего этажа. Но, к сожалению, размеры квартиры изменятся не так существенно, как в первом случае.

Какие материалы нужны для создания второго этажа в квартире

Для того, чтобы построить второй этаж, необходимо иметь прочное основание. Именно поэтому при планировании нужно учитывать стены, к которым будет крепиться потолок. Они обязательно должны быть несущими, гипсокартон и гипсоплита - не те материалы, на которые можно «опереться».

После того как вы нарисуете план и внимательно его перепроверите, можно приступать к закупкам. Вам нужно рассчитать количество необходимых материалов.

Обычно для создания второго этажа используют брус . Он становится основой, каркасом, фиксирующимся на несущих стенах. Рекомендуем вам приобретать клееный брус, с ним намного проще работать. Каркас дополнят балки, гарантирующие прочность вашему полу. И только уже на балки можно крепить доски. Основа для пола готова. Вся эта конструкция довольно тяжела, прибавьте к ней вес мебели и жителей квартиры. Внимательно проверяйте системы крепления.

Как сделать лестницу на второй этаж в квартире

Выбрать лестницу для второго этажа в квартире - задача непростая. Вам придется выбирать между удобством и свободным пространством. Маршевая лестница считается самым комфортным способом для перемещения между этажами. У неё есть перила, а подняться по таким ступенькам смогут даже пожилые или страдающие от болезней люди. Однако она занимает очень много места, для маленьких квартир-студий, например, такая лестница не подойдет (то пространство, которое вы получите на втором этаже, будет занято лестницей на первом).

Винтовая лестница - отличный компромисс между местом и удобством. Подняться по таким ступеням не очень сложно, а занимает лестница значительно меньшее пространство. Единственный недостаток - время подъема, которое заметно увеличивается, и опасность для детей и пожилых людей. Дело в том, что ступени на такой лестнице имеют разную глубину в разных местах, поэтому на ней легко оступиться и упасть.

Максимально экономичный и, пожалуй, самый неудобный способ - приставная «чердачная» лестница. Использовать её можно лишь в тех квартирах, где живут исключительно молодые и здоровые люди. Впрочем, если вы делаете второй этаж только в детской, то такая лестница - прекрасный «тренажер» для детей.

Не забудьте и об ограничителях, поскольку риск падения со второго этажа очень велик. Перила на втором этаже можно делать совершенно любые, важно, чтобы они были достаточно высокими.

Отделка второго этажа в квартире

Чтобы ваш второй этаж смотрелся не как отдельная квартира, а как её часть, необходимо создать единый дизайн. Вы можете сделать отделку на втором этаже в том стиле, который уже есть на первом, или же полностью переделать всю квартиру. Старайтесь использовать светлые тона для оформления потолков и стен, чтобы убрать ощущение «низких потолков». Продумайте освещение как на втором этаже, так и на первом (в той его части, где находится надстройка). Отдельного внимания заслуживает вентиляция. На втором этаже всегда будет теплее, чем на первом. Продумайте правильное расположение кондиционера, чтобы он не дул прямо на кровать или диван, а охлаждал квартиру.