Электронная регистрация в Сбербанке. Электронная подпись в ипотечных сделках.

Понятие электронной подписи. Электронная регистрация в ипотечных сделках. Ответственность Сбербанка. Так ли все гладко и безоблачно в электронной регистрации сделок?

Электронная цифровая подпись.

Договор купли-продажи квартиры в ипотечных сделках подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Регистратор в Росреестре удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП, которая представляет из себя набор символов. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не страницы, затем вносит запись в ЕГРП о переводе права и регистрации права на нового собственника. На электронный адрес заявителей отправляется файл с правоустанавливающим документом и Выпиской из ЕГРП с данными нового собственника, заверенные ЭЦП.

На документы, заверенные ЭЦП не ставят печати и штампы. Письмо из Росреестра вы можете сохранить в электронном виде. Подлинность документов можно проверить только на сайте Росреестра.

Электронная регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре.

Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков. Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком.

Это услуга платная, пока, Стоимость варьируется от 7500 – 10 000 руб. Услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме. Подтверждением зарегистрированных прав на недвижимость - является запись в ЕГРП.

Нашего сотрудника попросили провести ипотечную сделку купли-продажи с использованием электронной цифровой подписи. Мы любим все новое и неизведанное. Стали собирать информацию по проведению такой сделки. Сразу возникло много вопросов. Вроде и работы меньше для риэлтора, все документы в электронном виде и отправляются и возвращаются с регистрации.

Но напрягает сразу несколько вопросов:

• Некая монополия Сбербанка на регистрацию сделки. Эта взаимная договоренность с Росреестром. Т. о., всякий гражданин должен априори доверять Сбербанку, банку, с пластиковых карт, которого воруют ежедневно деньги его клиентов (это все знают не понаслышке. в милиции говорят о 10 обращениях в день). Я вообще, не очень доверяю электронным деньгам и всему, что хранится только в электронном виде.
• Договор купли-продажи остается на руках у покупателя и продавца, не заверенный печатью регпалаты.
• Как нам объяснили в Сбербанке, доверенность на регистрацию от продавца и покупателя тоже не нужна.
• Сбербанк рекламирует быструю сделку. Про скорость её будет написано ниже. Все может быть и по-другому.

Автору этого опуса – низкий поклон за бесценный опыт работы со Сбербанком . Ведь когда делаешь сделку, всегда рассчитываешь на худший исход. Просто никто не хочет, чтобы все это случилось именно с ним. Но никто не застрахован от того, что что-нибудь не сработает в какой-то момент сделки.

«Покупатель квартиры наших клиентов обратился за ипотекой в ближайшее к его работе отделение «Сбербанка» — Центр ипотечного кредитования «Новокузнецкий». Последствия этого рокового для всех решения мы разгребаем до сих пор.
…………………
Второй этап: регистрация. У Сбербанка появилась новая платная услуга — электронная регистрация ипотечных сделок. Стоимость услуги 8 600 руб (плюс госпошлина). Эту услугу оказывает дочерняя структура Сбербанка — «Центр недвижимости от Сбербанка» http://sberned.ru. На первый взгляд, удобно. Подписали документы в банке, заложили деньги в ячейку и разошлись. Через 6 рабочих дней продавец может приходить в банк за деньгами. Основание для получения денег — электронную выписку из ЕГРП — банк получает самостоятельно. Красота! И все бы хорошо, если бы не дурная карма Сбербанка — его сотрудники…

17.06.2016г. сразу же после сделки, заявка на регистрацию отправилась в непростой путь от компьютера ипотечного менеджера до неизвестного компьютера в Росреестре. Те, кто хоть раз имел дело с регистрацией недвижимости, знают, что подтверждением приема документов (в бумажном или электронном виде) служит получение номера заявки, по которому статус заявки можно отследить на сайте Росреестра. Но в Сбербанке об этом не знают и, спустя 10 дней, 27.06.2016 года в день предполагаемого получения документов, менеджер ипотечного отдела с удивлением обнаружила, что 17 июня произошел технический сбой, и заявка просто не была отправлена! При попытке повторной отправки заявки 27.06 неожиданно (!) выяснилось, что это снова невозможно, т.к. у сотрудника, отвечающего за взаимодействие с Росреестром, закончилась доверенность. Выяснение отношений с Росреестром ни к чему не привело, доверенность пришлось все же продлить, на что ушло 2 дня. Новый отсчет срока регистрации пошел с 29.06.2016.

Вас интересует когда же ожидаемый срок получения документов? Продавца и покупателя это интересует еще больше, т.к. лето, сезон отпусков. У продавца и покупателя куплены билеты с запасом по срокам, но запас оказался недостаточным, билеты необходимо менять. Но на какое число? С точки зрения сотрудников Сбербанка это тоже «наши проблемы» (с). Недельная эпопея с выяснением статуса заявления и ожидаемых сроков окончания регистрации достойна отдельного повествования и может использоваться в качестве кейса на специальном тренинге «Как отфутболить клиента». Разумеется, «все хорошо, документы в работе».

Оказывается номер заявки в Росреестре (= подтверждения отправки документов) «является конфиденциальной информацией, поскольку составляет часть личной (!) переписки сотрудников Сбербанка». Разумеется, с «Центром недвижимости от Сбербанка» связаться физически невозможно, а внутреннего телефонного справочника в Сбербанке не существует. Не помогло даже получение мобильного телефона засекреченного бесфамильного клерка по имени Родион, который непосредственно занимается взаимодействием с Росреестром. Ибо «у него нет такой информации», «с клиентами он не общается», а на этот мобильный номер звонить кому-либо запрещено, т.к. это специальный телефон, «на который в любой момент может поступить срочный звонок из Росреестра» (с).

Каков итог? To be continued… Билеты сданы, сроки не названы. Точнее, каждый день называется срок «завтра». Хотя, на сайте «Росреестра» по номерам заявки значатся 13.07 (договор) и 19.07 (ипотека).

Для справки: в «нормальных» банках (в т.ч. в некоторых других отделениях того же Сбербанка) срок от подачи полного пакета на одобрение ипотечной сделки до получения документов и денег составляет от 2 до 3 календарных недель. »

Так ли хорошая электронная регистрация?

Как мы видим из истории, в Сбербанке не найти виновного, и концов не найти. Никто ни за что не отвечает. Или отвечает за все лицо, которое абсолютно не доступно. Все, как в любой истории с пропавшими электронными деньгами с банковских карт. Там тоже концов не найдешь. Вывод один — Сбербанк всегда прав. Как мы будем выходить из положения при возникновении такой неконтролируемой ситуации? Какую ответственность несет Сбербанк за срыв сроков регистрации? Вопросов больше чем ответов. Мне не нравится такая диктатура Сбербанка.

Я понимаю, что меняется распределение денежных потоков в стране. Но почему мы всегда оказываемся жертвами?

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получите вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Каждая сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Оформление ипотеки – не исключение. Но если раньше заемщикам необходимо было лично явиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ, чтобы подать документы, то сегодня доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Содержимое страницы

Что это такое

Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:

• оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
• выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
• отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
• активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
• сопровождение процедуры регистрации;
• сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.

у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

1. Найти подходящий объект недвижимости на сайте .
2. Согласовать свой выбор с кредитором.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в Росреестре.
5. Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
6. , сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.

Выходит, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо неоднократно столкнуться с процедурой государственной регистрации сделки с недвижимостью. А данная процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Введение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом в Сбербанке направлено на сокращение сроков регистрации и упрощение процедуры оформления ипотеки. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган, ждать своей очереди, отпрашиваться с работы. Сбербанк берет все контакты с Росреестром на себя. Он сам отправит все необходимые для регистрации отсканированные документы в электронной форме.

Нередки случаи, когда процедуру не начинают из-за недостающих бумаг. При подаче заявления в регистрационные органы лично данное обстоятельство может отсрочить регистрацию еще на неопределенное время. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, поскольку подготовкой и отправкой документов занимаются опытные юристы банка.

Воспользоваться услугой Сбербанка «Онлайн регистрация» можно при:

• заключении сделки об участии в долевом строительстве;
• приобретении готового жилья у застройщика;
• покупке вторичного жилья;
• при оформлении договора купли-продажи на земельный участок без построек (актуально только для тех участков, право собственности на которые было оформлено до 1998 года).

Услуга по подготовке и передаче документов на регистрацию в Росреестр предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в сервис «Электронная регистрация» в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и получения информации о платеже.
2. Воспользоваться данным банковским сервисом могут только физические лица, имеющие российское гражданство.
3. Электронной регистрации подлежат исключительно прямые сделки с недвижимостью.
4. Воспользоваться услугой электронной регистрации невозможно, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо или гражданин, находящийся под опекой или попечительством третьих лиц.
5. Не может быть зарегистрирована подобным образом сделка, если одну из сторон при заключении соглашения представляло доверенное лицо.
6. Установлены ограничения и на количество участников сделки – максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
7. Регистрация начнется сразу после получения регистрационным органом полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
8. Согласно ФЗ №218 (2015 г.) процедура регистрации займет не более одной недели.

Обязательна ли электронная регистрация сделки через Сбербанк

Несмотря на удобство и другие очевидные преимущества сервиса регистрации квартир от Сбербанка, некоторые клиенты предпочитают регистрировать сделки привычным способом – в территориальном органе Росреестра или в ближайшем МФЦ. Кто-то в такой способ пытается сэкономить, а кто-то просто не доверяет всем этим нововведениям. Поэтому немудрено, что многие интересуются вопросом, обязательна ли онлайн-регистрация при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Услуги по сопровождению процедуры регистрации сделки, оказываемые заемщикам Сбербанком, не являются обязательным условием в процессе получения ипотечного займа. Клиенты сами решают, что им выгодней и как удобней. Они могут по-прежнему самостоятельно заниматься подготовкой и сбором документов, подавать заявления в регистрационные органы, взаимодействовать с ними вплоть до получения выписки о праве собственности. Однако стоит понимать, что на все это понадобится немало времени и терпения.

Если же человек занятой и не имеет возможности часто отсутствовать на рабочем месте или ему просто невыгодно ездить туда-сюда, то гораздо проще и выгоднее будет воспользоваться сервисом Сбербанка и снять с себя ответственность за проведение госрегистрации сделки. Более того, те кто решит зарегистрировать покупку жилья через онлайн-сервис, могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Внимание! Снижение первоначальной ставки при онлайн-регистрации сделки на 0,1% доступно только в рамках программ кредитования готового жилья и квартир в новостройке.

Как проходит электронная регистрация сделки

Алгоритм действий для проведения электронной регистрации сделки купли-продажи через Сбербанк заключается в следующем:

1. Покупатель жилой недвижимости отправляет в банк заявку на ипотеку и ждет ее одобрения.
2. Затем подыскивает подходящий объект и договаривается с продавцом о способе регистрации сделки.
3. Далее подписывается договор купли-продажи, и все документы по заключенной сделке передаются банку-кредитору.
4. Вместе с вышеупомянутыми бумагами заемщик подает в банк и соответствующее заявление о проведении онлайн-регистрации сделки.
5. В банке подготавливают усиленные квалифицированные электронные подписи для каждого участника и делают электронные копии предоставленных заемщиком документов.
6. Заемщик (покупатель недвижимости) перечисляет денежные средства банку в качестве оплаты за услугу онлайн-регистрации (в стоимость услуги включена и госпошлина, которую уже оплачивает банк) и предоставляет подтверждающий оплату документ.
7. Далее уполномоченный сотрудник банка направляет электронную версию документов вместе с копией квитанции об уплате госпошлины в Росреестр.
8. В регистрационном органе вносят сведения о совершенной сделке в Единый государственный реестр, придерживаясь порядка и сроков, установленных Федеральным Законом №218 (от 2015 года).
9. Спустя несколько дней регистрационный орган сформирует выписку о праве собственности на объект и отправит ее электронную версию и договор купли-продажи с надписью о госрегистрации на указанный заемщиком адрес электронной почты.

Плюсы и минусы

Как и все остальное, комплекс услуг Сбербанка по осуществлению онлайн-регистрации сделок имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди достоинств данного сервиса стоит выделить:

1. Стало возможным регистрировать сделку вдали от местонахождения объекта сделки и продавца. В обычном режиме регистрация проводится по месту нахождения объекта купли-продажи, что не совсем удобно, если покупатель живет в другом городе или регионе.
2. Подать заявление и документы на регистрацию стало удобнее, ведь рабочий день банковских отделений дольше, чем в органах Росреестра и МФЦ.
3. Всего за один визит в офис Сбербанка можно решить сразу несколько важных задач – оформить сделку купли-продажи, рассчитаться с продавцом и подать документы на регистрацию.
4. Достаточно только одного посещения отделения банка. Не нужно бронировать талон и посещать регистрационный орган. Банк отправит всю документацию в электронном виде по своим каналам. Это существенно экономит время.
5. Воспользоваться услугой электронной регистрации могут даже те граждане, которые приобретают жилье за собственные средства (без привлечения кредитных).
6. Нет необходимости отдельно оплачивать государственную пошлину. Это все сделает банк. Эта сумма включена в стоимость услуг банка.
7. К каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который проконсультирует по всем интересующим вопросам и будет сопровождать процедуру госрегистрации сделки.
8. При онлайн-регистрации заемщики получают скидку на ипотеку в виде снижения первоначальной процентной ставки на 0,1%.

К минусам сервиса электронной регистрации стоит отнести:

• воспользоваться преимуществами данной услуги могут только физические лица и только граждане России;
• для недееспособных и малолетних участников сделки данный сервис также недоступен;
• не подлежат электронной регистрации и сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности;
• во время заключения сделки недопустимо, чтобы интересы одной из сторон представляло доверенное лицо на основании нотариальной доверенности;
• далеко не все приобретенные объекты можно зарегистрировать подобным образом (к примеру, земельные участки, полученные в собственность до 1998 года);
• сервис онлайн-регистрации – это дополнительная статья расходов, которую не каждый заемщик может себе позволить.

Сколько длится электронная регистрация

Электронная регистрация соглашения о купле-продаже жилой недвижимости через Сбербанк происходит в соответствии с требованиями российского законодательства и в установленные законом сроки. Согласно статье 16 Федерального Закона №218, вступившего в силу в 2015 году, сделка регистрируется:

• 7 рабочих дней – для внесения сведений в Росреестр о сделках купли-продажи первичного жилья, а также при покупке недвижимости на вторичном рынке без привлечения кредитных средств;
• 5 рабочих дней – для вторичного жилья, приобретенного в ипотеку.

Внимание! Сотрудники регистрационного органа приступают к регистрации только после того, как будет оплачена государственная пошлина, подано соответствующее заявление и полный пакет сопровождающих документов. Поэтому чтобы процедура состоялась как можно быстрее, необходимо ответственно подойти к процессу сбора и подготовки необходимых документов, которые передаются в банк для последующей их отправки в Росреестр.

Если сделка заключается непосредственно в присутствии менеджера банка, то и документы для регистрации подготавливаются на месте в тот же день и передаются по электронной почте государственному регистратору. Главное, основательно подготовиться к заключению соглашения о купле-продаже жилья и иметь все необходимые бумаги (паспорта участников, согласие супругов каждой стороны сделки, документы на объект и т.д.). В противном случае в заключении сделки могут отказать, а сторонам придется собрать недостающие справки.

Стоимость услуги

Сервис онлайн-регистрации ипотеки от Сбербанка является платным. Стоимость услуг колеблется от 5,5 тысяч рублей до 10 тысяч 250 рублей. Окончательную цену можно узнать у менеджера банка, поскольку стоимость определяется с учетом всех особенностей каждой конкретной сделки. Также на стоимость влияет регион и тип приобретенного в ипотеку жилья (первичное или вторичное).

При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.

Для многих клиентов это немалые деньги, но если учесть, что в случае с электронной регистрацией банк снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%, то при несложных математических подсчетах эта стоимость окупится с лихвой. Можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть в свободном доступе на сайте Сбербанка, и посчитать, выгодно ли платить за электронную регистрацию сделки ради незначительного снижения процентной ставки. Для расчета возьмем ставку по программе кредитования «Приобретение готового жилья».

Пример. Если взять в ипотеку 1,5 млн. рублей на 15 лет под 9,5%, переплата составит 1 319 625 руб. В случае с электронной регистрацией права собственности на кредитуемый объект, ставка будет установлена в размере 9,4%, в результате чего стоимость займа будет равняться 1 303 245 руб. Следовательно, переплата по процентам при онлайн-регистрации ипотеки будет меньше на 16 380 рублей. А это вдвое больше, чем средняя стоимость услуг банка. Можно и отказаться от данного сервиса и самостоятельно подать документы в регистрационный орган, но учитывая выше приведенный расчет, это не только трата времени, но и денежных средств.

Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке

Решая вопрос, кто будет платить банку за электронную регистрацию, важно не путать два понятия – регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки (передача кредитуемого имущества в залог). При проведении регистрации сделки купли-продажи объекта, приобретенного в ипотеку, в стоимость услуг банка включается государственная пошлина, которая составляет 1 тысячу рублей, согласно пункту 28 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Внимание! Услуги Сбербанка при электронной регистрации ипотеки (закладной) оплачивает залогодатель.

Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку. Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки. Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).

Если в банк обратились за услугой электронной регистрации перехода права от одного лица к другому, которая состоялась без привлечения кредитных средств, то вопрос, кто оплачивает услуги, стороны решают между собой. Если по сути, то совсем неважно, кто понесет расходы за пользование преимуществами банковского сервиса. Главное, чтобы оплата прошла в полном объеме и своевременно. Только тогда сотрудники Сбербанка смогут взяться за работу и передать документы на регистрацию. Но реалии таковы, что поскольку заказ услуги электронной регистрации в интересах заемщика (покупателя), то ему собственно и приходится оплачивать ее стоимость.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Да Нет

Заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости.

Здесь же вы найдете ответ на вопрос: подача документов на регистрацию права через Сбербанк

Статья обновлена 24.04.2018 г

Электронная регистрация недвижимости

Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде.

Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации.

Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется.

То есть в ЕГРН (ранее ЕГРП) вносится запись о переводе права собственности или иного вещного права, с одной стороны сделки с недвижимостью, на другую сторону сделки.

И запись о регистрации такого права за новым правообладателем.

Так же в электронный Архив Росреестра размещается весь пакет документов по сделке, в том числе и документ, выражающий содержание этой сделки — договор, соглашение или иной право устанавливающий документ.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже с успехом применяют нотариусы и Сбербанк, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия цифровой электронной подписи у участников сделки.

Поскольку договор должен быть подписан ЭЦП всех участников сделки .

До сих пор этот атрибут дорог, изготовление ЭЦП стоит — 5000-10000 рублей, к тому же для Росреестра годится только специальная электронная цифровая подпись (ЭЦП). А ЭЦП нужна каждому участнику сделки, получаются очень большие затраты.

До сих пор у нас в стране нет единой цифровой подписи! Это очень плохо.

Надеемся это пройдет, поскольку это информация уже дошла до Президента))))) и немало его удивила.

Впрочем подать документы на регистрацию права на недвижимость на бумажных носителях через МФЦ сейчас совсем не трудно и обойдется дешевле, и на руках будут привычные бумажные документы.

Читайте дополнительные полезные статьи:

Полезная информация:

Теперь ипотечные центры Сбербанка оказывают услугу по передаче документов на регистрацию через интернет.

Стоимость услуги разная и зависит от региона: в среднем 7 000.0 рублей, в том числе сюда может быть включена и госпошлина за регистрацию права.
Так же эта оплата включает составление Договора купли-продажи в простой письменной форме юристом банка.

Сроки регистрации: 3 рабочих дня

Но вернемся к теме разговора.

Электронная регистрация прав на недвижимость

Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.

Регистратор:

• удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
• вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца
• формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию ()
• и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.

Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.

Сохраните письмо из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.

Подлинность этих документов на сайте Росреестра.

Электронная регистрация недвижимости. Электронная регистрация в Сбербанке

Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков.

Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком.

Для заявителей это услуга платная — 7 000.00 рублей. Для столиц — 10 000.0 В этой цене лежит госпошлина за регистрацию права.

Пока услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

Электронная регистрация недвижимости. Получение документов

После проведенной регистрации перехода права и регистрации права собственности, участники сделки получат файлы с документами, удостоверенные ЭЦП, на указанную в заявлении электронную почту.

Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Сохраните их на нескольких электронных носителях и надежных облачных хранителях информации (Яндекс Диск,например).

Для предъявления — сохраните на флеш-накопителях.

Любой чиновник сможет проверить их на подлинность.

PS. В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, скоро на рынок недвижимости выйдет много таких документов, участвующих в мошеннических схемах продажи недвижимости.

Будьте бдительны!

Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость — является запись в ЕГРН!!!

Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, получите свежую выписку из ЕГРН.

Как получить ЭЦП. Информация от Росреестра

Росреестр начал выпуск ЭЦП для участников сделок с недвижимостью.

Цена — от 500 рублей для одного участника сделки.

При электронном способе подачи заявлений — госпошлина за регистрацию права собственности для приобретателей права составляет 70%, то есть 1400 рублей на всех.

Напоминаю! При электронном способе подачи документов — у вас будут документы только в цифровом виде!!!
Поставить «синие» печати на их бумажные аналоги НЕЛЬЗЯ!

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет : 104 комментария

Добрый день!

Планирую делать налоговый вычет через Личный кабинет на Налог.ру.
Была Электронная регистрация ДКП.
Какие документы в данном случае необходимо предоставлять в налоговую?
Как сейчас налоговые органы относятся к Электронной регистрации и отсутствию ДКП с синей печатью?

• Добрый день! Подскажите пожалуйста! Как зарегистрировать обременение на недвижимость через ЭЦП, по договору займа? К примеру есть договор займа и договор ипотеки между физ лицами. Чтобы не тратить время на хождение в мфц и как можно быстрее выдать клиенту займ, то что нужно сделать для этого??? Заранее благодарю за ответ!!!

• добрый день! пожалуйста напишите примерный текст расписки от продавца при электронной регистрации, непонятно в каком виде она устроит налоговую. Если 100 тыс уже отданы на руки и остальные через сбербанк (личные средства и кредитные) по электронной регистрации как это сделать верно? нужно ли указывать кадастровый номер квартиры или номер договора купли-продажи?

• Здравствуйте! Какие документы нужно иметь на руках при прописке после электронной регистрации? Везде требуют выписку из ЕГРН, три раза переспросили вопрос-распечатать ли мне ее или просто с паспортом прийти. Никто ответа дать не может. И еще- мне нужно срочно уезжать, если я черед два месяца вернусь и буду проходить круги перевода лицевого счета на себя и прописку-это не будет нарушением какого-нибудь пункта закона?

• Забыла добавить! При электронной регистрации я ведь не должна ее дожидаться? Могу уехать?
  Проблема только с актом передачи. Менеджер сказал, что ключи мы получим только после регистрации права собственности.

• Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при электронной регистрации покупки квартиры по ипотеке нужно ли присутствие продавца? Мы покупаем квартиру по ипотеке. Важно время. Представитель продавца говорит о том, что мы должны заплатить ему за услуги по оформлению права собственности деньги, плюс доверенность на него, плюс пошлина. Все это займет не меньше двух недель. Я не могу понять! Мы сами разве не можем подать документы на регистрацию? Без МФЦ это и быстрее на два дня, и дешевле! Не надо платить ни за услуги, ни за доверенность, еще и время экономим. Подумываем об электронной регистрации через СБ, хотя, конечно, отзывы многих очень пугают!!! Вопрос! Действительно ли электронная регистрация длится быстрее? Сколько? Или и при такой сделке нельзя уйти от нерасторопности и человеческого фактора? Так ли на самом деле она страшна, как ее описывают многие? Я имею ввиду проблемы с документами, ошибки и прочее? Получить выписку из ЕГРН можно и с печатью на бумаге, как я поняла. Нам проще заплатить деньги банку и получить ускоренную регистрации. Так же мы сами можем сходить в МФЦ. Но понимаем, что представитель потеряет деньги и, соответственно, захочет ли прийти в МФЦ лично! Т.е.нужно ли присутствие представителя продавца при нашей подаче документов с договором куплей-продажей для оформления права собственности? Может ли он прийти в другое МФЦ? Мы в Москве. Расстояния не самые близкие.
  Если сроки электронной регистрации действительно короче и значительнее, то как правильно поступить? Заранее сказать менеджеру СБ об этом? И нужно ли все-таки присутствие продавца? Заранее благодарим за ответ!

• Добрый день! Покупали квартиру через сервис Домклик от сбербанка. На электронную посту пришла выписка и дкп с электронными подписями. Могу ли я в МФЦ заказать эту выписку в бумажном виде с синими печатями и зарегистрированный дкп? Какие документы должен мне передать продавец? (тех.паспорт, акт приема-передачи, расписка…?

• Добрый день.
  Подскажите пожалуйста.
  Оформили сделку ипотеки в сбербанке через электронную подпись, после сделки пришла выписка из ЕГРН на эл.почту, но проверить подпись не удолось (при проверке примерно пишет такое: что один из сертификатов закончил свой срок подписи), распечаталось выписка без печати (должна ли быть электронная выписка с печатью?), в росреестре помочь ничем не смогли (переключали от сотрудника к сотруднику), как можно всё таки проверить электронную выписку?. Зарегистрирована она ли в росреестре?
  И второй вопрос, от сбербанка пришло сообщение по сдачи документов права собственности, сотрудник взял копии выписки из ЕГРН и сертификаты ключа проверки ЭП с заявлением на изготовление проверки подписи УЦ. Имел ли право сотрудник брать копии последних двух документов?
  Заранее благодарен.

• Добрый день! Оформили покупку квартиры по ЭЦП через Сбербанк.Обратились в паспортный стол на прописку, получили отказ со следующим текстом: «Вопрос о регистрации будет рассмотрен при предоставлении документов, подтверждающих право собственности или их копий, заверенных в установлен.законом порядке». Как быть, куда обращаться????

• Здравствуйте! Продаю свою квартиру (один собственник), покупатели с ипотекой Сбербанка. На сделке присутствовать не смогу, будет доверенное лицо от меня. В этом случае возможна электронная регистрация сделки? Или только если сама буду присутствовать?

• Здравствуйте! 25.01. 2018 совершили сделку с помощью электронной регистрации. 29.01. на почту пришли документы, но то что они без электронной подписи и то, что в выписке из ЕГРН не хватает 2-х страниц обнаружила при прописке в квартиру несколько дней назад. Куда обратиться, чтобы получить эту подпись?

• Добрый день Ольга! Хотим воспользоваться электронной регистрацией в Росреесте через Сбербанк но боимся проблем с возвратом 13% налога и другими. Как сейчас обстоят дела с регламентом предоставления документов в налоговую и в остальные службы.

• Добрый день. А для возврата 13% налоговой достаточно будет просто выписки ЕГРН, а то они требуют договор со штампом росреестра, а у нас была сделка электронная. Как в таком случае быть? Какой документ показывать налоговой?

• Доброе время суток. Прошли электронную регистрацию. Выписка из ЕГРН на руках. Подали документы на государственную поддержку, но пришёл отказ. Причина отказа — не предоставлен договор участия долевого строительства, заключенный и зарегистрированный в соответствии с требованиями законодательства.
  Как требует законодательство? Как я понимаю они не знают законов?

• Здравствуйте. Решили приобрести квартиру в другом городе с помощью ипотеки и эл регистрации сбербанка. В этой квартире необходимо выделить доли детям т.к. они имели доли в проданной ранее квартире. Опека и банк дают добро, но как это лучше, быстрее и безболезнее финансово сделать? (Созаемщик супруга.)
  Оформить ипотеку на себя с помощью эл регистрации и потом выделять доли всем? Или же ехать в другой город и там оформлять дкп на всех членов семьи?

• была электронная регистрация.через 2 мес. поступило sms -сообщение,что мне начислен штраф.Хотя банк берет на себя вину, что не передали кредитный договор… Что делать?

• Здравствуйте! Подали на электронную регистрацию через сбербанк. ДКП в электронном формате отправила менеджер банка в Росреестр. Сам ДКП составлялся как, если бы подавался через МФЦ, т.е. в конце, где указаны подписи сторон стоят пустые пробелы для подписи (не указаны фамилии). Будет ли из-за этого приостановка или нет? Менеджер ничего не пояснил.

• Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после того как оформлена электронная регистрация и я стал собственником жилья, в какие структуры мне нужно обращаться для полного оформления? Заранее спасибо.

• И ещё вопрос можно ли электронную регистрацию квартиры перевести в обычную.Очень сильно жалеем что послушали менеджера банка и сделали электронный вид. Всё таки на бумаге удобнее и увереннее себя чувствуешь.

  • Ответ для Марии.
    «перевести в обычную» нельзя, все уже состоялось.
    Вы не уточнили где нет номера квартиры, в договоре купли-продажи или в заявлении о регистрации?

    • Номера квартиры нет в регистрации.В договоре всё указали.А на почту пришло после регистрации без номера квартиры и площадь не такая как в техпаспорте.

      • Ответ для Марии.
        Это значит, что в заявлении о регистрации допущена техническая ошибка.
        Теперь нужно внести изменения В ЕГРН, то есть исправить техническую ошибку.
        Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом, можно это сделать через МФЦ. Денег платить за это не надо.

Здравствуйте.Ответьте пожалуйста на вопрос.Была электронная регистрация квартиры в ипотеку и не указали номер квартиры.Как исправить эту ошибку? К кому обращаться?Росреестр отправляет в МФЦ или кто регистрировал квартиру. МФЦ в Росреестр.И так по кругу что делать?

• Добрый день! сколько проходит по времени электронная регистрация сделки? все документы подписали 21.11, нам сказали 2 дня не больше. сегодня уже 24.11, статус в домклике сбербанк что в обработке… начинаем переживать…

• Здравствуйте, провели электронную регистрацию ДДУ через Сбербанк. Получили на почту электронную запись с ошибкой в дате договора. Т.е. Договор зарегистрирован от 22.11.2017 вместо 21.11.2017. Как быть? Могут же возникнуть проблемы с регистрацией собственности после ввода в эксплуатацию дома и возврате подоходного налога.

• Добрый день. Оформляю ипотеку в сбербанке, сначала решила что воспользуюсь услугой эл.регистрации. Но в итоги решила отказаться. У нас назначена сделка и сроки меня поджимают, все это знает менеджер банка. По итогу менеджер говорит мне, что что бы отказаться от регистрации необходимо еще неделю ждать. Был ли у кого то подобный случай, я не понимаю зачем ждать еще неделю?Я же еще ничего не подписывала никакого согласия на эл.регистрацию.
  Заранее благодарна.

• Добрый день! Менеджер по продажам включает стоимость электронной регистрации при оформлении договора долевого участия в стоимость строящегося жилья, ссылаясь на «договоренность» со Сбербанком. Но это две разные услуги: электронная регистрация сделки и покупка строящегося жилья? Насколько правомерны действия менеджера по продажам? Могу я отдельно оплатить эл. регистрацию в банке? Заранее благодарю.

• Здраствуйте купила квартиру документы на электронном виде как оформит собственность на жилья

• Добрый день!
  У меня следующий вопрос. Про проведении сделки продавец нашей квартиры неверно указал элеронный адрес (у нас была электронная регистрация). В банк и на мой электронный адрес пришли документы с выпиской из егрп и прочим, а то, что предназначено ему, в лучшем случае, не дошло, в худшем-ушло на почту постороннему человеку. Может ли эта ситуация представлять какую-то опасность для нас, покупателей, а теперь уже собственников?
  Буду признательна, если ответите.

• Здравствуйте, можно отменить электронную сделку. Если документы уже оформлены и отправлены

• Здравствуйте! Я -Продавец(собственник) квартиры и хочу указать в основном договоре купли -продажи по ипотеке (Сбербанк) , чтобы списание(перечисление) кредитных средств Сбербанком происходило по платежному поручению Покупателя с его расчетного счета. И хочу спросить у Вас. В этом случае нужно ли указывать Сбербанк как участника договора наряду с Покупателем и Продавцом?
  И еще. Как то отличается основной Договор купли-продажи по ипотеке при обычной регистрации от Договора купли-продажи по ипотеке при его электронной регистрации, которую предлагает Сбербанк?
  Заранее благодарю.

• Здравствуйте, если договор купли — продажи заключён на обычном носителе с печатями, возможно ли его перенести в электронную регистрацию? Была рассрочка, остаток хочу оформить через ипотеку в банке. Для ипотеки через электронную регистрацию требуют договор купли — продажи в электронном виде.

• Оформили электронную регистрацию,теперь не можем внести изменения по лицевому счету! В управляющей компании отказываются принять документы,ссылаясь на то, что у них нет возможности проверит их подлинность. Отправляют или к нотариусу или в росреестр. Как быть???

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк . Общая информация для ознакомления с услугой.

Больше не нужно ездить в Росреестр. Подпишите кредитный договор и отправьте документы на регистрацию в Росреестр в отделении банка.
Услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», входит в группу компаний Сбербанка и выступает под брендом «ДомКлик».

➜ Электронная регистрация позволяет снизить ставку по кредиту/ипотеке на 0,5% !
Уменьшение ставки достигается за счет скидки, предусмотренной для заемщиков, воспользовавшихся электронной регистрацией. Услуга предоставляется Центром недвижимости от Сбербанка ДомКлик. Услугу можно заказать у менеджера по ипотечному кредитованию в кабинете клиента, не забудьте уточнить у него список застройщиков, участвующих в акции. Список застройщиков, участвующих в акции.

Традиционная регистрация

2. Росреестр или МФЦ - Подать документы на регистрацию
3. Росреестр - Регистрация документов
4. Росреестр или МФЦ - Получить зарегистрированные документы
5. Передать документы в банк

Оформление сделки за один шаг через банк

1. Сбербанк - Подписать кредитный договор
2. Дом - Провести время с семьей
3. Остальное сделаем мы - Отправим документы на регистрацию права собственности в Росреестр в электронном виде. Зарегистрированные документы придут на электронную почту всех участников сделки - продавца, покупателя и Банка.

Вам больше не нужно тратить время на поездки.

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде

Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации

В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:

Выписку из единого государственного реестра недвижимости (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4)

Договор купли-продажи

Для каких сделок доступна услуга?

1. С ипотекой Сбербанка - При электронной регистрации сделки с ипотечным кредитом от Сбербанка покупателю не придется оформлять закладную

2. Без ипотеки Сбербанка - Электронная регистрация доступна для сделок за собственные средства без привлечения ипотеки

Что входит в услугу по электронной регистрации?
- Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
- Отправка документов в электронном виде в Росреестр
- Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
- Сопровождение сделки персональным менеджером

Возникли вопросы?

Обращайтесь к Вашему менеджеру по ипотечному кредитованию Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора. ↩

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица - граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально заверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей. ↩ Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте rosreest.ru. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 13, пункт 3. ↩ Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) ↩

Источник - onreg.domclick.ru

Регистрация любой сделки с недвижимостью – процесс довольно хлопотный, в первую очередь из-за загруженности Росреестра и, как следствие, довольно длительной обработки заявлений. Для удобства клиентов не так давно организация запустила сервис приема документов в электронном виде. В настоящее время доступна электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк, а также через нотариуса.

Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре. Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще. Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.

Для того чтобы подать документы на электронную регистрацию потребуется заявление и договор долевого участия или купли-продажи (в ряде случаев – согласие супруга/супруги). Оформлять электронно-цифровую подпись не нужно! Сам процесс занимает 5 рабочих дней, но представители Сбербанка и Росреестра с уверенностью заявляют, что в ближайшем будущем процедура будет осуществляться гораздо быстрее, за один день.

Кому необходима

В динамичном XXI веке многие приобретают квартиры не только в том регионе, где они проживают постоянно, но и в других. Так, например, житель Дальнего Востока вполне может задуматься о покупке недвижимости в Москве. И один из самых главных вопросов, который встает при этом – транспортный. Если сделка осуществляется через ипотеку, то процесс займет от 10 до 30 дней – для того чтобы его завершить может не хватить даже ежегодного отпуска.Но теперь таких проблем не существует – они решаются при помощи электронной регистрации сделки.

Что получает при этом Сбербанк и государство? В первую очередь – возможность наращивать ипотечный портфель за счет иногородних заемщиков. Комиссия, которая берется за осуществления самой процедуры, минимальна, поэтому «сторонние» клиенты, покупающие недвижимость за наличные, банку интересны не особо. Но, тем не менее, и они могут воспользоваться услугой.

Что получает клиент? В первую очередь – возможность сэкономить деньги, которые планировалось потратить на перелет, и время. Стоимость услуги электронной регистрации, составляющая 7-10 тысяч (в зависимости от региона) почти всегда меньше транспортных расходов, в некоторых случаях и вовсе окупается в разы.

Интересна электронная регистрация сделок с недвижимостью и тем клиентам, которые планируют покупку в рамках своего региона, но не имеет времени для того чтобы стоять в очередях и улаживать формальности во всевозможных инстанциях.

Сбербанк – первый банк в нашей стране, получивший возможность осуществлять электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Между ним и Росреестром официально подписан договор. Первоначально планировалось, что услуга будет предоставляться только для ипотечных клиентов, однако в ходе проработки вопроса перечень был расширен и теперь воспользоваться электронной регистрацией могут все желающие.

Услуга платная, за удобство и скорость придется отдать от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона. В эту сумму заложена не только цена услуг, но и госпошлина – ее придется оплачивать в любом случае. По завершении процедуры в ЕГРН появляется запись с обновленной информацией о собственнике. При этом клиенту не нужно стоять в очередях и тратить время на посещение всевозможных инстанций – весь пакет правоустанавливающих документов он получает через 5 рабочих дней после визита в Сбербанк по электронной почте.

Что нужно предоставить

Вне зависимости от того, приобретали вы квартиру, взяв ипотеку в Сбербанке, или самостоятельно, в том числе и за наличный расчет, для осуществления процедуры электронной регистрации необходимо представить:

• заявление, заполненное лично новым собственником недвижимости
• договор купли-продажи/долевого участия
• при необходимости — согласие супруга/супруги

Если не выполнен хотя бы один из пунктов, в совершении государственной электронной регистрации будет отказано.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Сдать документы для электронной регистрации, к сожалению, может не каждый. Для того чтобы в Сбербанке их приняли, должны быть в обязательном порядке соблюдены некоторые условия.

1. Повод для электронной регистрации – это сделка. Если ее не было, то и в Сбербанк обращаться не имеет смысла.
2. Сбербанк считает сделку совершенной только в том случае, если про ее результатам оформлен договор долевого участия или купли-продажи. Именно он и предоставляется для того, чтобы провести процедуру электронной регистрации.
3. Участниками сделки должны быть только физические лица.

Сбербанк не принимает документы для электронной регистрации в случаях, если:

• сделка касается не квартиры целиком, а доли
• речь идет о военной ипотеке
• сделка оформляется по договоренности
• в сделке каким-либо образом, прямо или косвенно, фигурируют несовершеннолетние лица
• в сделке принимает участие более двух человек

В любой из этих ситуаций нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура регистрации

Для клиента процедура электронной регистрации сделки в недвижимостью через Сбербанк предельно проста – он сдает пакет документов и взамен, по истечении пяти рабочих дней, получает другой пакет.

Чуть более в сложной ситуации оказываются те, кто приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае процесс будет строиться так:

• представляя ипотечному специалисту документы по объекту недвижимости, нужно непременно уточнить, что регистрация сделки будет осуществляться электронно
• подписание договора с центром недвижимости Сбербанка и оплата услуг
• подписание кредитных документов в назначенную дату
• после того как документы подписаны, они направляются в Росреестр по специальным защищенным каналам связи
• осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального закона № 218
• получение ответа от Росреестра – документов и электронной подписи

После этого клиент становится обладателем недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению (естественно, в рамках ограничений, наложенных кредитным договором).

Какие документы получает в итоге клиент

Несмотря на то, что сам процесс регистрации осуществляется дистанционно, клиент в итоге получает полный пакет действительных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в том числе и выписку из ЕГРН. Они приходят по электронной почте и не требуют дополнительного нотариального заверения.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, установленный Сбербанком для электронной регистрации сделки с недвижимостью — 5 рабочих дней. Сотрудники и руководство оптимистично заявляют, что в будущем он будет сокращен до одного дня, но когда это случится пока не ясно.

В любом случае, за это время происходит прием заявления с приложениями, его обработка, передача в Росреестр. После получения ответа Сбербанк направляет его клиенту посредством электронной почты. В случае, если из-за отсутствия каких-либо документов в регистрации будет отказано, процесс, соответственно, исчисление срока начнется вновь.

Плюсы и минусы

Электронная регистрация, это, конечно же, удобно, и у нее есть огромное количество преимуществ в сравнении с обычной. Но так как процесс еще довольно «сырой», то существуют и недостатки, которые, скорее всего, в дальнейшем будут устранены.

Плюсы

• этот процесс, по сути, устранил «территориальные препятствия» для оформления ипотечных сделок – теперь их легко осуществить, находясь в другом регионе;
• электронная регистрация существенно сократила время, необходимое для оформления недвижимости – теперь не нужно стоять в очередях и ездить по различным инстанциям, достаточно обратиться в кредитную организацию;
• готовая документация передается новому владельцу недвижимости посредством электронной почты, а значит для оформления регистрации достаточно одного единственного визита в банк;
• электронная регистрация доступна не только ипотечным клиентам Сбербанка, но и тем, кто покупает недвижимость за собственные средства;
• ответы на все интересующие вопросы можно уточнить у менеджера Сбербанка. Он же в случае необходимости поможет заполнить заявление.

Минусы

При всем этом у электронной регистрации есть и ряд недостатков:

• процедура платная, и стоимость ее для многих весьма существенная
• в некоторых случаях воспользоваться электронной регистрацией невозможно – и список ограничений пока достаточно велик (сделки с участием несовершеннолетних, военная ипотека и так далее)
• воспользоваться услугой могут исключительно граждане Российской Федерации, для иностранных граждан она недоступна
• для популяризации услуги Сбербанк на 0,1% повысил ипотечную ставку для тех, кто решил не пользоваться, или не может воспользоваться электронной регистрацией

В любом случае, и Сбербанк и Росреестр работают над устранением всех этих недостатков, а услуга электронной регистрации недвижимости становится все более и более популярной. В первую очередь потому что это не только удобно, но и очень просто.